近6年新低！佛山库存猛降，11板块只够卖1年

佛山楼市正在经历一场库存革命！

楼市君统计发现 ，全市 新房库存已降至559.7万平，创近6年新低，较高峰期直接减少近一半。

同时，佛山整体去化周期逐渐回归合理区间并趋于稳定，部分中心板块最快5个月就能卖完。具体啥情况，我们接着往下看~

佛山的去化表现，主打的就是一个稳字。

行业普遍认为，12-18个月是去化周期的合理健康区间，而根据中指院显示，佛山当前一手房消化周期为17个月。

不仅如此，倒推两年来看会发现，佛山已连续15个月稳定健康区间内。

与此同时，全市新房总体库存面积和库存套数正在不断走低。

据统计，目前佛山新房可售面积已降至559.7万平，可售套数降至4.7万套，均创下近6年来新低。

对比2021年的1078.4万平，现有存量直接减少约518万平，接近腰斩。

佛山“库存告急”，供需关系是最核心因素。

其一，宅地供应大幅收缩。

据统计，2025年1-10月，佛山市共成交宅地20宗，面积约70.6万平，较去年减少88.6万平。

总出让金额96.5亿元，同比去年243.4亿元，减少超六成；

宅用地供应量减少，也将为存量房创造更好的销售环境，推动供需关系进一步趋于平衡。

其二，需求端持续释放

供给端调控是核心，市场高需求亦是库存下降的重要推手。

一方面，官方打出政策组合拳，持续激活购买力。

自去年5月以来，无论是放宽购房入户、执行商转公新政，还是降准降息降利率，无一不在促进交易的流通性。

另一方面，金九银十效应显现，佛山市场购房氛围已明显回暖。

今年10月，佛山一手房成交3242套，环比增长31%，创下近5个月以来成交量高峰。

具体到各个板块，去化周期又是什么情况呢？

中指院显示，2025年10月佛山34板块新房出清周期分化明显，用时5-137个月不等，最快不到5个月可以出清。

聚焦各板块库存现状， 楼市君进一步梳理出两大核心特征：

其一，去化周期最短的板块主要集中在中心区域。

像祖庙、张槎、北滘等“高热”板块，去化周期相对较短。以祖庙为例， 去化周期不到5个月，全市最短。

片区内东建明德城、保利锦鲤堂悦等盘，基本是佛山热销榜常客。

最近开盘的绿城锦海棠，推售1/11栋，均价在2.1-2.7万/平，据查询最新网签数据，目前已网签67套，荣登禅城住宅金额TOP2！

其二，部分板块出清周期明显缩短。

通过梳理今年和去年的出清周期发现，佛山超6个镇街去化周期减少半年以上，其中三水白坭和高明更合两地更是缩短超10年。

由此不难窥探，过去一年，佛山楼市去库存取得了阶段性进展。在供应放缓的背景下，止跌回稳态势将得到进一步巩固。

值得一提的是，随着住宅用地供应减少，去化周期缩短，楼市正步入一个由“求量”到“求质”的新阶段，大致可分三个方面来看：

一、中心板块去化周期加快，板块价值回升。

长期来看，中心区的土地供应减少，将会加速现有新房的去化周期。

根据“物以稀为贵”的市场规律，中心区商品房用地供不应求，自然会推动市场价格趋向稳定，甚至更上一层楼。

｜佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

其次，产品迭代加速，高品质、创新性项目更受市场青睐。

从目前的市场表现来看，新规户型的落地以及超新规产品更容易首市场青睐。

像超新规产品上，11月9日开盘的招商青云薹，主推建面约123-168平改善型四房，使用率高达106-112% ，首开当日便斩获4.16亿销售额，成绩相当不错。

|招商青雲臺效果图，仅供参考，以实际交付为准

在新规产品方面，佛山首个鲁班新规住宅——正升华府同样表现亮眼：今年5月-10月共成交104套，稳居大沥板块断层式领先的销冠。

|正升华府实景

|项目供图

此外，越秀·星汇灯湖凭借高性价比和突出产品力，自入市以来持续热销，实现“三推三罄”，目前已售出约420套，月均去化约70套。

现象级红盘保利锦鲤堂，则以“新中式园林+新规户型”为卖点，开盘后连续5个月霸榜禅桂中心区成交面积、套数双第一。

三、宅地出让门槛提高，助推产品力提升。

近年来，佛山出让的住宅用地普遍具备“低容积率、高阳台率”等特点，这为开发商打磨产品提供了有利条件。

比如，由绿城代建的北滘别墅新盘——顺北绿城·大美和院，容积率仅1.2，是北滘近16年来容积率最低的新盘。

项目将打造218-388平宋风合院，全盘仅125套，包括2栋25层高的人才房住宅和29栋联排合院，目前已动工，2025年底或开放营销中心。

|项目效果图

|来源：美城建筑

另外，保利湖光里二期项目，容积率也仅1.2，主打临湖别墅和小高层产品，共规划148户，空间使用率超100%。

它的别墅套均总价上千万，3888万墅王还未开售就被预定。

|保利·湖光里Ⅱ期实景图

同时，楼市君还发现，要求30%阳台率的地块正在越来越多，直接推动超新规产品扎堆入市。

据楼市君统计，佛山已出让超新规地块至少有17宗，其中，已有6个超新规楼盘入市，预计年底之前还有2个入市。

而且从最近新挂的几宗地块来看，地块要求还在提高：仅套内建筑面积超过140平的户型才可享受30%阳台率限免比例政策。

这一调整也对后续超新规产品的户型规划、品质打磨提出了更高要求。

从库存去化加快，到土地供应提标，种种迹象表明佛山楼市正坚定地从追求规模的“大时代“走入品质为王“好”的时代。

对于改善型买家而言，当下无疑是精心挑选、择优布局的黄金窗口。

最后，对于佛山楼市的这一系列变化，你怎么看？评论区聊聊~