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═══上海宝山璞圆「PARK1287璞圓」═══

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主城千万级独栋 滨江都荟资产

时代红利【一江一河主轴/吴淞主城副中心】

区域配套【5重商业+4公园+5轨交（规划）】

板块规划【宝山之芯&吴淞创新城，未来上海科创价值高地】

臻藏产品：38席大师独栋艺墅，约150~240㎡

项目地址：牡丹江路1287号

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【产品亮点】

约150-240㎡独栋商墅 ，约11.2m（部分户型）全能复合空间

国际大师设计，独立庭院，

宜商·宜办公·宜投资·灵活用途

水电燃气入户（40年产权商业）

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项目效果图

【版块介绍】

一江一河发展主轴 吴淞主城副中心

璞圓位于上海2035规划的“一江一河”发展主轴，上海主城区-吴淞主城副中心；毗邻吴淞创新城、吴淞口国际邮轮港，占位生态滨江生活区——6.8公里黄金北滨江之芯

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区位示意图

吴淞口国际邮轮港，着力打造国际游轮之城，将形成千亿级游轮产业。吴淞创新城，规划2600万平方米，未来科创价值高地。多重时代红利，驱动区域繁华指数跃升

【区域配套】

1圈4园5轨交（规划） 出入繁华·左右繁花

1商 圈：牡丹江路商圈，区域内金融、商贸、文化、娱乐、购物等繁华街区，相当于宝山的“南京路”，云集100多个大型商户、餐饮及银行

5大商业环伺（宝龙、安信、宝乐汇等），自有潮趣商业底盘立体街区；全龄段教育体系，三甲医院等完善配套

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宝龙广场实景图

4公 园：俯瞰约3.2W方（建面）白玉兰广场城市立体公园，还有友谊公园、宝山滨江公园、吴淞口炮台湾湿地森林公园环伺

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宝山滨江湿地公园实景

5轨 交：地铁3号线，19/21/22/24号线（规划中）；北沿江高铁上海北站等交通便捷，开车 5分钟上外环、绕城高速和逸仙高架路，距离五角场直线距离10公里，距离人民广场约15公里，大宁约18公里，15-20分钟就可到达各核心区域

【项目规划】

PARK1287 12万方城市迭新生活体验中心

项目与白玉兰广场一体规划，共占地3.2万方，其中项目占地约1.6万方，包含：立体商业街区、22层的高端酒店公寓、38栋典藏瑰宝级艺术作品

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项目效果图

项目团队亲赴日本表参道考察，汲取先进经验和灵感，特邀国际大师参与项目设计打造，为北上海献上一座集自然生态、潮流商业、艺术生活于一体的卓越综合体

白玉兰广场

由本司和政府联合打造的城市更新重点项目，公园总建筑面积约3.2万方，参考纽约High-LinePark高线公园

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白玉兰广场效果图

立体街区商业

街区集合国际创意设计团队（德国HPP），打造了沿公园层层错落的情景式商业场景，PARK1287·趣玩，糅合“潮流、艺术与创造力”的宝藏社交新领域，打造消费升级的北上海新型特色商业标杆 项目将通过引入轻奢品牌、网红饮品、各类潮牌服饰和入选黑珍珠、米其林榜单的精致美食等各类优质高端时尚消费品牌，提升区域整体消费品质

