银行批量抛售2.4万套房产！直售比市场价低30%，断供房井喷信号？

银行已开始成规模批量出售房产。近期，多家银行尤其是各大城市的农信银行，正持续挂牌出售房产标的。

2024年8月以来，广东农信系统挂牌出售的房产标的达12386个；

2024年11月以来，四川农信系统出售的房产标的数量超2.4万个；

辽宁农信系统挂牌直售的房产标的超1.1万个，贵州农信系统有9539个。

仿佛一夜之间，各大城市的农信系统纷纷开启房产直售模式，这些房产无需经过中介，可直接办理过户。需要明确的是，这些房产并非银行此前为炒房囤积，而是业主抵押给银行的资产。

如今业主无力还贷出现违约，这些房产便成为银行的不良资产。银行剥离产权后，将其转化为产权手续清晰的房产再行出售，本质上就是断供房处置。

银行未选择法拍而是收回产权直接出售，这一现象足以说明当前断供房数量正持续增多，否则银行不会急于推出直售模式。

此前，银行面对断供房多采用正常法拍流程，但法拍房存在明显短板：回款速度慢、出售难度大。对购房者而言，购买法拍房不能仅图价格便宜，还需担忧产权纠纷、租赁纠纷等一系列问题。

加之当前法拍房数量较多，市场竞争压力较大。相比之下，银行直售房产产权更清晰，且售价通常低于市场价20%-30%，回款效率更高。

银行急于处置这些不良资产，核心原因是住房不良贷款率持续攀升。数据显示，截至2025年6月末，国有六大行个人住房不良贷款率全部上升。

工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、中国银行、邮储银行的个人住房不良贷款率，较2024年末分别增加0.13、0.04、0.13、0.17、0.13及0.09个百分点。

这还仅为国有六大行的情况，众多农信银行的房地产业不良贷款率增长更为显著。例如，贵州银行上半年整体不良贷款率较去年末上升0.12个百分点，其中房地产业不良贷款率上升0.7个百分点至1.75%。

青农银行虽然整体不良贷款率呈下行趋势，但房地产业不良贷款率较去年末提升14.15个百分点，达到21.32%。因此，银行当前处置不良资产的动力极强。

从另一角度看，这一局面的出现，根源在于近年来房地产行业持续下行。许多城市的房价较高峰时期下跌30%-40%已成常态，下跌50%-60%的情况也并不少见。

此前还有相关热搜显示，如今不少人卖房需要贴钱才能成交，因为房子已沦为负资产。当前售价远低于当初的贷款金额，业主需先还清高额贷款才能卖房，若差价过大，多数人难以承担。

同时，业主无力支付月供，便会产生断供现象。有人认为这是房价下跌的危害，主张不能再让房价下跌，但事实恰恰相反。

这并非房价下跌本身的问题，而是过去炒房过热、房价泡沫过大导致的必然结果。房地产的本质是债务，且这些债务需持续转移，由居民端加杠杆承接。

但居民收入增长速度与房价上涨速度并不成正比，泡沫必然会破裂。因此，问题不在于房价下跌，而在于此前房价上涨过高。

当下购房者必须衡量自身债务承受能力，收入未必能持续增长，未来也并非所有城市的房价都能保持上涨态势。