保利•光合跃城,地铁15号线地铁房,5站徐汇,均价6.5W/㎡ 销售中心

作为闵行 600 万级市场的爆款项目，「保利・光合跃城」已吸引 2500 + 中产家庭入手，如今实景准现房在售，更推出建面约 102-104㎡一线瞰江王炸户型，无需漫长等待，今年买明年住！项目凭借 “超级大城规划 + 一线江景资源 + 实景可见品质”，成为中产家庭 “一步到位” 的置业优选。

保利・光合跃城

售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、项目概况：超级大城 + 一线瞰江，实景准现房打消置业顾虑

1. 定位：600 万级超级大城，契合中产 “全周期” 需求

保利・光合跃城总建面超 50 万方，是闵行少有的 “超级大城” 项目，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态，从单身青年到三代同堂家庭，都能在这里找到适配的生活方式。项目定位 “闵行 600 万级改善优选”，总价可控且居住品质不打折，这也是 2500 + 中产家庭选择的核心原因 —— 无需为了区位或品质过度透支预算，轻松实现 “住得好、通勤便、配套全” 的置业目标。

2. 产品：102-104㎡一线瞰江户型，王炸设计直击痛点

此次主推的建面约 102-104㎡三房户型，堪称 “江景改善王炸款”，全户型一线临江，部分高楼层可俯瞰约 2 公里江岸线，推窗即见江景与滨江公园，这种景观资源在 600 万级项目中极为稀缺。

户型设计上，采用 “三开间朝南 + 双阳台” 布局，南向面宽达 10.5 米，客厅连接约 4.2 米宽景阳台，既能观景又能休闲；主卧配备独立卫浴与 270° 飘窗，躺在床上就能欣赏江景；厨房采用 “U 型” 布局，操作空间充足，预留双开门冰箱位置；全屋空间利用率超 89%，没有多余过道浪费，次卧面积均超 9㎡，可轻松容纳 1.8 米双人床与衣柜，彻底告别 “江景房牺牲实用性” 的痛点。

保利・光合跃城

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更重要的是，项目已是实景准现房，楼栋、园林、户型空间均已实景呈现，购房者无需依赖效果图想象，实地看房即可直观感受江景视野、户型采光与社区环境，避免 “期房减配、货不对板” 的风险。想实地体验瞰江户型与实景社区，可拨打保利・光合跃城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，预约参观实景样板间与社区示范区。

三、价格与折扣：600 万级总价 + 专属福利，降低中产置业门槛

保利・光合跃城总价约 600-650 万，对比闵行同地段江景项目（总价普遍 700 万以上），性价比优势显著。目前项目针对预约客户推出 “四重专属福利”：

第一重，预约客户享 97 折购房优惠，以 600 万总价计算，直接节省 18 万；

第二重，成功认购瞰江户型，赠送价值 3 万元全屋家电礼包（含品牌中央空调、冰箱、洗衣机）；

第三重，首付分期政策，最长可分 2 年支付，缓解资金压力；

第四重，老业主推荐成交，新业主额外享 1% 房价优惠，老业主获 2 年物业费减免。

福利仅针对预约客户，且截止至实景示范区开放后 1 个月，2500 + 中产家庭的选择已印证项目价值，有意向的购房者需抓紧时间锁定名额，保利・光合跃城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，拨打即可了解优惠详情与申请流程。

四、周边配套：全维成熟 + 大城自带，入住即享便捷生活

1. 交通：多维路网覆盖，通勤主城高效便捷

项目距地铁 5 号线剑川路站约 1.2 公里，骑行 6 分钟或乘坐社区接驳巴士（早 7 点 - 晚 9 点，每 15 分钟一班）即可抵达，5 号线可直达莘庄、春申等商圈，换乘 1 号线、2 号线可快速抵达徐家汇、人民广场；自驾方面，紧邻剑川路、闵浦大桥，驾车 15 分钟接入申嘉湖高速，20 分钟抵达莘庄商圈，30 分钟直达徐家汇、漕河泾开发区，通勤效率完全满足中产家庭需求。

