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一、地理位置：不是 “金开大道” 的标签，是 “重庆人要的山景 + 便利”

重庆人买核心区房子，总在 “要视野” 和 “要方便” 之间纠结，但澐璟的位置刚好解了这个愁 —— 坐落在金开大道的自然台地上，不是那种 “爬半小时山才能到家” 的陡坡，小区门口的路平缓得很，老人推婴儿车、买菜拎菜篮都不费劲，却能享到 “站得高看得远” 的爽感。

站在 10 楼阳台往北看，照母山的林子像铺了层绿毯子，连远处光电园的写字楼都成了背景，没有矮楼挡着，不会像有些 “伪山景房” 那样，住两年就被新楼遮了视线；往南看，社区的园林顺着台地高低错落，比平地上的小区多了 “一步一景” 的层次感。最巴适的是 “闹中取静”：开车 5 分钟到爱琴海购物公园，想吃火锅、逛超市随时去；但关上门，只能听见风吹黄葛树的声音，没有金开大道主路的车流噪音，这种 “切换感”，在金开核心区找不出第二家。

二、基础信息：不是 “瑞系顶豪” 的噱头，是 “重庆人懂的实在好”

别被 “全国第九座瑞系” 的名头绕晕，它的好，重庆人住进去才明白 ——1.0 的容积率，在主城核心区相当于 “每栋楼都有自己的小花园”，走在社区里，不会有 “楼挤楼” 的压抑，反而能看到阳光透过香樟树叶洒在青石板路上，连散步都成了享受；不像有些豪宅，容积率 2.5 还敢说 “低密”，住进去才发现楼间距窄得能看见邻居家电视。

“新规四代宅” 的空中庭院，也不是 “中看不中用”：通过奇偶层错位设计，挑高做到 6 米，最大的院子有 30㎡，重庆人夏天在这儿摆火锅桌、放藤椅，油烟能顺着高挑空间散走，不用像小阳台那样 “闷得慌”；梅雨季时，院子通风好，种的三角梅、蓝花楹也不会烂根，比老房子的阳台实用多了。物业费 5.2 元 /㎡/ 月，值不值？暴雨天物业会主动检查露台排水，怕积水倒灌进家；逢年过节还会组织业主品鉴会，把重庆本地的老荫茶、陈昌银麻花搬进会所，不是那种 “装腔作势” 的红酒会，反而更对重庆人的胃口。【重庆华润置地澐璟】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】

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现在在售的户型得房率超 130%，143㎡的房子实际用起来比朋友家 180㎡的还宽敞，多出的空间刚好改造成 “麻将房 + 茶室”，不用把麻将桌堆在客厅，客人来了有专门的地方耍，这才是重庆人要的 “体面”。

三、周边配套：不是 “有什么”，是 “重庆人用着顺”

1. 交通：解 “核心区堵车” 的痛

在光电园上班的人，最懂早高峰的苦 —— 但从这儿走金开大道转星光大道，就算早高峰也只要 18 分钟，比住在礼嘉的同事每天多睡 20 分钟；要是不想开车，小区门口有 4 条公交线，直达鸳鸯、汽博中心，换乘 3 号线去观音桥也只要 35 分钟，不用挤得 “脚挨脚”。未来规划的轨道线通车后，去江北机场不用再绕鸳鸯，直接走金开大道支线，通勤能省一半时间，出差赶飞机再也不用提前 2 小时出门。【重庆华润置地澐璟】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】

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2. 教育：懂家长 “优质 + 近” 的需求

周边 3 公里内有巴蜀常青藤学校、金州小学，都是重庆家长认可的好学校 —— 巴蜀常青藤离小区 1.5 公里，开车 5 分钟能到，想让孩子读私立不用送远；金州小学步行 12 分钟可达，公立学校里口碑好，孩子自己上下学也放心。最贴心的是，社区里规划了 “四点半学堂”，下班晚了，孩子能在学堂写作业、玩手工，有老师看着，比让孩子一个人在家安全多了，不用像有些家长那样 “天天请假接娃”。

3. 商圈：满足 “吃货 + 逛街” 的瘾

重庆人爱逛，这儿的商圈刚好够方便 ——5 分钟到爱琴海购物公园，想吃周师兄火锅、佩姐老火锅，不用提前排队；10 分钟到光环购物公园，周末带娃去看 “空中植物园”，不用跑远；要是想买奢侈品，开车 20 分钟到观音桥北城天街，不用去解放碑挤。日常买菜更方便，步行 8 分钟到金福路菜市场，新鲜的重庆小面调料、现杀的土猪肉都能买到，比超市的冻肉好吃，还能 “讲价”，符合重庆人的习惯。