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街区商业效果图

大师艺术独栋

艺墅独栋璞圓，建筑面积6632方，由三位国际大师反复研讨和碰撞，精心设计4种建筑艺术风格，打造只此38栋臻藏作品

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项目效果图

【独栋艺墅】

大师藏品级独栋 滨江都荟资产

世博馆大师作品 一墅一臻藏

三位大师精心造就“一切从保罗克利开始”、“庭屋如一”、“城市像素”、“中式美学田子坊”四种建筑艺术组团

· 古谷诚章，日本建筑学会会长，早稻田大学教授

· 王兴田，当代中国建筑创作论坛总召集人，世界华人建筑师协会的副会长

· 北川原温，东京艺术大学教授，米兰国际博览会日本馆设计师

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复合灵动空间 精研匠筑艺术品

【灵动空间】

约150-240平米，高约11.2米（部分户型），地上两层各约4.5米，更规划有夹层灵动空间、入户私家花园

整体空间灵活度高，可塑性强，使用面积大，户型层高给予无限想象空间。无论是用作高精尖商务场景、CEO会客厅、艺术休闲场所、展览场域、潮流商业等均可

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项目效果图

上海PARK1287 I 璞圆

Park1287.璞圆

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每一座国际大都会，都有一个封面人居作品，坐拥得天独厚的都会中心，凝聚城市核心资源，代言一座城市最精粹的生活方式。

在上海，同样即将呈现表参道一样的建筑样本。PARK1287，择址宝山“南京路”之称的牡丹江路，以璞圓——38席大师独栋，成就城市地标力作。

对于精英贵胄来说，房子有千万种，藏品级的房子才是资产。

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（项目鸟瞰图）

01

踞守潜力主城！

宝山，将迎来颠覆级的蜕变！

首先，精英贵胄客群看得上的藏品级作品，区位上肯定要要有一定优势，交通便利，资源占有更为稀缺。

1.规划中2035城市副中心 焕新城市发展

在上海2035规划中，宝山被纳入上海主城区部分，意味着宝山将拥有更高的城市站位，更多的话语权。宝山2035年的建设目标大气磅礴：上海引领长三角世界级城市群的北部枢纽和沿长江协同创新发展的示范区；上海国际航运中心的重要承载区和世界一流的邮轮产业基地；

创新创意创业相促进、生态生产生活相融合、宜居宜业宜游相协调的现代化滨江新城区。

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（图片来源于网络）

同时宝山的吴淞区域在上海2035规划中，被列为继徐家汇、五角场、花木、真如之后着力打造的城市副中心，精粹行政、金融、文化、娱乐、医疗、科创、生态等7大城市资源于一身，再启城市繁华新高度，宝山未来发展指日可待。

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（图片来源于网络）

2.规划中区级商业中心 比肩时代发展步伐

看完区域我们再看板块。璞园商墅丨淞宝板块作为宝山的主城部分，在宝山2035规划中，将被打造成为多元融合的活力滨江城区，同时也是上海规划的22个地区级商业中心之一，牡丹江路正处板块核芯，与时代同频发展。

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（图片来源于网络）

3.高密度交通网 5条地铁擘划

高品质居住环境的第一要素：交通。

现在板块内已开通3号线，未来规划在建4条线路，分别是18号线（在建）19/22/24号线（规划中）。北沿江高铁上海北站（规划暂名）、吴淞口国际邮轮港、吴淞长途客运站、上海绕城高速等多维立体交通，执掌上海交通脉络，畅享全城。

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（图片来源于网络）

4.全维丰盛配套 繁华触手可及

美好生活离不开便捷完善的配套！板块内有黄金广场、宝乐汇、宝龙城市广场、安信广场、星月商务广场5重商业环伺，举步繁华，悦享丰盛生活；白玉兰广场、友谊公园、宝山滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园4大公园簇拥，栖心生态秘境；宝山实验学校、行知二中、宝山区第一中心小学、和衷中学、宝山广育小学等名优学府环伺，承续人文底蕴。妥妥的A级配套服务！

PARK1287，享受着区域价值加持，在产品上，整体规划和细节打磨，更是“藏品级”作品的核心。

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（项目效果图）

02

国际大师定制

38席独栋谨献封面人物！

PARK1287，北滨江约12万方最新能级城市生活体验中心，涵盖：大师独栋——璞圓、立体街区、公园绿地、酒店公寓等多种业态。

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（项目效果图）

1.3.2万方城市立体公园 6重景观谧境

作为城市迭新发展之作，与约3.2万方城市立体公园——白玉兰广场一体共生，建筑既屹立在公园之上，又隐藏在公园之中。白玉兰广场的升级改造作为宝山十四五规划期间重点工程，在延续市民时代记忆的基础上，尊重场地，保留记载、传递着城市历史的小品和部分原有植物，打造具有标志性和影响力的城市立体广场。

