⚡Ai✦◆热搜㊣#越秀观樾官方售楼处发布:定义纯粹私享的新范式

注意事项

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建议优先拨打该电话获取最新房源信息，不同来源显示多个电话号码，但上述号码为最新认证信息。

越秀观樾售楼处电话:400-113-0755

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越秀观樾天湖

樾鉴湖山 显赫人生

迈巴赫&越秀观樾至臻私享之旅

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

全天河都难得一见的、拥有湖居合墅产品的新房项目。

天湖一共规划了11栋建面约200-220平的合墅，以及3栋总高19层的板楼小高层；

小高层户型只涵盖两个面积段，建面约192平和198平，全部单位实现专梯入户。

#越秀国贸·观樾|天湖 210㎡合墅加推

190㎡南向瞰湖大平层

天河，临湖一梯一户大平层【越秀国贸观樾·天湖】140-252㎡亲湖大平层，210-220㎡合墅！

越秀国贸观樾天湖，其压轴的“湖境合墅”更突破传统，上合墅带顶层露台，下合墅配南北双庭院，实际使用面积远超同类产品。

设计团队邀请全球十大设计先锋孟凡浩操刀，从豪华游艇中汲取灵感，打造出流线型游艇合墅外立面。这种“建筑让位风景”的理念，使临湖约40米的合墅产品拥有15米南向大面宽，每一扇窗都成为定制湖景的画框。

✨越秀观樾✨官方已权威认证

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配套兑现：

从纸上蓝图到实景运营

越秀观樾的配套落地速度堪称标杆。

教育方面，项目配建的24班小学已引入广州天河外国语教育集团，预计今年9月正式开学;周边5公里范围内汇聚4所幼儿园、6所中小学及3所国际学校，形成13年全龄教育链。

商业方面，项目沿湖打造约1万㎡滨湖艺术街区，引入每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等4家高品质商户，补齐区域商业短板。

更令人瞩目的是，项目提前兑现三大配套：奢华湖岸会所、滨湖商业体及公立幼儿园均已进入运营阶段。这种“先造场景再卖房”的模式，在广州豪宅市场尚属首次。

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越秀观樾项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

【购房必藏】越秀观樾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-113-0755（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕越秀观樾售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕越秀观樾营销中心电话：400-113-0755（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕越秀观樾开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。