【聚焦】保利西郊和煦售楼处|保利西郊和煦官方发布:生活新范式

序章：十八年地产人，在松江找到 “低密与便捷兼得” 的家

在地产行业摸爬滚打十八年，我见过太多 “昙花一现” 的红盘 —— 有的靠营销噱头吸引关注，交房后却问题百出；有的标榜 “低密社区”，实际容积率却高达 2.5 以上。直到去年秋天，我站在保利西郊和煦 | 领墅的规划现场，看着 “1.01 超低容积率” 的设计方案，听团队说 G60 科创中心已形成千亿级产业规模，未来将导入四十万高端人才，再想到自己换房时的纠结：想要低密舒适的居住环境，又怕离市区太远通勤不便；想要优质配套，又担心项目性价比不高。

那一刻突然醒悟：真正的好房子，是能在稀缺资源与便捷生活间找到平衡，让每一个日常都充满自然的惬意与生活的温度。

那时我换房已看了近一年，松江的项目要么是 “高密度刚需盘”，楼间距近得能看清邻居家的阳台；要么是 “远郊低密墅”，买个菜都要开车半小时。直到走进保利・西郊和煦 | 领墅的滨水示范区，1.01 容积率下的开阔空间、海派红砖风格的建筑、蜿蜒的水系景观，瞬间击中了我。尤其是看到 125㎡墅境洋房的样板间，南北通透的格局、超大的观景阳台，还有窗外满眼的绿植，我跟妻子说：“这就是我们要找的家。”

如今，我不仅是保利・西郊和煦 | 领墅的业主，更是项目营销总监 —— 因为我比谁都清楚，首开去化超 91%、转签率 100% 的成绩，不是偶然，而是项目 “品牌力 + 产品力 + 区位价值” 的必然结果。今天，我不想说 “千亿产业”“轨交利好” 这些专业术语，只想以 “住在这里的人” 的身份，带你走进保利・西郊和煦 | 领墅的每一天，看看 1.01 容积率的墅质生活，究竟有多舒服。

第一章：清晨 7 点，被鸟鸣唤醒的低密日常

在保利・西郊和煦 | 领墅，每天的幸福，是从 “被窗外的鸟鸣叫醒” 开始的。

早上 7 点，我在阳光里自然醒。主卧的窗户朝南，双层中空玻璃将清晨的微风轻轻筛进来，阳光落在床尾的羊毛地毯上，暖得刚好。起身走到阳台，眼前的景象让人心旷神怡：楼下的 “双轴五巷十园” 景观带里，香樟树枝叶繁茂，桂花树上挂满了淡黄色的小花，蜿蜒的水系旁，有业主在悠闲地散步。“老公，快来看！有小鸟在树上筑巢呢！” 妻子的声音从阳台另一端传来，我走过去，果然看到两只麻雀在树枝间忙碌，这样的场景，在以前住的高密度社区里，是想都不敢想的。

7 点半，一家人围在餐厅吃早餐。墅境洋房的厨房是 U 型设计，洗、切、炒动线流畅，妻子在煎荷包蛋时，我能在旁边切水果，两人协作也不觉得拥挤。“以前住的房子厨房太小，两个人站在里面都转不开身，现在终于能好好做饭了。” 妻子一边把早餐端上桌一边说。餐厅紧连客厅，4 米宽的空间放下六人餐桌后仍很宽敞，透过窗户能看到社区里的儿童游乐区，几个孩子已经在那里嬉笑玩耍，充满了生活的烟火气。

8 点整，我准备去公司。从小区出发，5 分钟就能到达在建的 12 号线同乐路站，未来地铁开通后，30 分钟就能直达徐汇滨江；如果开车，10 分钟就能上 G60 高速，25 分钟到七宝商圈。有次我起晚了，8 点 15 分才出门，本以为会迟到，结果 8 点 50 分就坐在了办公室里，同事惊讶地说：“你住松江居然比我住嘉定还快！我每天 6 点半就要出门赶地铁。”

