龙华新盘｜「玖珑瑧境」看房手记：这样选房不踩坑+优缺点分析

玖珑瑧境由龙华建设（龙华区属国企，注册资本62亿元，资产总额超100亿）倾力打造，定位为龙华中轴线、华为九龙山总部基地旁约136万㎡超级大城，隶属九龙山数字城板块，是区域标杆性综合社区。更多详情，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

最新动态与市场解读
当前销售节点丨巡展与咨询：项目已于2025年10月24日启动全城巡展，并开放临时咨询点，参观样板间需提前通过官方热线（400-855-2986）预约。
开盘计划：目前处于蓄客阶段，预计2025年底前取证入市，具体开盘时间及价格以住建部门备案公示为准。
价格预测丨区域参考：龙华区福城街道新房均价约5.5-6.5万/㎡（如深铁珑境二期折后均价约5.4万/㎡）。玖珑瑧境因靠近华为产业区且定位较高，预计折后均价约5.8-6.2万/㎡，总价约450万起
优惠活动：通过官方渠道（400 855 2986 中介勿扰）预约可享购房底价折扣、物业费赠送、家电礼包等额外福利。

项目分4期开发，首推一期12-04-02 地块（备案名：福城境未来家园），总用地面积1.4万㎡，总建面10万㎡，计容面积7.3万㎡，规划为纯住宅社区。

首推1栋1单元，共168套房源，所有户型设计强调功能分区，如LDKB一体化、动静分区，

78㎡3房1卫（西南朝向，29套）

86-95㎡3房2卫（西南朝向29套，东南朝向58套）

113㎡4房2卫（南北通透，29套）

所有户型设计强调功能分区，如LDKB一体化、动静分区。

78㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，客厅开间3.3米，LDKB 一体化布局，S墙预留冰箱位，动静分区明确。
空间：三开间朝南，主卧面积13.92㎡，次卧分别为8.92㎡和7.43㎡（含飘窗），U 型厨房，卫生间三段式分离。
朝向：西南向

86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，
空间：三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.52㎡/次卧9.34㎡/次卧8.11㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台。
朝向：西南朝向

96㎡的3房2厅2卫（1），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区
空间：三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.13㎡/次卧9.91㎡/次卧9.45㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台。
朝向：东南朝向

96㎡的3房2厅2卫（2），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化。
空间：全屋10面飘窗，主卧南北通，3个房间分别做到了主卧14.14㎡/次卧9.9㎡/次卧9.44㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离。
朝向：西南向

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化
空间：全屋10面飘窗，主卧南北通，4个房间分别做到了主卧15.41㎡/次卧9.91㎡/次卧9.9㎡/次卧8.33㎡（去掉墙体，包含飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。
朝向：东南向

地理位置与交通
核心区位：位于龙华区福城街道新丹路与荣富路交界处，紧邻华为九龙山总部基地，隶属九龙山数字城板块，享产业人口红利。
地铁规划：目前周边无已运营地铁线路，但项目所在的九龙山数字城已纳入深圳轨道远期规划，未来或有地铁线路覆盖（如 22 号线、18 号线等，具体以官方公示为准）。
自驾出行：紧邻新区大道、布龙路、福龙路三大城市主干道，30 分钟可达福田中心区、南山科技园等核心区域。

教育配套：规划学校落地在即，教育资源逐步完善
福城实验学校：九年一贯制公办学校，距离约2公里，已于2023年投入使用，提供学位超3000个。
龙华区第三外国语学校：约3公里，涵盖小学至初中，为龙华区重点规划学校，教学质量位居区域前列。
观澜中学：约5公里，省一级公办高中，历史悠久，高考重本率逐年提升。
项目旁九年一贯制学校：与项目同期规划建设，预计2026年建成，将优先满足业主子女入学需求，具体校名及合作办学方待公布。

商业配套：近享成熟商圈，未来潜力突出
自带商业：项目规划部分社区商业，可满足业主基本生活需求（如便利店、药店等），具体规模及业态待公布。
福城天虹：距离约3公里，驾车约10分钟，涵盖餐饮、超市、儿童乐园等基础生活需求。
观澜湖新城：约4公里车程，拥有 MHMALL、MH MALL 等综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，适合周末家庭消费。
观澜天虹购物中心：约5公里，周边社区密集，商业氛围成熟，满足日常采购需求。
清湖华润万家：约6公里，提供生鲜、日用品等一站式购物体验。
医疗配套：优质医疗资源集中，满足全周期需求
龙华区中心医院距离：约3公里，驾车约8分钟，为三甲综合医院，新建成的西区外科楼提供床位1200张，涵盖33个临床科室，可满足急诊、住院等需求。

休闲配套：生态与文体资源丰富，宜居属性显著
自然景观丨九龙山体育公园：约2公里，占地约30万㎡，包含足球场、篮球场、游泳馆、儿童游乐场等，外围步道24小时开放，适合日常锻炼及亲子活动。
观澜河湿地公园：约4公里，沿观澜河打造，设有绿道、观景台，可骑行、散步，享受自然生态。
阳台山森林公园：约6公里，为深圳西部第一峰，森林覆盖率超90%，适合登山、徒步，俯瞰城市全景。
文体设施丨九龙山数字城文体中心：规划建设图书馆、文化活动中心，预计 2027 年建成，将成为区域文化交流核心。
观澜体育中心：约5公里，包含体育馆、羽毛球馆、乒乓球馆等，可承接大型赛事及文艺演出。

玖珑瑧境的生活配套呈现“现有资源成熟+未来潜力突出”的特点，尤其适合华为及周边产业人群、重视生态环境的家庭。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华玖珑瑧境售楼处电话400 855 2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【深圳龙华玖珑瑧境开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，官方】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。