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电建泷悦·玖宸

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北京院子第一高

壹

口碑越好，越受关注，这是北京楼市经久不变的规律，即便在市场弱势之下也未曾改变。长安华曦府、北京华曦府相继热销并且赢得良好市场口碑之后，开发商中国电建地产在北京的“下一站”是哪里，就成了市场普遍关注的问题。

中国电建地产

今天，等待之后的答案终于揭晓，中国电建地产泷悦·玖宸亮相。这其中有两大看点，一是泷悦·玖宸的产品是当下市场最为稀缺的低密度、大面积段产品，容积率只有1.05，面积段从232平方米一直到510平方米。二是项目位于北京寸土寸金的西山一线，产品形态又是半山院子，禀赋资源、产品形态也都是稀缺。

泷悦·玖宸被中国电建地产寄予的希望，从案名就能看出。泷悦系是中国电建地产最具品质性的产品线之一，“玖宸”二字更是大有来头。有了解情况的朋友说，敢用这两个字，足以说明中国电建地产的团队在这个项目上下了大功夫。

何以“玖宸”？

“玖”字的选择颇具深意。在中国传统文化中，“九”是阳数之极，《黄帝内经》有“天地之至数，始于一，终于九”之说。项目所在的京西区域，与“九”更是有着不解之缘。潭柘寺以“九峰环护”著称，其建筑布局暗合“九”的规制；戒台寺则有“九仙殿”和“九龙松”，一棵1300年树龄的古松形如九条银龙盘旋。在北京，不乏想用“九”做案名的项目，但多数是掂量自己项目的位置、地位、品质之后，就没了下文。我们通览产品设计、实景示范区后终于明白，泷悦·玖宸敢用“玖”，项目品质、地位、位置、文化内涵、产品形态都有足够的信心。说到底，就是撑得住，落得实。

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“宸”字的来历同样不凡。最初指代屋檐，后引申为帝王居所。《说文解字》有云：“宸，屋宇也。”明清时期，帝王常驻跸西山，潭柘寺现存御碑中“宸游”“宸章”等词频现。这个字既暗合项目的皇家文脉，又昭示着居所的尊贵属性。而“泷悦”二字，则延续了中国电建地产产品系的命名逻辑，“泷”字有着活水奔涌、生生不息的含义，“悦”字点睛，呼应的是“上善若水”的东方智慧，即水润万物而不争，家宅自得安宁。

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泷悦·玖宸看似是一个案名，但却是中国电建地产深刻理解一整套价值体系的折射，这源于深入的了解。从泷悦长安到长安华曦府、北京华曦府，再到泷悦·玖宸，中国电建地产对北京西部地区的环境、市场、土地、产品要素等都深刻的理解和熟练的“手感”，别小看这些，这很重要。在现场示范区，有些细节让我们印象颇为深刻，建筑轮廓取意山势起伏，景观布局暗合“九龙朝阙”的典故，甚至连窗框的分割比例都参考了潭柘寺窗棂的黄金分割。

既能点题，又能留白。泷悦·玖宸的案名正是如此，它既交代了项目的文化坐标，又为后续的产品叙事预留了空间。

贰

泷悦·玖宸，四字之间，中国电建地产的野心暗藏，那么，真正的底气何来？在我们看来，这种底气来自于资源和产品禀赋。具体来说，就是两个“高”。

前面已经说过，泷悦·玖宸的稀缺度高，低密度、大户型、西山一线，这些都是高稀缺性因素，可谓“一高”。其实还有另外一“高”，这一“高”中又可分三层，一是海拔“高”，泷悦·玖宸的地势是260米，是名副其实的“半山”；二是产品形态稀缺性高，院子形态在当下市场本就罕有，半山院子稀缺性就更高；三是地段价值高，地处城市与半山转换区域，有便利的交通联系和生活配套支撑，向东可揽城市繁华，向西可享山野宁静，由此形成了城市半山院子这一几乎绝无仅有的稀缺性。

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泷悦·玖宸规划基本上是以纯别墅形式展现。楼间距更大，建筑密度更低，绿化率和植被覆盖率更高。项目的绿化率可以达到50%以上，植被覆盖面积也几乎可以和周边自然环境连为一体。这使得泷悦·玖宸与周边资源禀赋十分匹配，我们查阅了一下气象记录，项目所在区域夏季气温平均比城区低2～3度，PM2.5也常年低于城区30%以上。

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产品的稀缺性还体现在其“唯一性”上。低密用地已成稀缺资源。当前出让的地块中，容积率低于1.5的凤毛麟角，而像泷悦·玖宸这样1.05的超低容积率项目，属实可遇不可求。泷悦·玖宸的配置，别墅的产品形态，不仅意味着更优越的居住尺度，更代表着一种圈层的纯粹性。与普通住宅区不同，这里的业主将共享相似的生活理念和价值取向，形成真正的"无界社交"圈层。

