【聚焦】时代之城售楼处|南翔时代之城官方发布:生活新范式

南翔正核上新！华润华发时代之城，174 套精品房源开启品质生活新篇章

尊敬的置业者，您好！我是华润华发时代之城项目的专属置业顾问。深耕上海嘉定楼市多年，我见证了南翔板块从 “刚需聚集地” 到 “品质生活圈” 的蜕变，而华润华发时代之城的亮相，无疑为南翔的居住品质树立了新标杆。作为华润置地时隔 15 年重回南翔的重磅作品，项目此次推出 174 套精品高层及精装叠墅房源，高层建面约 89-133㎡3-4 房、叠墅建面约 132-170㎡，备案均价 59065 元 /㎡，无论是刚需首置还是改善升级，都能在这里找到理想居所。

上周，我接待了三组极具代表性的客户：在市区工作的年轻夫妻小李和小周，看完 89㎡高层户型后，兴奋地说 “这个户型采光好、空间利用率高，通勤方便，终于能在南翔拥有自己的家了”；从事金融行业的改善客户陈先生，参观完 132㎡叠墅和泳池会后，感慨道 “叠墅的居住舒适度堪比别墅，还有豪宅级会所，这才是我想要的改善生活”；还有带父母看房的张女士，逛完项目周边的商业和生态配套后，放心地说 “爸妈喜欢逛超市、散步，这里配套齐全，生活太方便了”。

今天，我将从 “板块潜力、项目设计、户型优势、配套便利、性价比” 五大维度，带您全面解读华润华发时代之城 —— 为什么它能成为南翔板块的 “焦点项目”，为什么这 174 套房源是 “不可错过的置业机遇”。

一、南翔正核：上海西北板块的 “价值高地”

选择华润华发时代之城，首先选择的是 “南翔中央生活圈” 这一黄金地段。近年来，南翔板块发展迅猛，从商业、教育到交通、生态，综合素质全面提升，已成为上海西北区域极具潜力的 “宜居板块”。

从商业配套来看，南翔早已告别 “商业匮乏” 的过去，形成了 “多元业态、便捷可达” 的商业格局。项目紧邻山姆会员店，步行 15 分钟即可到达，日常采购进口食材、高端日用品极为方便；周边还有南翔印象城 MEGA、五彩城等大型商业体，南翔印象城 MEGA 是上海单体量最大的购物中心之一，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等多种业态，周末带家人逛街、看电影、吃美食，无需远行。小李和小周最喜欢逛南翔印象城，“以前在市区上班，周末要特意去大型商场，现在住这儿，下楼就能享受一站式购物，太方便了”。

从交通出行来看，南翔的交通网络日益完善，轻松衔接上海各大核心区域。项目周边有地铁 11 号线和规划中的嘉闵线，11 号线可直达徐家汇、陆家嘴、迪士尼等核心商圈，小李在徐家汇上班，乘坐 11 号线仅需 35 分钟，“以前租住在松江，通勤要 1 小时，现在住这儿，每天能多睡半小时，幸福感满满”；自驾出行方面，项目临近沪嘉高速、嘉闵高架，15 分钟可上高架，30 分钟直达虹桥枢纽，无论是出差还是跨城出行，都极为便捷。

从教育与生态来看，南翔的宜居属性不断升级。区域内有南翔小学、南翔中学等优质学校，满足孩子的教育需求；生态方面，南翔古猗园、留云湖公园等绿地环绕，古猗园是上海五大古典园林之一，周末带父母散步、赏景，感受传统文化魅力；留云湖公园湖面开阔，适合跑步、骑行，陈先生经常在周末带孩子去留云湖放风筝，“住这儿既能享受城市的便利，又能亲近自然，太适合家庭居住了”。

更值得关注的是，南翔作为嘉定区重点发展的板块，未来潜力巨大。随着虹桥国际开放枢纽建设的推进，南翔作为虹桥辐射圈的重要节点，将承接更多高端产业与人口导入，区域价值持续攀升。华润华发时代之城地处南翔正核，占据板块发展红利，是您抢占 “价值高地” 的优质选择。

