首日300+到访！广州北“炸了”，花都首个TOD超体亮相

今天，位于广州北站的全新项目——广州北站中旅商业综合体，其首发组团中旅·璞樾天序正式对外亮相，销售中心和展示区现场同步开放。

一种全新的生活方式，即将呈现在1800万广州人面前。

从现场传来的一线报道，包括营销中心在内基本座无虚席，参观的朋友摩肩擦踵。

展示中心更是一场大戏，一眼望去人潮涌动，首日便到访了300+组，气氛热烈，上图给大家感受一下：

淘房君认为，这对于花都区而言，是传统人居的一种颠覆，甚至可以说，将影响近几年广州北的战略性发展。

过去一年，无论人口还是经济，花都已一改以往的低调作风，跑出独具特色的“花都速度”。

上半年花都就以4.1%的GDP增速高居全市前列，就连公认的宇宙中心天河都不够它猛。

而近10年来花都人口增量位于全市第三，全区增长了76.39万人，仅次于白云和番禺。

如今，正值花都冲刺广州北部增长极之际，广州北站中旅商业综合体的入市可以说为空铁枢纽建设注入了强心剂。

空铁枢纽重回世界视野

中旅破局广州北站蜕变

我们不妨来思考下：为什么市场会需要这样一个综合体项目？

在淘房君看来，这是一个站在湾区视野之上的综合体，从世界湾区的崛起路径看，谁掌托了天空的话语权，谁将先人一步地更快发展。

中旅商业综合体落位的广州北站商务区，最大优势便是背靠广州空港经济圈，手握大湾区唯一的“空铁联运”。

广州北站商务区效果图

空铁联运的价值体现，上海虹桥早就打了一个很成功的样本，现在的广州北站商务区，实在有太多虹桥商务区的影子——

同样拥有世界级大空港和高铁站，同样建设了专用快轨连接两地。

更何况，广州北站是广州市钦定的一级交通枢纽，比广州南站能级更高。

白云机场，有着超越虹桥机场的流量优势，2023年旅客吞吐量全国第一，当两大交通枢纽强强联合，绝对能享受至TOP级的流量经济。

围绕空港区建CBD新城，是广州百年未有之大变局！

那意味着不再固守东进南拓的向海而生，转变为湾区之上的向空而生，这既要有雷霆魄力，也要有坚决行动。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

但这么多年来，广州北站板块的发展也迎来困境。

以前的广州北站，商务区没有发展成型，只是一个快进快出的交通站场，不能把人流留下。

再加上，广州北站的商务建设一直以来缺乏统一有力的统筹者，带领其朝着大湾区门户的目标进击。

而现在，事情的发展迎来转机，这个破局者就是中国旅游集团！

央企中旅实力保障

TOD超体引领花都国际生活

广州北站要想再上一层楼，需要强有力的推动，这个使命由中旅接手，皆因它带来了独特的场景塑造——

约53万㎡TOD超体的开发模式

以交通站点为核心进行一体化开发的TOD项目，涉及业态复杂，十分考验开发商整体规划和协调组合的能力。

这次广州北站综合体背后的操刀者，正是央企中国旅游集团。

作为中国旅游集团八大战略业务之一的中旅投资，更是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家央企之一。

中旅投资主要聚焦全国一二线核心城市核心区域，深耕粤港澳大湾区及长三角区域，缔造出“旅居系”、“馥棠系”、“璞樾系”三大经典人居产品线。

从2021年开始，中旅投资以400亿赋能，陆续在花都落子布局，打造有三大标杆项目——

花都首个国家4A级旅游景区：中旅·阿那亚·九龙湖，配建花都首个九年一贯制公办学校的中旅·名门府，再到如今花都首个TOD大型商业综合体的广州北站商业综合体。

正如行业内有句话所言：好的开发商造好房子，更优秀的开发商升级城市。

中旅要做的，绝不是简单的平地起高楼，而是要在广州北站，在花都，打造一座集高端购物、生态旅游、品质人居于一体的商务中心区。

这可以从两个大的维度去剖析。

其一，享受全维度配套体系

广州北站中旅综合体的业态，就包含了商业中心、写字楼、住宅等，而且大部分建筑都是可以用来“逛”和“体验”，彼此间具有很强的连接性。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