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这种稀缺性还体现在时间维度上。泷悦·玖宸是全北京在售别墅中交通最便捷的城市别墅，三维商圈转瞬繁华，“步行生活圈”可抵达项目自身的5000㎡配套商业和3000㎡商务会所，“骑行生活圈”可快速抵达金融街融悦汇、檀谷生活汇、龙湖天街和中骏世界城等商业，“车行生活圈”可抵达五棵松、金融街和首钢园等商业，同时可实现丽泽商务区、总部基地和中关村的快速通勤。

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这种城市别墅拥有的成熟配套，本身就是一种稀缺。

叁

豪宅的本质，是对生活细节的极致追求。泷悦·玖宸从“入半山、见园境、赏院事”三个维度，来阐释中国电建地产对于高端居住的理解。

“入半山”体现的是良好的自然环境。项目周边为戒台寺郊野公园、天门山、千灵山、潭柘寺、戒台寺等景区环绕，是北京城市范围内，自然环境资源禀赋最为优越的区域。项目的规划充分尊重原始地形，建筑依山就势而建，形成错落有致的空间序列。

“见园境”的归家动线经过精心设计，从礼序牌楼，到999米国槐迎宾大道，再到3000㎡归家正门，纳藏天地秩序，以东方威仪礼迎贵胄。

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半山的微气候优势被最大化利用——建筑朝向充分考虑日照角度，庭院布局注重通风组织，这些看不见的细节，恰恰构成了健康生活的底层逻辑。

在空间组织上，项目地采用了创新设计。通过改造地貌，实现了花园层的合理铺排，从视野、动线、空间等多个层面，将生态、自然与居家生活有机结合在一起，使得生态元素自然融入生活场景，提升生活品质。同时，这种设计又实现自然采光通风，既拓展了使用空间，又解决了传统别墅地下室潮湿的痛点。这种设计背后是中国电建地产对北京气候的深入研究——根据气象数据模拟气流组织，精确计算阳光入射角度，最终实现地下空间年均湿度控制在理想区间。

园林设计对传统造园艺术的现代诠释。项目邀请国内知名景观设计团队，建造了 “一溪五园十二坊巷”。先是依靠山势，注入水源，形成一溪，贯通园境南北，既成为园林的核心景观之一，又营造了中国文化中文人雅士“曲水流觞”的氛围感；同时，打造意远台、浮翠台、同坐轩、志清处、望都台五处园景，将半山景观与文化已经进行融合，在形成园林秩序的同时，也为居住者构建滋养身心的空间。此外，通过建造十二坊巷，形成完整的归家礼仪动线，在兼具形制的同时，通过景观动线的设计，切换居住者的生活节奏，完成从繁华都市生活到宁静居家体验的转场。
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“赏院事”则是产品力的集中体现。建面约232~510㎡的院落空间，打破了传统别墅的刻板格局。院子、景观露台等多重户外空间的设置，让“院子”不再是简单的绿化面积，而是生活的延伸。

项目院子堪称市场上独一无二的真庭院。采用实体围墙和精装门头：小院门头采用雅致简约的坡顶设计，金属门柱与仿奢石立面相得益彰，大门中央点缀着如意玉带般的腰带装饰。并且整个庭院由石墙围合，归家仪式感十足。
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肆

稀缺价值的兑现，最终要靠开发商的实力与担当。中国电建地产在泷悦·玖宸上展现了央企应有的责任与能力。从“绿水青山”产品战略到“毫米级管控”的工程标准，从过往项目的热销表现到现房实景的完美呈现，这家开发商用行动证明了何为"国家队"的水准。

泷悦·玖宸的开发理念，与中国电建地产的"绿水青山"战略高度一致。该战略强调以山为脊、以水为媒，打造与自然和谐共生的人居环境。在京西这片山水交融的土地上，这一理念得到了完美诠释。项目保留了80%的原生植被，采用低干预开发模式，让建筑成为自然的延伸而非对立。这种开发哲学，不仅体现在宏观规划上，更落实在每一处细节，用绿色默默守护着西山的生态平衡。

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从过往项目看，中国电建地产已具备打造标杆产品的能力。长安华曦府创下“五开五罄”的销售奇迹，北京华曦府实现“教科书级交付”，这些成功案例都证明了中国电建地产在产品打造上的深厚功底。特别是在工程管控方面，中国电建地产独创的“毫米级标准”确保了品质的稳定性——从墙面平整度到地砖拼缝，从门窗密闭性到设备安装精度，每一项都有严苛的验收指标。这种对细节的执着，正是泷悦·玖宸品质的最佳保障。

在楼市调整期，开发商实力比任何时候都更重要。中国电建地产稳健的财务表现、完善的售后体系、持续的社区运营，这些“隐形价值”共同构成了泷悦·玖宸的长期竞争力。从某种意义上说，选择泷悦·玖宸，不仅是选择一处居所，更是选择与一家负责任的企业共同成长。这种安心感，或许正是当代高端置业最珍贵的附加值。

以半山为幕，以院子为韵，在繁华与静谧之间，西山的气韵无形却恒久，西山不语，却会见证所有。

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