二、匠心设计：打造南翔高端居住新标杆

华润华发时代之城作为华润置地重回南翔的代表作，在设计上精益求精，从建筑外立面到社区配套，都展现出高端住宅的品质感，为南翔打造了全新的居住标杆。

在建筑外立面设计上，项目采用差异化设计，高层及小高层外立面选用天青色铝板搭配大面玻璃幕墙，天青色铝板在阳光下呈现出独特的质感，与玻璃幕墙形成鲜明对比，既美观又耐用；大面玻璃幕墙的设计，大幅提升了房屋的采光与视野，站在阳台上，可俯瞰社区园林或城市景观，小李和小周看完高层样板间后，对玻璃幕墙赞不绝口，“白天不用开灯，房间也很亮，晚上还能看夜景，太喜欢了”。叠墅外立面则采用三段式设计，部分天青色釉面陶板搭配大面幅落地 Low-e 三玻两腔玻璃，釉面陶板具有防水、抗老化的特点，历久弥新；Low-e 三玻两腔玻璃则能有效隔音、隔热，为业主营造安静舒适的居住环境，陈先生说 “叠墅的外立面看起来很有档次，玻璃隔音效果好，即使临街也不怕吵闹”。此外，高层顶部的楼顶塔冠设计，不仅增强了建筑的识别性，还为南翔的城市天际线增添了一抹亮色。

在社区配套上，项目打造了 “豪宅级” 的生活场景。首先是实景呈现的泳池会所，会所内设有恒温泳池、健身区、休闲区等功能区，恒温泳池水温常年保持在 26-28℃，无论春夏秋冬，都能享受游泳的乐趣；健身区配备专业健身器材，满足业主日常锻炼需求；休闲区则提供了舒适的休憩空间，朋友小聚、商务洽谈都极为合适。陈先生参观完泳池会后，当即表示 “在南翔很少有项目能做到泳池会所实景兑现，这一点太打动我了”。其次，社区内部打造了多个主题花园中庭，涵盖亲子乐园、老年活动区、邻里交流区等，亲子乐园配备滑梯、秋千等游乐设施，是孩子玩耍的天堂；老年活动区设置了健身器材和休憩座椅，方便老人锻炼、聊天；邻里交流区则为业主提供了互动的空间，增进邻里感情。张女士的父母特别喜欢社区的主题花园，“以后早上能在这儿打太极，下午和邻居聊天，生活不会孤单”。此外，社区还规划了环形步道，业主可以在社区内跑步、散步，享受健康生活。

在细节品质上，项目更是处处体现 “匠心”。社区入口采用酒店式设计，配备礼宾岗，为业主提供尊贵的归家仪式感；社区内采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音干扰；建筑用材上，均选用知名品牌，从门窗到水电管线，都经过严格筛选，确保居住品质。这些细节设计，让业主的日常生活更加舒适、安心。

三、多元户型：适配全生命周期居住需求

华润华发时代之城此次推出的 174 套房源，涵盖高层和叠墅两大产品线，建面约 89-170㎡，无论是刚需首置、二胎家庭还是改善人群，都能找到适合自己的户型，充分满足全生命周期的居住需求。

先看高层产品，建面约 89-133㎡的 3-4 房，主打 “高性价比、高实用性”。89㎡三房户型是刚需首置的首选，户型采用 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.6 米，阳光能轻松洒满整个房间，让业主每天都能在温暖中醒来。客厅与阳台相连，阳台宽度达 1.5 米，可摆放洗衣机、晾晒衣物，还能预留出休闲空间，摆放藤椅、绿植，打造专属的 “观景小天地”。主卧采用大飘窗设计，飘窗不仅增加了使用空间，还能作为休憩、阅读的区域；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房；书房面积适中，可根据需求改造成储物间或健身房，小李和小周说 “89㎡能做到三房，空间利用率很高，完全满足我们小家庭的需求”。

