天津
#汉京金融中心-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。
一、基础信息：
面积：128-2100㎡；
租金：48-128元/㎡·月；
地铁出口：1号线深大站A3出口（步行约800米）；
管理费：48元/㎡·月（含基础物业及空调费，工作日8:00-22:00开放）；
使用率：70%-75%（整层最高可达85%）；
中央空调及开放时间：VAV变风量中央空调，工作日8:00-22:00开放；
地铁：1号线深大站；
公交：B668、M200、M435等20+条线路（覆盖科技园、福田）；
电梯：22部日立高速电梯（低区5部+高区17部），候梯≤30秒；
大堂：30米挑高四层通高设计，天然石材+智能门禁，面积1600-2000㎡；
停车位及费用：地下852个车位（含充电桩），月租1200元/个；
二、项目优点：
区位优势：深南大道首排地标，毗邻腾讯大厦、深圳大学，科技园核心区；
交通枢纽：双地铁交汇（1号线/深大站、15号线/深大北站），10分钟达深圳湾口岸；
建筑特色：亚洲最高全钢结构超高层（350米），LEED铂金级认证，270°山海景观商业配套：自持1万㎡商业（含高端餐饮、便利店），下沉式美食广场；
智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车系统、24小时安保；
三、公区展示：
四、（精装+毛坯）部分户型展示：
面积：149㎡（个人业主）
租金总价：25800元/月 （含物业费以及工作时间空调费）
户型特点：2个办公室1个开放卡位区 8-10卡
空调时间：周一至周五8:00-22:00 周六8:00-12:00
面积：150㎡（个人业主）
租金总价：25800元/月 （含物业费以及工作时间空调费）
户型特点：2个办公室1个开放卡位区 8卡
空调时间：周一至周五8:00-22:00 周六8:00-12:00
面积：162㎡（个人业主）
租金总价：33000元/月（含物业费以及工作时间空调费）
交付标准：精装修
户型特点：3个办公室1个开放卡位区 10卡
空调时间：周一至周五8:00-22:00 周六8:00-12:00
面积：186㎡（个人业主）
朝向：正南采光
租金总价：38000元/月（含物业费以及工作时间空调费）
交付标准：精装修
户型特点：2个办公室1个开放卡位区 16-18卡
空调时间：周一至周五8:00-22:00 周六8:00-12:00
面积：188㎡（运营公司）
租金：48元\㎡
格局：2+1 工区10人
交付标准：精装修带家私
面积：239㎡（个人业主）
朝向：西南
租金总价：48000元/月（含物业费以及工作时间空调费）
户型特点：4个办公室1个开放卡位区 16-18卡
空调时间：周一至周五8:00-22:00
面积：269㎡（个人业主）
朝向：东北向双面采光
租金总价：48000/月（含物业费以及工作时间空调费）
户型特点：4个办公室1个开放卡位区 20个卡位
空调时间：周一至周五8:00-22:00 周六8:00-12:00
面积：299.62㎡（个人业主）
朝向：南
租金总价：55000元/月（含物业费以及工作时间空调费）
户型特点：5个办公室1个开放卡位区 28卡
空调时间：周一至周五8:00-22:00 周六8:00-12:00
面积：1543m²（个人业主）
实用率：约60%
朝向：南西北（三面采光）
租金报价：158元/m²/月（含税）
物管费：48元/m²/月（含税，含空调，工作日8:00-22:00，周六8:00-12:00）
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招商热线：刘经理（深圳南山科技园汉京金融中心招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
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