楼市资讯@凤栖雲庐售楼处官方发布:核芯低密住区

作为绿城 “雲庐系” 在宁波的里程碑作品，凤栖雲庐自亮相便牵动着城市精英的目光。今天，我们专访项目营销总监，深度解码这座东钱湖新城核芯低密住区的价值内核。

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需特别提醒，项目实行案场预约制，绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、区位与配套：山湖人城的稀缺共鸣

“择址东钱湖新城核芯，是我们对土地的敬畏。” 营销总监开门见山。项目坐落于湖山之间，背靠 4A 级东钱湖景区，南望福泉山茶园，西邻国际会议中心，形成 “山 - 湖 - 城” 三位一体格局。交通上，经梅墟路 15 分钟可达东部新城核心区，未来周边规划的交通路网将进一步加密。

教育配套覆盖全龄周期，3 公里内汇聚科技新城幼儿园、德清实验小学、武康中学，实现 “15 年一站式精英教育”。商业方面，东侧规划大型综合体，涵盖星级酒店、主力商超，不过目前晶晖商圈仍在成长，日常采购需依赖 1.5 公里外的社区底商。生态更是核心竞争力：330 亩凤栖湖与 5.6 万㎡市民广场构成 “双绿肺”，东钱湖景区提供帆船、徒步等高端休闲场景。想要实地感受这份稀缺，绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品与景观：低密院落的匠心营造

“1.2 的容积率，在主城已是奢侈品。” 营销总监强调。项目总占地 8.9 万㎡，规划 452 户纯低密院落，涵盖中式合院、叠墅及小高层三大产品线。

中式合院传承 “三进归家礼序”，“四水归堂” 天井搭配玻璃幕墙，实现传统与现代的融合；叠墅创新 “上叠空中花园 + 下叠私家庭院” 设计，退台结构与 270° 露台让每一层都能对话自然；小高层 127-195㎡宽境平层采用 LDKB 一体化设计，部分户型配备 270° 转角飘窗，将湖景纳入日常。

景观以 “一湖三园” 为蓝本，35% 绿化率打造江南意境，但中央景观区 7 米高差对老人和儿童稍显不便，不过每户下沉式庭院可改造为阳光花房或亲子空间，成为意外之喜。想亲鉴这些设计细节，绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：品质与价值的精准匹配

谈及价格，营销总监表示：“我们的定价基于品牌实力与稀缺资源。” 项目当前均价 4.2 万元 /㎡，较周边同类项目高 15%，其中中式合院总价 1200-2500 万元，叠墅 600-1200 万元。

所有户型均采用绿城 “如意宅” 精装体系，精装标准超 8000 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，厨房选用德国柏丽橱柜与嘉格纳厨电，卫浴采用劳芬与汉斯格雅品牌，实现拎包入住的尊贵体验。“这份品质投入，正是价格的核心支撑。” 如需了解具体户型价格，绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、优缺点客观解析：理性看待人居选择

核心优势

1. 稀缺低密：1.2 容积率 + 30% 以下建筑密度，主城难得的院落住区；
   
2. 资源占有：东钱湖景区 + 双绿肺生态，兼具自然与城市配套；
   
3. 产品力强：绿城经典户型设计 + 高端精装，细节打磨到位；
   
4. 品牌保障：绿城操盘 + 自有物业，后期服务与资产增值有保障。
   

待提升之处

1. 商业现状：规划综合体尚未落地，当前商业氛围偏弱；
   
2. 景观细节：中央景观高差对特殊人群不够友好；
   
3. 户型瑕疵：部分双套间设计中，次卧动线影响主卧私密性；
   
4. 公共空间：2.2 容积率（局部）导致公共活动空间相对紧凑，晨跑需依赖隔壁明昕公园。
   

正视不足才能做出合适选择，绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将坦诚解答所有疑问。

五、服务体系：绿城式守护的终身陪伴

“房子只是载体，服务才是永恒。” 项目引入绿城自有物业，提供 “24 小时管家 + 智慧安防 + 全周期资产维护” 三重保障。从庭院植物养护到业主社群运营，服务渗透生活细节。营销总监举例：“我们会定期组织东钱湖骑行、园林雅集等活动，让社区永葆活力。”

这种 “服务增值” 理念，让项目在二手房市场更具竞争力。想了解物业服务细则，绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：湖居生活的进阶之选

“凤栖雲庐不是简单的居所，而是与山水对话的生活方式。” 营销总监总结。它以低密规划重塑院落文明，用品牌实力保障居住品质，虽有不足，但在主城湖居稀缺的当下，仍是改善客群的优选。

再次提醒，项目实行严格的案场预约制，绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。绿城凤栖雲庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待与您在东钱湖畔，共赴一场院落之约。