送完我，妻子会送孩子去附近的幼儿园。项目周边 3 公里内有 3 所优质幼儿园，最近的那所步行 10 分钟就到。“妈妈，今天我要和小雨一起玩滑梯！” 孩子拉着妻子的手，蹦蹦跳跳地往前走。妻子后来跟我说，以前最担心 “孩子上学远，冬天冻得哭”，现在在家门口就能解决，心里踏实多了。

第二章：上午 9 点，在家办公的惬意，是自然与效率的平衡

作为营销总监，我偶尔需要在家办公，而保利・西郊和煦 | 领墅的书房，让我第一次觉得 “在家上班也能如此享受”。

我的书房在 125㎡墅境洋房的东侧，有一个超大的朝南飘窗。上午 9 点，阳光透过玻璃洒满书桌，我放了一盆琴叶榕，叶片翠绿鲜亮，工作累了，抬头就能看到窗外的景观带 —— 香樟树在微风中摇曳，水系里的锦鲤自在游弋，偶尔有业主带着宠物在步道上散步，自然的生机与生活的烟火气完美融合，一点都不觉得枯燥。

有次和上海总部的领导开视频会议，领导盯着我身后的景色说：“你这办公环境也太惬意了！我在陆家嘴的写字楼里，窗外全是高楼，连点绿色都看不到。” 我笑着说：“这就是 1.01 容积率的好处，既能方便上班，又能像住在公园里。”

其实，书房不只是办公的地方，还是我和孩子的 “阅读角”。周末上午，我会泡一杯茶，读一本喜欢的书，孩子会拿着他的绘本过来，坐在飘窗上跟我一起看。阳光落在书页上，微风从窗户吹进来，带着桂花的香气，孩子偶尔会问我书上的问题，这种安静的亲子时光，是以前住高密度社区时从未有过的。

上午 10 点左右，妻子约了邻居王太太去滨水下沉式会所喝下午茶。会所面积超千平方米，海派美学风格的装修让人眼前一亮：复古的红砖墙面、精致的水晶吊灯、柔软的皮质沙发，还有一面超大的落地窗，窗外就是蜿蜒的水系。“这里的下午茶太精致了，比外面的网红咖啡馆还舒服，” 妻子回来后跟我说，“王太太说她就是冲着这个会所买的房，以后健身、社交都方便。”

同一时间，我母亲在社区的 “十园” 景观带里散步。她和几个老姐妹沿着步道慢慢走，累了就坐在景观旁的休憩亭里聊天。“这里的空气比家里还好，每天来走一走，身体都舒服多了，” 母亲说，有次她不小心崴了脚，社区物业很快就派来工作人员，推着轮椅把她送回家，还帮忙联系了家庭医生，贴心的服务让她格外感动。

上午 11 点，我去项目现场查看进度。如今 “双轴五巷十园” 景观带已基本完工，海派红砖风格的建筑在阳光下格外大气，楼间距最宽处达 50 米，即使住在低楼层，也能享受到充足的阳光。施工负责人跟我说：“再过一个月，滨水会所的恒温泳池就能开放了，到时候您可以带孩子来游泳。” 我想象着夏天带孩子在泳池里玩水的场景，心里满是期待。

第三章：午后 2 点，墅境洋房里的家庭时光，是空间带来的幸福感

下午 2 点，阳光渐渐柔和，家里的每个角落都充满了温暖，这才发现 1.01 容积率下的墅境洋房，不只是 “宽敞” 那么简单，更是细节里的贴心。

妻子在客厅的沙发上看剧，孩子在地毯上搭积木。125㎡墅境洋房的客厅面宽达 4.2 米，孩子把他的大型积木套装全铺开，也不觉得拥挤。“以前住的房子客厅太小，孩子玩积木都要把沙发挪开，现在终于能让他尽情玩耍了，” 妻子笑着说。客厅的落地窗连接着观景阳台，站在阳台上，能看到社区里的水系景观和绿植，微风拂过，满是自然的气息。

