烂尾的长沙恒大童世界项目，旗下三块地3.54亿拍卖，有接盘侠吗？

近日，京东资产交易平台披露信息显示，长沙恒大童世界项目下属的三宗娱乐康体用地正式挂牌出让。

这三宗地块位于长沙市岳麓区坪塘街道，总用地面积达 172015.42 平方米，起拍价定为 3.54 亿元，拍卖将于 11 月 14 日上午 10 点启动。

此次挂牌出让的标的，除地块使用权外，还包含长沙童世界公司名下的地上在建工程及相关附着物。

2017 年，恒大正式推出文旅品牌 “童世界”。

这一品牌虽以 “文旅” 为定位，核心逻辑却围绕房地产展开：在远郊区块低价拿下大面积土地，通过兴建大型儿童游乐场等娱乐配套聚拢人气，进而带动周边住宅项目的销售。

该项目的运营主体为恒大童世界集团有限公司（下称 “童世界公司”），其注册成立可追溯至 2015 年 5 月 19 日。公司曾多次更名，最初名为恒大海花岛开发建设有限公司，2015 年 7 月 12 日更名为恒大海花岛开发建设集团有限公司，2016 年 9 月 1 日调整为恒大旅游集团有限公司，2021 年 3 月 2 日确定为现用名。

2016 至 2017 年间，恒大在长沙大王山片区竞得多宗土地，开发了长沙恒大文化旅游城、恒大滨江左岸等住宅项目。

作为恒大首个童世界项目，长沙童世界于 2017 年 1 月正式动工，原计划投资 500 亿元，规划建设恒大童话世界、桐溪古镇（含商业街、美食街、酒吧街）、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店及大型珍稀植物公园等多元业态，但后续恒大童世界、恒大足球世界等核心配套均陷入停工。

该项目占地6070亩，运营主体为长沙恒大童世界旅游开发有限公司（简称“长沙童世界公司”），由童世界公司持股约90.56%，深圳市坤行六号投资合伙企业（有限合伙）持股约9.44%。

上述有限合伙企业的股东穿透下去都是自然人，这种安排可能是一种明股实债的融资。

目前，长沙童世界入口主城堡、儿童剧场、旋转木马、自控飞机、秋千单体、旋转舞车主体结构已基本完工，儿童房约建有3004平方米基桩工程，很多设施已经生锈。

童世界公司、长沙童世界公司和恒大集团有限公司这三家恒大系实体，因建设工程施工合同与长沙湘江资产管理有限公司产生纠纷，被告上法庭。

恒大败诉后没钱还，只能拍卖资产！

拍卖信息显示，拍卖标的为坐落于湖南省长沙市岳麓区坪塘街道的三宗国有土地使用权及地上在建工程、附着物，位于长沙恒大童世界旅游开发有限公司名下，不动产产权证号为：湘（2025）长沙市不动产第0302758号、湘（2025）长沙市不动产第0302788号、湘（2025）长沙市不动产第0302775号。

从规模来看，三宗土地总用地面积为172015.42平方米，其中宗地一70943.75平方米，宗地二42508.06平方米，宗地三58563.61平方米。

需要关注的是，上述标的需整体拍卖。建安工程报建图与施工图存在不一致情况。

本次拍卖涉及到长沙湘江资产管理有限公司与长沙恒大童世界旅游开发有限公司、恒大童世界集团有限公司、恒大集团有限公司建设工程施工合同纠纷案。

早在2016年、2017年，恒大带着“造城”梦想在大王山片区拿下多宗地块。目前打造了长沙恒大文化旅游城、恒大滨江左岸等住宅项目，但规划的恒大童世界、恒大足球世界等相继停工。

去年，有市民在问政湖南咨询称，之前规划的大王山恒大童世界还会重新启动吗？去年8月28日，坪塘街道办事处回复称，恒大童世界将纳入湘江新区片区整体配套规划方案中。桐溪古镇已纳入长沙恒大文化旅游城项目整体滚动开发建设方案中，将逐步启动项目滚动开发建设。

不过，就目前形势而言，很难找到接盘侠！