2. 商业：自带商业 + 周边商圈，消费需求全满足

项目自带约 3 万方社区商业，已签约超市、餐饮、药店、儿童游乐等业态，预计明年与住宅同步交付运营，下楼即可满足日常购物、餐饮需求；周边 3 公里内有龙湖天街、吴泾宝龙广场等大型商业体，涵盖品牌零售、影院、亲子游乐等，周末带家人逛街、观影无需远行，多元消费场景全覆盖。
保利・光合跃城

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教育方面，项目周边 3 公里内有闵行区吴泾实验小学、上海交通大学附属中学闵行分校（市重点）、闵行区第一幼儿园等，从幼儿园到高中形成完善的教育链条，业主子女可就近入学（具体入学政策以教育局划片为准），其中上海交通大学附属中学闵行分校历年高考一本率超 90%，为孩子升学提供优质保障。

医疗方面，距项目 2 公里内有闵行区吴泾医院（二甲）、吴泾社区卫生服务中心，日常看病、体检十分便捷；5 公里内有上海市第六人民医院（三甲），可提供高端医疗服务，为家人健康保驾护航。

4. 生态：一线江景 + 滨江公园，宜居属性拉满

项目紧邻黄浦江支流，一线瞰江视野无需遮挡；步行 10 分钟可达约 8 万方滨江公园，园内规划健身步道、亲水平台、草坪广场等，日常可沿滨江慢跑、散步，周末带孩子放风筝、野餐，享受自然惬意生活；社区内部还规划约 2 万方中央园林，搭配儿童游乐区、长者休闲区、健身区等，绿化率高达 38%，居住舒适度远超同价位项目。

想详细了解周边配套实景，可拨打保利・光合跃城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我们将安排专属顾问带您实地考察，规划 “生活动线”。

五、项目优缺点分析：客观解读，助您理性决策

1. 优势：

• 价格与定位：600 万级总价契合中产预算，超级大城规划满足全周期居住需求，2500 + 中产选择印证口碑。
  
• 产品与品质：102-104㎡一线瞰江户型设计实用，实景准现房品质可见，保利央企开发，避免烂尾、减配风险。
  
• 配套与生态：交通、商业、教育、医疗配套成熟，一线江景 + 滨江公园 + 社区园林，宜居属性突出。
  
• 交付与保障：准现房交付周期短，今年买明年住，物业为保利自家物业，服务口碑佳，后期居住体验有保障。
  

2. 劣势：

• 地铁步行距离略远：距 5 号线剑川路站约 1.2 公里，步行需 12-15 分钟，虽有社区接驳巴士，但对依赖步行通勤的客户可能存在不便。
  
• 部分房源江景视野有限：低楼层房源受滨江公园植被或周边建筑遮挡，江景视野略逊于高楼层，建议对江景需求高的客户优先选择 10 层以上房源。
  
• 高端商业稍远：周边以中端商业为主，若需奢侈品购物、高端餐饮，需前往徐家汇、莘庄等商圈，驾车约 25-30 分钟。
  

保利・光合跃城

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综合来看，项目更适合三类人群：一是在徐家汇、漕河泾、莘庄等区域工作的中产家庭，600 万级总价 + 便捷通勤，能实现 “低成本改善居住品质”；二是重视生活品质与交付保障的家庭，实景准现房 + 一线江景 + 央企开发，既能满足居住舒适度，又能打消置业顾虑；三是看好闵行滨江板块发展的长期投资者，江景资源稀缺 + 超级大城配套，项目保值增值潜力大。

目前项目实景准现房在售，102-104㎡瞰江户型剩余房源不足 50 套，保利・光合跃城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，拨打即可锁定专属顾问，获取 “一对一户型解读 + 优惠申请” 服务。预约客户还可优先参与 “江景生活体验日” 活动，实地感受滨江休闲生活。闵行 600 万级瞰江准现房机会难得，建议有意向的购房者尽早预约，实地考察，避免错过心仪房源！