133㎡四房户型则适合二胎家庭或改善人群，户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.2 米，搭配客餐厅一体化设计，空间开阔，家庭聚会、朋友宴请都能轻松应对。主卧套间设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，提升居住舒适度；步入式衣帽间则能满足业主的收纳需求，衣物、配饰摆放整齐有序。两个次卧均可作为儿童房，空间宽敞，预留了书桌和衣柜的位置；第四个房间可作为书房或老人房，灵活满足家庭需求。张女士看完 133㎡户型后，说 “这个户型能满足我们一家五口的居住需求，每个房间都很宽敞，老人、孩子各有独立空间”。

再看叠墅产品，建面约 132-170㎡，主打 “舒适型、高品质” 居住体验。132㎡叠墅户型，下叠带花园，上叠带露台，满足业主对 “有天有地” 生活的向往。下叠花园面积约 30-50㎡，业主可以在花园里种花、种草、搭建凉亭，打造专属的 “私家花园”，陈先生特别喜欢下叠的花园，“以后能在花园里烧烤、喝茶，带孩子玩耍，太惬意了”。室内采用 “动静分离” 布局，一层为公共区域，客厅、餐厅、厨房相连，方便家人互动；二层为私密区域，主卧、次卧、书房分布合理，保障业主的居住隐私。主卧套间配备独立卫生间和大飘窗，视野开阔，可俯瞰花园美景；次卧空间宽敞，适合儿童或老人居住；书房则为业主提供了安静的工作、学习空间。

170㎡叠墅户型则是高端改善的理想选择，户型空间更加开阔，功能分区更加细化。一层客厅面宽达 5 米，搭配大面落地玻璃，采光充足，视野开阔；厨房采用 “U 型布局”，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱和嵌入式烤箱的位置，满足业主的烹饪需求。二层主卧套间面积约 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景阳台，独立卫生间采用双台盆设计，方便夫妻双方同时使用；步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳四季衣物；观景阳台则能俯瞰社区园林或城市景观，享受惬意时光。两个次卧均可作为儿童房或客房，空间宽敞，居住舒适；此外，户型还预留了储藏室，满足家庭的收纳需求。

在装修标准上，项目采用 “高品质精装”，配备新风系统、地暖、中央空调 “三大件”，无论冬夏，都能为业主提供舒适的居住温度；厨房配备知名品牌燃气灶、油烟机、洗碗机，卫生间配备智能马桶、恒温花洒，这些高品质的装修配置，不仅提升了居住舒适度，还为业主节省了装修时间和成本，实现 “拎包入住”。

四、全维配套：10 分钟生活圈，执掌便捷生活

华润华发时代之城地处南翔中央生活圈，周边配套完善，形成了 “10 分钟生活圈”，从商业、教育、医疗到生态，全维覆盖，让业主的生活更加便捷、舒适。

在商业配套方面，项目周边商业资源丰富，满足业主的多样化购物需求。除了紧邻的山姆会员店，项目 3 公里范围内还有南翔印象城 MEGA、五彩城、中冶祥腾城市广场等大型商业体。南翔印象城 MEGA 是上海单体量最大的购物中心之一，总建筑面积约 34 万㎡，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子、文化等多种业态，拥有超过 400 家品牌店铺，包括耐克、阿迪达斯、优衣库等知名零售品牌，以及海底捞、西贝莜面村、外婆家等餐饮品牌，还有 CGV 影城、卡通尼乐园等娱乐场所，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能一站式满足。小李和小周周末最喜欢去南翔印象城，“逛累了吃点东西，再看场电影，太方便了”。五彩城则以 “社区型商业” 为定位，业态更加贴近日常生活，涵盖超市、餐饮、零售、亲子等，适合业主日常采购。中冶祥腾城市广场则聚集了众多餐饮品牌，是朋友聚餐的好去处。

在教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段覆盖，为业主孩子的教育提供保障。项目 3 公里范围内有南翔幼儿园、宝翔幼儿园、南翔小学、南翔中学、嘉定世界外国语学校等优质学校。南翔小学是嘉定区的重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异；南翔中学则是一所全日制完全中学，注重学生的全面发展，为学生提供优质的教育服务；嘉定世界外国语学校是一所国际化学校，采用先进的教育理念和教学方法，为学生提供多元化的教育选择。张女士的孩子明年要上小学，“项目周边有这么多优质学校，以后孩子上学不用愁了”。

