够狠！大阪32市町村将停办特区民宿，仅4处维持现状

真没有想到，这次大阪下手会这么迅速。

11月初才有风声，没几天，大阪市政府就拍板，

从2026年5月30号起，全大阪将暂停受理特区民宿的新申请。

理由倒是很简单——因为闹心的事太多了。

民宿爆发式增长，带来的噪音、垃圾、陌生人出入频繁，

把本地居民逼到崩溃边缘。

大阪市的投诉数量，从2021年的88件，

一路飙到2024年的556件，整整涨了5倍。

这哪是旅游业繁荣，对日本民众来说简直成了生活的负担。

如今，大阪府干脆一刀切。

包括大阪市、寝屋川、八尾、岸和田、茨木、门真在内的

32个市町村，全都要停止新申请。

算上早前已宣布的几个城市，

几乎整个大阪都关上了民宿特区的大门。

能继续申请的，只剩下羽曳野市、贝冢市、泉佐野市，

再加上部分区域的河内长野市。

简单说，全大阪府只剩下4个地方还开着口子。

而且这个“口子”，也随时可能被堵上。

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为什么会发展到这一步？

其实早有迹象。

疫情结束后，大阪民宿数量暴涨，

2019年还只有2000多家，

到2024年7月已经飙到6696家，

占到全国特区民宿的94%。

申请量也是连月破纪录，

从今年3月到7月，每个月都有200多件新申请。

审批速度都被拖慢到两个月起步。

热度太高，监管却明显跟不上。

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大阪市保健局的统计更说明问题。

2024年的投诉中，

光垃圾处理不当就有103件，

夜间噪音也有87件。

还有大量的举报，

是针对那些拿到许可但经营不当的正规民宿。

更离谱的是，

有投资者通过虚高报价、名义挂靠等方式，

借民宿拿经营管理签证，钻制度空子。

据说，大阪约40%的民宿业主都是中国投资人。

这样倒腾下去，政府不可能不出手。

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于是，大阪市这次干脆猛药治乱。

除了暂停新申请，

还准备成立扰民民宿专项整治组，

扩大监管权限，把住宅区彻底排除在外。

这不只是收紧，而是一次系统性整顿。

很多人问，那是不是以后都不能做民宿了？

其实还没到那一步。

大阪只是关停了特区民宿新申请，

普通民宿还是能做的。

区别在于：

普通民宿一年最多营业180天，

而特区民宿可以全年无休；

普通民宿的申请门槛更高、监管更严，

特区民宿申请简单、限制少，

但也正因为太宽松，

问题才越积越多。

对投资者来说，这波调整是危也是机。

短期内，肯定会有一波抢末班车的人，

想赶在明年5月30日前拿到牌照。

但从长期看，

这反而可能让手里有牌照的业主坐收红利。

因为供给减少，存量资源反而会变得更值钱。

民宿这行，终于要从谁都能干，

走向谁能真正长期活下去。

接下来拼的，不是速度，也不是噱头，

而是——谁更懂规则，谁更能与整个日本社会和平共处。