4. 医疗：给老人 “踏实的安全感”

小区旁边就是金山医院（三甲）的社区服务中心，平时老人测血压、拿慢性病的药，步行 5 分钟就能到，不用去大医院排队；3 公里内有重庆医科大学附属第一医院金山医院，要是有急病，开车 10 分钟就能到，急诊室的医生都是 “老重庆”，沟通起来不用 “猜方言”，比去外地医生多的医院省心。社区还会定期组织义诊，邀请金山医院的专家来坐诊，不用挂号就能咨询，对老人太友好了。【重庆华润置地澐璟】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】

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四、户型设计：不是 “图纸数字”，是 “重庆人住得惯的格局”

1. 143㎡四房：小家庭的 “舒服 + 体面”

重庆人买房，既要 “房间够”，又要 “不挤”，143㎡的四房刚好合适 —— 主卧带独立卫浴和衣帽间，早上夫妻两人洗漱不用抢位置，衣帽间能放下妻子的裙子、丈夫的西装，不用叠在衣柜里皱巴巴；老人房在一楼（部分楼栋），不用爬楼梯，卫生间带扶手和防滑地砖，安全又方便；孩子房放得下 1.5 米的床和书桌，上中学也不用换房间。

最出彩的是 “双空中庭院”：南向 25㎡的院子，摆上茶桌和藤椅，周末邀朋友喝茶、聊天，看得到照母山的景；北向 15㎡的院子，改成 “麻将房”，重庆人爱打麻将，不用在客厅 “凑位置”，客人来了也有专门的地方耍。22 米的南向面宽，让每个房间都有阳光，冬天在客厅晒太阳、看电视，不用开空调，省电又舒服。【重庆华润置地澐璟】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】

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2. 188㎡四房：大家庭的 “热闹 + 私密”

188㎡的户型，是重庆人喜欢的 “大空间”—— 客厅宽 6.8 米，放了大沙发、钢琴后，还能留出孩子玩平衡车的空间；约 120㎡的公共区域，过年时全家 20 多口人聚在一起，做饭的、聊天的、打麻将的，都不挤。“三空中庭院” 设计太实用：南向 30㎡的院子种上黄葛兰、三角梅，开花时满院飘香；东向 18㎡的院子做 “早餐区”，早上看日出、吃小面，惬意得很；西向 15㎡的院子改成 “健身区”，放跑步机和瑜伽垫，不用去健身房，在家就能锻炼。

主卧的 “套房设计” 懂重庆人的 “享受”：卫生间带浴缸和双台盆，累了一天能泡个澡；270° 的飘窗，能看到照母山和城景，晚上喝杯红酒、看夜景，比去江边酒吧舒服；衣帽间够大，还能隔出 “首饰区”，妻子的珠宝、手表有专门的地方放，不用堆在化妆台上。偶数层的院子还有 “星空顶” 设计，晚上打开灯，像躺在草地上看星星，孩子喜欢得很，不用再去郊外露营。

五、户型图及样板间图片欣赏：不是 “好看照片”，是 “能想象的家”

1. 户型图：看 “重庆人用得上的细节”

看户型图时，别只看面积，要注意 “台地适配性”—— 部分楼栋做了 “错层设计”，即使小区在台地上，室内也没有台阶，老人、孩子走路不用 “小心绊”；“空中庭院” 的位置都朝南或朝东，保证采光，不会像有些房子那样，院子朝北，冬天冷得没法用。188㎡户型的 “餐厨一体” 动线短，从厨房端火锅到餐厅只要两步，适合重庆人 “爱聚餐” 的习惯，不用端着菜绕路。

2. 样板间：感受 “重庆家的温度”【重庆华润置地澐璟】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】

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样板间没有 “花里胡哨” 的装饰，就是重庆人熟悉的样子 —— 客厅用浅灰色沙发搭配木质茶几，透过落地窗能看到院子里的三角梅，阳光照进来，整个客厅暖暖的；厨房的 U 型台面够宽，放得下重庆人常用的大炒锅、高压锅，抽屉里有分类收纳盒，把花椒、海椒、豆瓣放得整整齐齐，做饭时不用到处找。

主卧的 “江景飘窗” 是亮点，摆上两个靠垫，就能舒服地看照母山的景；“空中庭院” 里放了麻将桌和藤椅，还原了重庆人 “院子里打麻将” 的场景，一看就想 “住进来”；143㎡户型的儿童房，做了上下床和玩具区，适合有两个孩子的家庭，不用 “挤房间”，孩子能尽情玩。

样板间欣赏：

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