举个例子，项目设计有空中连廊直达广州北站，各业态之间互为串联，实现家-商场-高铁站的无缝连接。

更何况，广州北站板块本身就是花都老城区，不是开盲盒、画大饼，已经拥有所见即所得的成熟配套。

直线距离数百米内有省级新华四小、实验中学、秀全外国语学校，周边有花都体育中心、花都区人民医院、新世纪广场等市政配套。

其二，引领花都的TOD国际生活

未来业主生活在这里，从高铁站出来后，即可通过连廊途经商场购物、吃饭，或是看电影、逛展览，在愉快的体验中，完成一次次行程转换。

伴随强大便捷的交通，随时随地体验说走就走的跨城，甚至跨国生活——

广州北站枢纽集合了6高铁、3城际、4地铁（9号线、8号线、18号线、apm线，规划中），既可以串联花都中轴、珠江新城、琶洲、万博等各大CBD。

又能北上武汉、北京，或者南下香港“买买买”，搭乘apm线直达白云机场，开启环游世界模式，其客流辐射范围首屈一指。

以前的珠三角时代，广州有一个珠江新城就够了，但在大湾区时代，广州更需要有一个能兼顾国际的TOD+CBD。

这让淘房君想起香港西九龙崛起的前景，商务活动需要高频次人际交往，靠近高铁站及其衍生的城市中心，加上全业态体系，更容易提升工作效率。

“下了高铁就能办公、逛商场”的需求，催生了西九龙TOD建设，放在湾区时代向空而生的广州北站，这种效应只会有增无减。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

作为一家具有强烈社会责任感的央企，中旅投资的入局，对广州北站有两层意义：

一来，以TOD为基础，链接商业、住宅与商务，为整个片区带来前所未有的生活方式，匹配高净值人群的生活调性。

二来，助力广州北站成为高端商务区的城市形象，在中心之上再造中心。

可以说，正是中旅商业综合体令广州北站完成了价值蜕变，成为真正意义上的广州北站商务区，也重新改变了花都人的商务生活方式。

首发之作璞樾系

缔造花都CBD人居封面

而市场对于先知先觉者的回报，向来是最丰厚的。

在广州北站中旅TOD超体入市之际，其住宅部分的首发组团「璞樾系」也惊艳亮相。

作为中旅全新产品线的璞樾系，它真真切切地从可游可居的核心出发，打造了定制TOP级的质感生活。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

① 多个区域首创，做与众不同的设计语言

璞樾，意即返璞归真，中旅为此充分灌注了匹配区域人居的品质基因。

在彰显品味的用料上尽显奢华，外立面采用蓝钻超大玻璃面+弧形香槟金铝板组合，为广州北站板块首创。

建筑的棱角都是经过精确计算，使我们从任何角度看上去都有一种，第一视觉的舒适。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

这种追求流动简约的建筑美学，以往都是在一些高端商业和地标建筑中才能看到。

根据淘房志多年从市场总结的一些特点：

1、现代化外立面有利于塑造地标性建筑，是直接反映一个楼盘是否有档次的醒目指标，后期对楼盘保值增值也会起到关键作用；

2、拥有绝佳的建筑品质和建筑特色，具备良好的辨识度，进而与其他建筑群形成空间呼应，为区域的崛起做注脚。

当我们深入到项目内部，中旅对产品层面每一细节的考量，都会让买家有一种惊艳的期待感。

就比如超1000㎡酒店度假式泛会所，可以在里面健身、阅读，甚至品茶、会客，完全可以视作一种家庭空间的延伸。

约27米宽、约6.7米高的气派大门，采用星级酒店标准，非凡气度瞬间彰显，全花都也难寻第二家。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

