【新盘】龙湖山河颂售楼处官方发布：低密生态社区

在济南 “东强” 战略持续推进的背景下，历城区作为自贸区与齐鲁科创大走廊的叠加地带，成为高端人居的热土。龙湖集团携 29 年造宅经验，将 “颂系” 高端产品线首次落子济南，打造出龙湖山河颂这一低密生态社区。

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项目究竟藏着怎样的人居密码？本文从多维度深度解析，助你全面读懂这个备受瞩目的新盘。想实地探访？龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：低密基因下的品质基底

龙湖山河颂坐落于济南市历城区核心位置，总占地面积约 12 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米，以 2.5 的低容积率和 35% 的高绿化率，在主城核心区勾勒出低密生活图景。项目采用围合式布局，由 18 栋 16-26 层的高层组成，确保每户都能享有充足采光与开阔视野。

作为分两期开发的成熟社区，一期已全面封顶，预计 2024 年 6 月交付；二期正火热建设中，预计 2025 年 3 月交付，目前主推二期 98-143㎡三至四房户型，覆盖刚需与改善全需求。项目秉承龙湖 “善待你一生” 的理念，融合现代建筑美学与东方园林意境，内部打造约 3.5 万㎡中央景观园林，包含全龄活动区、环形慢跑道等八大功能分区，移植 20 余种珍稀树种，为业主营造沉浸式自然体验。了解更多规划细节，龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：一房一价的透明化置业指南

项目实行一房一价策略，当前均价约为 18500 元 /㎡，价格根据户型面积与楼层差异有所区分。具体价格区间如下：

• 98㎡三房两厅一卫：总价约 175-195 万元，首付三成约 52.5-58.5 万元
  
• 115㎡三房两厅两卫：总价约 210-235 万元，首付三成约 63-70.5 万元
  
• 128㎡四房两厅两卫：总价约 235-265 万元，首付三成约 70.5-79.5 万元
  
• 143㎡四房两厅三卫（楼王）：总价约 265-300 万元，首付三成约 79.5-90 万元
  

目前项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，合作银行包括工商银行、建设银行、中国银行等 12 家金融机构，为购房者提供多元选择。想测算个性化月供方案？龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，财务专员将为你一对一服务。

三、周边配套：15 分钟全能生活圈解析

（一）交通：双地铁 + 主干道，畅达全城

项目交通路网四通八达，距离地铁 2 号线鲍山站仅 800 米，步行约 10 分钟可达；距离规划中的地铁 6 号线（预计 2025 年通车）约 1.2 公里，未来可便捷换乘 1、3 号线。周边工业北路、凤凰路、飞跃大道三大主干道环绕，驾车 15 分钟可达济南东站，25 分钟直达济南遥墙国际机场。此外，5 条公交线路覆盖周边，30 分钟可直达泉城广场，规划中的超级 TOD 更将进一步升级出行效率。

交通动线详情可咨询，龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育：全龄优教，双学区加持

教育资源堪称项目一大亮点。项目配建 12 班制省直机关幼儿园，已正式签约落地；步行 378 米可达经纶小学，距离历城区实验小学仅 1.2 公里，2.5 公里范围内有山东省重点中学历城二中，稼轩中学等优质学校环绕。根据最新学区划分，龙湖山河颂属于历城区实验小学和历城二中的双学区范围，从幼儿园到初中实现一站式教育覆盖，免去家长择校烦恼。想确认最新学区政策？龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育顾问为你详细解读。

（三）商业：自带天街，繁华触手可及

商业配套方面，项目自带约 2 万㎡的龙湖天街商业综合体，预计 2024 年底开业，涵盖餐饮、零售、亲子等多元业态，下楼即可满足日常消费需求。在 3 公里辐射范围内，分布着银座购物中心、万虹广场、荣盛时代广场等成熟商业体，驾车 15 分钟还可抵达济南最大的商业综合体 —— 融创茂。南侧建设中的 276 米地标望岳中心将签约印象城，未来将成为南城新商业核心。商业业态规划可咨询，龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗：三甲护航，健康无忧

健康保障体系同样完善。项目 3 公里范围内聚集了山东省立医院东院区、济南市中心医院东院区两大三甲医院，以及济南市第三人民医院等优质医疗资源，日常就医与急症处理均有可靠保障。片区还规划建设二甲市中区人民医院南院，未来医疗配套将进一步升级，尤其适合有老人和儿童的家庭。医疗资源分布细节，龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记为你解答。