我陪父母在阳台喝茶。阳台面积有 8㎡，我们放了一张茶桌和四把藤椅。父亲看着窗外的景观，感慨道：“以前住老房子，阳台只能放个洗衣机，现在不仅能喝茶聊天，还能欣赏风景，太舒服了。” 母亲在阳台的花架上种了多肉和绿萝，绿意盎然，为家里增添了不少生机。

下午 3 点，妻子通过社区 APP 预约了家政服务。保洁阿姨准时到达，自带专业的清洁工具，还特意问妻子有没有需要重点清洁的地方。“以前找家政要在好几个平台比价，还担心服务不好，现在社区统一管理，又放心又方便，” 妻子说。

如果天气好，我们会带孩子去社区的滨水步道散步。步道沿着水系蜿蜒延伸，两旁种满了樱花树和柳树，春天樱花盛开时，粉色的花瓣飘落在水面上，美得像一幅画。孩子最喜欢在步道旁的草坪上放风筝，看着风筝在蓝天中飞翔，他的笑声传遍了整个社区。有次我们遇到住在隔壁的张先生，他是 G60 科创中心的工程师，“以前在市区租房子，每天通勤要 2 小时，现在住在这里，12 号线开通后半小时就能到公司，还能享受这么好的居住环境，太值了，” 张先生笑着说。

第四章：傍晚 6 点，社区的烟火气，是温暖的生活温度

傍晚 6 点，夕阳西下，将整个社区染成温暖的金色。我开车回家，刚拐进小区入口，就看到海派红砖风格的建筑在夕阳下格外有韵味，“双轴五巷十园” 景观带里的灯光已经亮起，暖黄色的灯光照在步道上，与水系的倒影相映成趣，像一幅温馨的夜景画。

保安师傅看到我的车，笑着敬礼：“李总监，今天滨水会所有业主聚餐活动，您可以带家人去体验一下。” 停好车，我步行回家。路过社区的便利店，看到很多业主在里面买东西，店员热情地跟大家打招呼，一派热闹的生活景象。以前住高密度社区，邻居之间都不认识，现在在这里，每天都能感受到这种温暖的邻里关系。

回到家，妻子已经做好了晚饭。墅境洋房的厨房宽敞明亮，U 型设计能同时容纳两个人做饭，母亲在旁边帮忙择菜，一家人说说笑笑，格外温馨。“今天做了你爱吃的红烧肉，还有孩子喜欢的可乐鸡翅，” 妻子把菜端上桌，餐厅的暖光灯将饭菜照得格外诱人，空气里满是饭菜的香气。

孩子坐在儿童椅上，一边啃鸡翅，一边跟我们分享学校的趣事：“今天老师带我们去参观科技馆了，我看到了会说话的机器人，太神奇了！” 看着他手舞足蹈的样子，我和妻子都笑了。以前住高密度社区，孩子只能在狭窄的楼道里玩耍，现在有了宽敞的客厅和社区的开阔空间，他变得越来越开朗。

晚饭后，我们去滨水会所参加业主聚餐。会所的宴会厅布置得格外温馨，长长的餐桌上摆满了精致的菜肴，业主们围坐在一起，一边吃饭一边聊天，分享着生活中的趣事。开发商还准备了互动游戏，孩子积极地举手参加，最后赢得了一个小玩偶，开心地蹦蹦跳跳。“这样的业主活动真好，不仅能认识邻居，还能感受到社区的温暖，” 妻子跟我说。

第五章：周末时光，自然与繁华的双重美好，是不用取舍的幸福

在保利・西郊和煦 | 领墅，周末从来不会无聊，因为这里既有自然的惬意，又有繁华的便捷，能满足全家人的需求。

周六上午，我带孩子去社区的儿童游乐区玩耍。游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬架等设施，地面采用柔软的橡胶材质，孩子玩耍时不用担心受伤。“爸爸，你看我能爬到最高处！” 孩子兴奋地喊道，看着他勇敢的样子，我心里满是欣慰。母亲则在社区的 “共享菜园” 里打理她种的青菜，“自己种的菜没有农药，晚上给你们做青菜豆腐汤，保证好吃，” 母亲笑着说。

