征求意见中！资阳拟实施“房票安置”政策

近日，资阳市住房和城乡建设局发布《资阳市房票安置指导意见（征求意见稿）》和《资阳中心城区房票安置实施办法（征求意见稿）》公示，公开征求社会意见。

什么是房票与房票安置？

（一）房票是指实施集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收，受山洪地质灾害威胁村（居）民避险搬迁、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造，水利、电力、交通工程建设项目等被征收人选择房屋补偿安置权益货币量化后，房屋征收部门出具给被征收人购买商品房的结算凭证。

（二）房票安置是房屋征收部门按照货币补偿的政策，将相应的补偿安置权益货币量化，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自主向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种货币安置方式。

房票安置原则

房票安置遵循自愿原则。被征收人签订房屋征收货币补偿安置协议时，需同时明确是否选择房票安置，被征收人选择房票安置的，给予相应优惠；未选择房票安置的，按照房屋征收相关政策执行。

各地住房城乡建设（房地产管理）部门按照企业自愿参与原则，组织房地产开发企业参与房票安置工作。

房票优惠措施

被征收人选择房票安置的，给予房票奖励金，奖励金计入房票票面金额。被征收人持房票购买商品房时，房地产开发企业在商品房市场成交价基础上再给予被征收人购房优惠，并按实际成交价签订网签备案合同。房票奖励金和开发企业购房优惠由各地根据实际情况自行制定。

被征收人可使用房票在入库商品房源中自行购买商品房。房地产开发企业不得变相提高商品房价格，不限制购买套数、面积。房地产开发企业对商品房有其他促销优惠的，被征收人持房票购买时，可叠加享受优惠。

被征收人使用房票购买的商品房享受税收减免。对购房成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分按规定征收契税。

被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区申请办理子女入学手续。在新购房屋交付前后，被征收人可自愿选择子女是否继续在原被征收房屋片区所在学区入学。

房票购房优惠措施

• 房票政策性奖励。对凡在中心城区使用房票购买商品房的，按照货币补偿总金额给予10%房票政策性奖励，房票奖励金纳入土地收储成本，由征收项目所在地地方财政承担。货币补偿总金额和房票奖励金共同组成房票票面金额。
• 开发企业价格优惠。入库房源优惠幅度原则上不低于该项目楼栋近三个月网签备案均价的10%。具体由“房票房源库”中房地产开发企业负责制定优惠方案，最终以纳入“房票房源库”中商品住房销售备案价格为准。
• 购房税费优惠。被安置对象使用房票购买商品房，成交价未超过货币补偿金额部分，免征契税；购房成交价超过货币补偿金额部分，按规定缴纳相关税费。

房票如何使用？

房票发放。房票实行实名制，一户一票，房票可转让、分割。房票类型分初始房票和转让房票，初始房票持有人应为被征收人及协议载明的安置对象（包括父母、配偶、子女等直系亲属）；转让房票持有人为购买初始房票的受让人。房票分割出的单张房票票面金额原则上不低于30万，剩余房票票面金额原则上不低于10万。

房票使用。房票持有人持房票在入库房源中自主选择购买商品房（含住宅、商铺、商办、酒店式公寓、车库），与房地产开发企业签订商品房买卖合同，用房票抵扣购房款，享受房票购房政策奖励和开发企业价格优惠。房票使用后，购房资金不足部分，应由购房人与开发企业协商解决。

初始房票未分割转让的，房票使用金额应不低于房票票面总金额85%，低于85%的，不给予房票奖励金。

初始房票分割转让的，转让房票应100%全额使用，未使用或未使用完的，不予结算。房票使用金额未达到全部房票票面总金额85%的（转让房票未使用的视为全额使用），未转让房票使用金额应不低于该票面金额85%，低于85%的，不给予该房票奖励金；房票使用金额达到全部房票票面总金额85%的，未转让房票不限制使用比例，应全额给予该房票奖励金。房票奖励金按照房票票面同比例兑付。

房票转让。被征收人提供一套及以上住房证明后，允许每张房票实名转让一次。房票转让需转让方和受让方双方当事人凭房票、身份证、房票转让合同、转让方拆迁补偿安置协议等有效证明材料前往房票核发单位办理房票转让备案手续。房票转让后，房票购房优惠政策由购房人享受，购房产生的相关税费由购房人承担。

房票遗失补办。房票遗失的，房票持有人应在资阳中心城区官方媒体登报申明，并持有效凭证到房票核发单位申请补办，原房票作废。

房票继承。房票持有人取得房票后亡故的，合法继承人凭法院文书（或公证书）等相关有效证明材料，可向房票核发单位申请将房票更名至合法继承人。

房票有效期自核发房票之日起算，有效期12个月，房票遗失补办、变更后有效期限与原房票一致。房票转让后，有效期在原基础上顺延3个月。

每张房票只做一次结算。房票结算对象为被征收人和入库房地产开发企业。转让房票不做结算。

初始房票逾期未使用的，由被征收人在房票到期后向核发房票的房屋征收部门申请货币补偿现金结算，经审查符合条件的，房屋征收部门在扣除房票奖励金后，在30天内将货币补偿金额拨付至被征收人指定收款账户。

初始房票使用后票面无结余的，由房地产开发企业持房票、商品房买卖网签备案表等资料向核发房票的房屋征收部门申请资金拨付，经审查符合条件的，房屋征收部门在90天内将房票票面金额以现金方式全额拨付到房地产开发企业资金监管帐户。

初始房票使用后票面有结余的。由被征收人和房地产开发企业持房票、商品房买卖网签备案表等资料共同向核发房票的房屋征收部门申请资金拨付，经审查符合条件的，房屋征收部门在90天内将实际购房金额拨付到房地产开发企业资金监管账户，在90日内将票面所余金额以现金方式拨付到被征收人指定收款账户。

来源：掌上资阳