在医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。项目 3 公里范围内有上海市嘉定区南翔医院、上海同翔医院等医疗机构。上海市嘉定区南翔医院是一所二级甲等综合性医院，科室齐全，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供常见病、多发病的诊疗服务，以及健康体检、预防保健等服务；上海同翔医院则是一所综合性医院，以骨科、妇产科、内科为特色，为业主提供多样化的医疗服务。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，方便业主日常就医、购药。陈先生的父母年纪较大，“周边医疗配套完善，老人看病方便，我们也能更放心”。

在生态配套方面，项目周边生态环境优美，为业主提供了休闲、健身的好去处。项目 3 公里范围内有南翔古猗园、留云湖公园、银翔湖公园等生态绿地。南翔古猗园是上海五大古典园林之一，始建于明朝嘉靖年间，园内建筑古朴典雅，园林布局精巧，拥有逸野堂、戏鹅池、不系舟等著名景点，是业主感受传统文化、休闲赏景的好去处；留云湖公园总占地面积约 18 万㎡，其中湖面面积约 8 万㎡，公园内设有步道、亲水平台、休闲广场等设施，适合业主跑步、散步、骑行；银翔湖公园则以 “生态、休闲、运动” 为主题，园内设有篮球场、网球场、儿童游乐区等设施，满足业主的多样化休闲需求。

五、高性价比：抢占南翔价值高地的绝佳机遇

华润华发时代之城此次推出的 174 套房源，不仅品质出众，而且性价比极高，是业主抢占南翔价值高地的绝佳机遇。

从价格来看，项目备案均价 59065 元 /㎡，对比南翔板块的次新房价格，优势明显。目前南翔板块次新房均价普遍在 6.5-7 万元 /㎡，部分优质次新房均价甚至超过 7.5 万元 /㎡，而华润华发时代之城作为新房，均价仅 59065 元 /㎡，每平米比次新房低 6000-16000 元。以 89㎡高层户型计算，总价能节省 53.4-142.4 万元；以 132㎡叠墅户型计算，总价能节省 79.2-211.2 万元。这样的价格优势，在南翔板块极为罕见，小李和小周说 “对比了周边的次新房，这个项目的价格太有吸引力了，能节省不少购房成本”。

从土地成本来看，项目的性价比优势更加凸显。去年年底，华润 & 华发联合体以总价约 89.14 亿元竞得项目地块，楼板价 30015 元 /㎡，住宅指导价为 5.85 万 /㎡，而项目此次备案均价 59065 元 /㎡，仅比指导价高 565 元 /㎡，充分体现了项目的诚意。对比同区域其他项目，部分项目楼板价超过 3.5 万元 /㎡，而售价却高达 6.5 万元 /㎡以上，华润华发时代之城的 “楼板价与售价差” 更小，性价比更高，陈先生说 “了解了土地成本后，更觉得这个项目性价比高，买到就是赚到”。

从未来增值潜力来看，项目的性价比优势将进一步凸显。随着南翔板块的不断发展，交通、商业、教育等配套持续完善，区域价值不断攀升，未来房价有望进一步上涨。华润华发时代之城作为南翔板块的高品质项目，占据板块核心地段，拥有完善的配套和优质的产品，未来增值潜力巨大。无论是自住还是投资，都是优质选择。张女士说 “买这个项目不仅是为了自住，也看中了它的增值潜力，相信未来会有不错的回报”。

六、致每一位追求品质生活的您

尊敬的置业者，在上海这座大都市，能同时占据板块核心地段、拥有完善配套、享受高品质产品，还兼具高性价比的项目，早已成为 “可遇不可求” 的稀缺资源。华润华发时代之城此次推出的 174 套精品房源，正是为追求品质生活的您量身打造的理想居所。

在这里，您可以享受南翔中央生活圈的便捷生活，10 分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态，满足您的多样化需求；在这里，您可以居住在高品质的社区中，欣赏天青色铝板与玻璃幕墙的建筑美学，享受泳池会所、主题花园带来的舒适生活；在这里，您可以拥有适配全生命周期