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北京中海时光之境

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朝阳区甩出王炸，三环又要诞生一个顶流住区

近日北京楼市又有大动作，5月6日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局一口气公示了朝阳区6大板块的用地规划，信息量爆炸！

其中最重磅的，莫过于小红门乡改造项目——四环内10宗住宅用地“开闸”，直接宣告“四环内最后一片成规模的高端住宅区，正式启动！”

1.稀缺性拉满！三环最后一片留白

这次规划最狠的一点，是直接在小红门放出10宗住宅用地，而且全部位于四环内！要知道，北京四环里的住宅用地早就“断供”多年，这次能集中释放这么多地块，简直是改善客群的终极福利！

更关键的是，这些地块的容积率全部控制在2.4-2.8，意味着未来大概率是低密小高层or洋房产品，舒适度直接拉满，再也不用忍受密集大高层的压抑感了！

2. 强制配建！补齐区域最大短板

过去小红门被吐槽最多的是什么？商业匮乏、学校一般、医疗配套不足......但这次，政府直接下了死命令，所有地块强制配建公共服务设施！教育用地（新学校已经在路上）、社区卫生站（小病不用跑远）、养老设施（适合老龄化家庭）、文化场所（周末遛娃有去处）......官方目标很明确：打造“15分钟生活圈”，让你住在这里，步行范围内解决一切生活需求！

3. 高端改善的“终极战场”？

从规划来看，小红门明显是冲着高端改善去的——低容积率+朝阳三环内城地段，注定是高端盘的主场。地铁10号线+亦庄线的加持，不仅能串联起国贸、望京、亦庄三大核心产业区，更凭借5站到国贸、3站到亦庄的便捷性，被称为“15分钟通勤圈”；现在又规划多块教育用地即将引入新校区；区域城市界面将彻底翻新，告别过去刻板印象。业内普遍预测，未来这里的房价，很可能会向“太阳宫豪宅”看齐！

4. 对市场的影响，时光之境爆火？

这次土地集中释放，让片区内的顶流项目中海·时光之境项目更加火爆

据数据显示，新政发布后，上周中海时光之境直冲全北京网签金额第一名，上周末渠道新房客户带访量直冲全北京前三名

改善客群可以重点关注一下，三环内城低密住宅卖一套少一套，刚需可能要抓紧，小红门片区由“潜力股”向“实力派”跃迁，周边老破小极有可能跟涨。小红门这波规划，很可能成为2024年朝阳楼市的转折点。

中海时光之境到底是怎么从“潜力股”向“实力派”跃进的呢？那就要从下面这几个方面来了解一下这个位于朝阳东三环的顶流红盘了。

一、地段——东三环的“黄金位置”

要说中海时光之境最大的杀手锏，必须是地段！中海时光之境位于朝阳区小红门板块，三环边的新房本就凤毛麟角，在新加推的7#产品中，总价不到1000万、建面约128㎡的全能四居户型，更是最具性价比的存在。要知道，三环作为北京城市发展的关键脉络，周边的土地资源可是十分稀缺。

周边配套也是没得挑！

交通出行方面，往北约两公里可上三环，往南可抵四环，紧邻地铁10号线成寿寺站和分钟寺站双站点，直线距离约900米，十号线是北京经济的轨道环线，串联着北京重要的金融商圈，带动周边经济发展，有19站换乘十分方便。距离亦庄线肖村站约1.2公里左右，坐亦庄线3站就可到亦庄核心区。

教育资源方面，八十中学（小红门分校）就在项目北侧一街之隔。八十中学作为北京市重点学校，教学实力强劲，内部教师轮岗因都在本区不会涉及资源倾斜。值得一提的是，项目一公里范围内分布着三所八十中分校，还有自建的幼儿园，从幼儿园到高中，真正实现目送式教育。

生态环境上，项目与百万方城市林海一路之隔。这片林海如同城市绿肺，让居住在此的人们能够享受到更高的空气含氧量和更舒适的湿度。更绝的是拥有区域内唯一配近千平的会所，妥妥的“全能型选手”。