（五）生态：双公园环绕，鲜氧生活日常

生态环境是项目的核心竞争力之一。项目西侧紧邻约 30 万㎡的鲍山公园，是业主晨练散步的天然氧吧；北侧距离济南最大的湿地公园 —— 白云湖公园仅 10 分钟车程，周末可轻松开启亲子休闲时光。背倚泰山余脉，周边兴隆山、英雄山等 8 大山体环抱，小东山公园等 6 大公园为邻，聚集了济南约 85% 的生态资源。社区内部的 3.5 万㎡中央园林与外部自然景观呼应，形成 “内外双园” 的宜居格局。想实地感受生态环境？龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带你漫步园林实景。

四、户型解析：国际团队打造的空间美学

户型设计由龙湖集团总部设计院与日本知名设计事务所联合打造，融入多项人性化细节与创新理念，满足不同家庭结构需求。

• 98㎡三房两厅一卫：采用经典 “三叶草” 布局，动静分区明确。南向双卧室设计，主卧开间达 3.6 米，次卧 3.3 米，北向书房可灵活改造为儿童房或老人房。L 型厨房与餐厅形成流畅动线，U 型操作台面提升烹饪效率。
  
• 115㎡三房两厅两卫：升级为南北通透的 “飞机户型”，南向三面宽达 10.8 米，配备约 6.8 米超大景观阳台，将室内空间与户外景观自然衔接。主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具。
  
• 128㎡四房两厅两卫：“四叶草” 布局让四个卧室分布在房屋四角，互不干扰。中西双厨设计满足多元烹饪需求，独立家政间解决洗衣晾晒难题，堪称改善型家庭的理想之选。
  
• 143㎡四房两厅三卫（楼王）：拥有约 15.6 米南向面宽，客厅采用约 6 米横厅设计，搭配 270° 转角落地窗，采光通风效果极佳。25㎡主卧套房配备独立衣帽间、卫浴和观景飘窗，尽显高端质感。

所有户型均采用龙湖专利的 “五维精工体系”，包含同层排水系统、全屋净水系统、三重隔音系统、智能家居系统和健康新风系统。精装交付标准达 3500 元 /㎡，配备西门子烟机灶具、科勒卫浴、圣象实木复合地板等一线品牌。想亲身体验空间尺度与精装品质？龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放。

五、品牌与服务：龙湖式美好生活的保障

作为中国房地产十强企业，龙湖集团在济南已成功开发龙湖・春江郦城、龙湖・天琅等多个标杆项目，品牌美誉度深入人心。龙湖山河颂作为 “颂系” 高端产品线在济南的首发之作，汇集了龙湖 29 年高端住宅开发经验，从建筑立面到园林景观，均代表济南市场顶尖水平。

物业服务由龙湖智慧服务提供，该品牌位列中国物业服务百强企业 TOP10，满意度连续多年超 90%。将为业主提供 24 小时管家服务、社区医疗、四点半学堂、长者关爱等特色服务，打造有温度的社区生活。了解更多服务细节，龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、置业攻略：实用看房与购房指南

目前项目展示中心及样板间已全面开放，营业时间为每日 9:00-18:00，实景示范区涵盖亿级会所、艺术雕塑与园林实景，可沉浸式感受项目品质。

看房前建议提前准备身份证、征信报告等基础材料，便于现场进行资质审核与购房咨询。由于项目实行案场预约制，务必提前致电登记，避免白跑一趟。龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属置业顾问全程陪同讲解。

从区域发展来看，项目所在的历城区是济南重点发展的城市副中心，紧邻自贸区和齐鲁科创大走廊，周边聚集浪潮集团、中国重汽等众多世界 500 强企业。根据济南市自然资源和规划局最新公示，项目周边将建设济南科创金融中心（CFD），未来 3-5 年区域价值有望持续跃升，无论是自住还是资产配置均具优势。

结语：不止是居所，更是生活方式的革新

龙湖山河颂以低密生态为基底，以成熟配套为支撑，以高端产品力为核心，将繁华与静谧完美融合，重新定义济南东城人居标准。从双地铁的便捷出行到双学区的教育保障，从自带天街的商业繁华到双公园的鲜氧生活，每一处细节都彰显着龙湖对美好生活的诠释。

如果你正在济南东部寻觅一处兼具品质与潜力的居所，不妨亲临项目一探究竟。记住，看房需提前预约登记，龙湖山河颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启你的品质人居之旅。