北京房产律师：兄妹按调解协议共有房屋，哥哥诉求归自己并愿付折价款，妹妹反对，法院支持哥哥！

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一、案情介绍

（一）核心事实背景

亲属关系与死亡情况

被继承人张建国（2015 年 3 月 20 日去世，无遗嘱）与李秀兰（2014 年 1 月 24 日去世，无遗嘱）系夫妻关系，二人生育三名子女：长子张伟（本案原告）、次女张莉（本案被告）、三子张强（本案被告）。张建国、李秀兰父母均先于其去世，法定继承人仅上述三名子女。

涉案房屋（一号房屋）基本情况

位于北京市西城区（原宣武区）的房屋（以下简称 “一号房屋”），建筑面积 77.76 平方米，原登记在张建国名下。2016 年 10 月 20 日，北京市西城人民调解委员会作出 A 号人民调解协议书，确认一号房屋由张伟继承 6/4 份额、张莉继承 6/1 份额、张强继承 6/1 份额；同日，北京市西城区人民法院作出 B 号民事裁定书，裁定该调解协议有效。但协议生效后，因张莉不配合，一直未办理房屋产权变更登记。

房屋评估与折价款提存

诉讼中，依张伟申请，法院委托甲房地产评估公司对一号房屋市场价值评估，2024 年 6 月 17 日评估报告载明，房屋在 2024 年 5 月 30 日的市场价值为 557.40 万元，张伟预付评估费 16435 元。后张伟向法院案款账户提存房屋折价款 185.8 万元（对应张莉、张强各应得的 92.9 万元），各方对评估报告均无异议。

关键争议与诉讼主张

房屋归属与折价款争议：张伟诉求一号房屋归自己所有，向张莉、张强各支付 92.9 万元折价款；张莉抗辩：一号房屋由自己全资购买，张伟、张强应返还购房款及利息，父亲曾手写遗嘱载明房屋归自己，且自己孩子曾居住在房屋内被张伟轰出，现无房，要求张伟交付房屋钥匙，不同意负担诉讼费和评估费；张强同意张伟诉求，同时要求张伟支付房屋近几年租金。

诉讼主张与抗辩：

原告张伟诉求：①判令一号房屋归自己所有，向张莉、张强各支付 92.9 万元折价款；②诉讼费依法分担。事实理由：调解协议已确认份额，张莉不配合过户，自己已提存折价款，符合房屋分割条件。

被告张莉抗辩：不同意张伟诉求，主张自己是房屋实际购买人，有遗嘱支持，要求返还购房款并交付钥匙，不承担费用。

被告张强抗辩：同意张伟诉求，要求张伟支付房屋租金。

二、裁判结果

位于北京市西城区的一号房屋归原告张伟所有；

原告张伟于本判决生效之日起七日内，向被告张莉、被告张强分别给付房屋折价款 92.9 万元。

三、法院说理

1. 按份共有人的分割权利

根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条，按份共有人对共有的不动产，没有约定不得分割的，可随时请求分割。本案中，B 号民事裁定书已确认张伟、张莉、张强对一号房屋为按份共有（张伟 6/4、张莉 6/1、张强 6/1），且无证据证明三方约定不得分割房屋，故张伟作为按份共有人，有权提出房屋分割请求，符合法律规定。

2. 分割方式的合理性：折价分割优先

根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条，共有人达不成分割协议，难以实物分割或分割会减损价值的，应对折价或拍卖、变卖价款分割。一号房屋为整体住宅，实物分割会严重减损使用价值，折价分割为合理方式：

评估报告已确定房屋价值为 557.40 万元，对应张莉、张强各 6/1 份额的折价款为 92.9 万元，金额明确；

张伟已向法院提存 185.8 万元折价款，确保张莉、张强能及时获得补偿，具备取得房屋所有权的条件，故支持一号房屋归张伟所有，由其支付折价款。

3. 张莉抗辩理由与张强租金主张的处理

张莉主张 “全资购房”“父亲手写遗嘱”，未提交任何证据证明，且 B 号民事裁定书已生效，确认调解协议的份额约定，其抗辩缺乏事实与法律依据，法院不予采纳；关于 “交付房屋钥匙”，因房屋最终判归张伟所有，张莉无权要求交付钥匙，该主张不成立。

张强要求 “支付房屋租金”，未在诉讼请求中明确提出，且未提交租金计算依据（如租赁事实、租金标准等），不属于本案审查范围，张强可另行主张权利。

4. 费用分担原则

案件受理费和评估费，根据三方对房屋的共有份额确定分担（张伟占 6/4 份额，承担主要费用；张莉、张强各占 6/1 份额，承担相应次要费用），符合 “权利义务对等” 原则。

综上，张伟的诉讼请求符合法律规定和案件事实，法院依法予以支持。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）