据我们打探，中旅·璞樾天序的物管将会由中旅城市运营服务有限公司提供，这可是拥有国家一级物业资质的“金钥匙”会员单位。

其特色亮点便是利用中国旅游集团优质资源打造的业主权益服务体系，比如购物、康养、酒店和旅行等，大为提升业主旅居体验。

以上这些叠加多种顶豪要素的特点，与市区很多千万级房产极其类似。

② 璞樾九境园林，可居可游可赏

当下快节奏的社会工作让现在的人太浮躁了，很多城市菁英越来越向往闲适的旅居生活。

为此，中旅·璞樾天序以双轴三园的规划，打造出璞樾九境的功能性景观。

从入门开始迎接你的便是尊崇门庭，进入园林逐渐感受移步换景的美妙体验。

通过跌水景观打造出的浮岛水院，波光粼粼，为园林增添活力之余，亦能让观者的烦恼和焦虑顷刻卸下。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

在林间花园，设置有步道、浮岛客厅、休憩平台，可供业主之间相互交流，形成同频共调的圈层社群。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

孩子们则在星际乐园嬉戏，不错过成长的每个瞬间；宅间花园与家人闲坐，在花池、景墙、水台的映衬下，慢慢感受松弛闲适的都市生活。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

要知道，老城区向来地理空间稀缺，多是园林较小、室外活动空间不足的景象，下班和周末“遛娃”，孩子生日聚会、成年人运动健身等等，都得外出找场地。

相较之下，中旅·璞樾天序的幸福指数太高了：所有空间和规划都以人为本，尊重不同年龄段业主游览的情绪体验。

③ 约89-128㎡户型，片区首个新规产品

最后来看看回归居住层面的户型部分。

中旅·璞樾天序依托新规，打造了广州北站板块首个使用率约100%的迭代新品。

小户型可做到大四面宽，大户型可做南向五面宽，主卧配备270°广角飘窗，这般舒适度，即便中心区动辄千万的豪宅，也未必能享受到。

具体看每个户型，约89㎡3房2卫，是刚需上车的不二之选。

该户型做到私属独立玄关，可放置鞋柜或打造为玄关花园。

厨房为半开放式设计，可与客餐厅联动，打造为LDK家庭中央社交方厅，安放更多生活的可能性。

景观阳台约5.9米宽，同等户型配备这种尺度的阳台，目前市场上仅此中旅一家，不仅增加采光，而且可拓展性也强，做吧台、小花园都绰绰有余。

主卧270°无界飘窗，整体开窗面宽高达约10.5米，采用的都是单块无分隔超大玻璃，谁说小户型不能享受大尺度的？

约105㎡4房2卫，是刚改需求的进阶选择。

该户型相比89㎡产品，同样保留私属入户花园、LDK中央方厅、套卧飘窗等。

同时，该户型南向阳台尺度升级为约6.1米宽，整个室内面宽达到约12.5米，并多了一个空间。

其窗地比更是达到0.4，按照明源地产研究院标准，窗地比＞0.3，已属享受型，窗地比越大，在家中坐享的阳光和视野尺度也越大。

最后约128㎡4+1（创意空间）户型，舒心感和尺度感十足，非常适合改善型家庭需求。

五开间朝南的面宽，搭配约7.9米双开间宽幕阳台，入户之后，第一眼就可以满足大家对于奢适的向往。

客厅一侧次卧可用于客卧或老人房，晨起洗漱锻炼拥有独立动线，不会干扰主卧一侧的静区。

而该主卧的270°飘窗做得更为极致开阔，望出去一面是广州北站商务区的繁华万象，一面是度假式园林的舒适境界，都汇生活皆在左右。

完全属于“小家化设计”的雍容空间，匹配主人身份标签，与生俱来的大家风范油然而生。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

过去的广州北站，商务建设缺乏有力推动者，如今在空铁联运新机遇下，恰逢中旅TOD超体的入局，可以说即将进入更丰硕的收获阶段。

你的最佳策略是：抢在所有配套、规划落地之前，抢在市场醒悟之前，果断布局。

对于广州北，亦或花都本地的置换家庭来说，不管买不买，你都应该来看一看，看过之后，才知道什么是均好性强的品质好盘。

最后提醒大家，广州北站综合体的首发组团——中旅·璞樾天序于今天（9月15日）盛大开放，项目营销中心颜值拉满，大片蓝钻超大玻璃拼接组合，辅以沙盘区的温馨亮金色，十分适合打卡。

感兴趣的朋友，不妨到现场参观，解锁更多惊喜哦。