以“林间游”的设计主题，打造花谷秘境、绿源之启、大地之芯、云桥、森林其境、晴日森林等6大组团，与项目无界融合。

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（项目效果图）

6重沉浸式立体景观，营造天地共享的景观效果，独栋别墅4大景观组团与白玉兰公园无界融合，私家庭院、景观露台、屋顶花园尽显生活格调。充分考虑植物季节变化，利用灌木与花卉，营造四季生态景观，种植百余种珍赏植物，例如40棵成年白玉兰大树、乌桕、羽毛枫、红枫、红梅、松里菊、迷迭香等，植物设计精细化、主题化、多样化。

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（项目效果图）

2.与世界同频 擎领宝山新城生活

规划约4万方潮玩主题商业中心，多业态，沉浸式商业体验。多空间共融，以开放式街区布局，引领宝山新生活主义。邀请国际一流建筑规划设计公司，创立于1933年的德国HPP担任商业室内设计，打造时尚精致的活力地标及生活方式目的地。携手世界500强第一太平戴维斯物管，360°安防巡视、24小时尊崇礼遇、一体化智能管家服务3大服务体系，4大白金尊崇服务，全方位守护，安全便捷。

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（项目鸟瞰图）

3.国际大师定制 艺术藏品巨著－璞圜

璞圜，特邀王兴田、古谷诚章、北川原温等建筑大师，于公园之上，规划四大组团，通过不同的建筑视角，以及对城市核心的不同理解，共同匠心筑造藏品，实现城市高端人文气质的进一步拔升与巩固。

王兴田

日兴设计·上海兴田建筑工程设计

事务所总经理、总建筑师

国家一级注册建筑师、教授

代表作有中国珠算博物馆、隐秀山水酒店等

初遇璞圓项目，王兴田有感于依托于白玉兰公园的生态胜境，以“城市像素”为设计主题，将城市中音乐、艺术、媒体、商务以及每个奋斗的个体化作一个个像素，组成流光溢彩的生活画面。

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（项目效果图）

王兴田大师以“中式美学田子坊”为设计理念，使建筑呈现单体个性和整体秩序感的对立统一，体现了中国美学在哲学层面的基本内涵。

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（项目效果图）

古谷诚章

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古谷诚章大师现任日本建筑学会会长，

日本早稻田大学教授，日本一级注册建筑师，

NASCA一级建筑设计事务所负责人，

联合国科教文组织和国际建筑师协会成员，

其代表作有茅野市民馆、森林小屋等。

此次，古谷诚章以“一切从保罗克利开始”为主题，保罗克利是瑞士富有诗意的绘画大师，作品融合了印象派、立体主义、野兽派和未来派的风格。通过植物与建筑融合，将建筑呈现出色块面分割的风格，勾勒诗意的立体画风。

北川原温作为都市建筑研究所

主持设计师、东京艺术大学教授、米兰国际博览会

日本馆设计师，曾获美国建筑师协会

JAPAN设计奖、JIA日本建筑奖、

国家科学院奖等。

北川原温大师以“庭屋一如”为主题， “庭屋一如”是日本庭苑设计的古老传统理念，体现美丽的庭苑与人居和谐相融。居住者置身其中，忘却喧嚣，身心平静。

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（项目效果图）集聚全球声名斐然的建筑大师，为上海奉献一座在经典与美学都足以传世的藏品，38席大师独栋，建筑面积约150-240平米，总层高约11.2米，自由情境，灵动格局，是艺术画廊，是文创的展厅，是总裁的会客厅……创意美学呈现。

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03

政策红利频发

把握置业良机

12月6日，中国人民银行发布消息，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分比，释放长期资金1.2万亿，促进资金流动性充裕。

对房地产而言，银行对于房贷投放的力度增强，进而有助于合理的房贷需求更好地得到满足。然而，此次降准，对房地产来说，又将是新一轮机遇。相比前几个月而言，现在确实是一个适合置业的好时机。

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上海宝山璞园 独栋别墅——不限购不限贷

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