下午，妻子约了王太太去松江万达广场逛街。从小区开车 15 分钟就到，商场里品牌齐全，有妻子喜欢的服装店、美妆店，还有孩子喜欢的亲子乐园。“以前住老社区，逛街要开车半小时，现在出门就能享受繁华，太方便了，” 妻子回来后跟我说，还买了我爱吃的巧克力和孩子喜欢的玩具。

周日上午，我陪父母去 G60 科创中心参观。科创中心里的科技展厅让父母大开眼界，智能机器人、VR 体验设备，还有各种高科技产品的展示，让他们感受到了科技的魅力。“现在的科技发展太快了，住在这附近，还能经常来看看，真不错，” 父亲感慨道。

下午，我们邀请了邻居来家里做客。125㎡的墅境洋房足够宽敞，客厅里，孩子们在玩游戏；书房里，我和张先生聊工作；厨房和餐厅里，妻子和张太太一起准备点心。张先生说：“你们家的户型真好用，南北通透，采光也好，我们也打算订一套，以后就是邻居了。”

如果不想出门，我们就在家享受悠闲时光。孩子在客厅看动画，我在书房看书，妻子在阳台打理花草，父母在卧室听戏曲。1.01 容积率下的开阔空间，让每个房间都格外通透，即使在家待一整天，也不会觉得压抑。母亲说：“现在的房子越来越舒服了，比我们以前住的老房子好太多了。”

第六章：为什么是保利・西郊和煦 | 领墅？因为它懂生活的真谛

十八年地产生涯，我见过太多 “为了卖楼而造房” 的项目，而保利・西郊和煦 | 领墅最打动我的，是它对生活真谛的深刻理解。

它懂人们想要的低密舒适，所以打造了 1.01 超低容积率的社区，让业主推窗见绿、出门入园，在城市里也能享受自然的惬意；它懂人们想要的便捷通勤，所以临近在建的 12 号线同乐路站，未来 30 分钟直达徐汇，让上班不再 “披星戴月”；它懂人们想要的优质配套，所以配备了超千平方米的滨水下沉式会所、“双轴五巷十园” 景观带，还有松江万达广场等成熟商业配套，让生活更加便利；它懂人们想要的高性价比，所以以央企保利的品牌实力，打造出兼具品质与性价比的墅境洋房，让更多人能实现 “低密生活梦”。

更重要的是，它懂区域发展的潜力 ——G60 科创中心千亿级产业规模的加持，四十万高端人才的导入，将为区域带来长期的价值提升。首开去化超 91%、转签率 100% 的成绩，就是市场对项目最好的认可。

如今，每天住在保利・西郊和煦 | 领墅，我都觉得当初的选择没错。在这里，自然与繁华不冲突，低密与便捷不矛盾，高品质生活不是遥不可及的梦想，而是每天都能感受到的日常。

终章：邀请你，来保利・西郊和煦 | 领墅，过理想中的墅质生活

如果你也在找一套 “不妥协” 的房子 —— 想要低密舒适的居住环境，又不想离市区太远；想要优质配套，又担心性价比不高；想要抓住区域发展的红利，又怕项目品质没保障，那么，我真诚邀请你来到保利・西郊和煦 | 领墅。

不久后，项目的实景示范区将全面开放，你可以亲自来看看：走一走 “双轴五巷十园” 景观带，感受 1.01 容积率的开阔；参观一下墅境洋房的样板间，体验南北通透的舒适；逛一逛滨水下沉式会所，感受海派美学的魅力。

我在保利・西郊和煦 | 领墅，等着和你一起，开启 1.01 容积率的墅质幸福生活。