牵手中科创达 卓越商企服务继续扩张产业园业态

观点网 卓越商企服务又拿下了一个产业园项目。

近日，卓越商企服务正式签约中科创达南京智能汽车产业园项目，将为其提供全委托物业服务及专项服务。

据了解，中科创达南京智能汽车产业园位于南京市雨花台软件谷核心地段，建筑面积约9万平方米，定位为集总部办公、科技创新、产业孵化及公共技术服务平台于一体的产业生态园区。

作为南京首家智能汽车产业园，中科创达南京智能汽车产业园从2019年初启动项目，在2024年底竣工投用，并于今年4月正式开园。

该产业园区总建筑面积为8.6万平方米，总投资近10亿元，对外招商面积约4万平方米，除了卓越商企服务提供的物业服务，中科创达的自有管理团队同时进行监管运营。

在收获新项目、扩大管理面积之外，这一次签约或许也是卓越商企服务通过企业群“朋友圈”向外拓展的新尝试。

中科创达成立于2008年，主营业务为智能操作系统及端侧智能产品和技术提供，业务涵盖智能汽车、物质物联网等智能行业，于2015年上市创业板。

南京智能汽车产业园由中科创达投资建设，南京中科创达也是中科创达旗下规模最大的全资子公司及和华东区域总部。

虽然是第一次合作，但卓越商企服务入驻南京智能汽车产业园在收获拓展项目的同时，还能结交另一位“新朋友”——高通。

2010年开始，中科创达便与高通签约了联合实验室，次年获得美国高通公司等公司的战略投资。至今，中科创达与高通的关系更加紧密，南京智能汽车产业园也是双方进一步深化合作的平台之一。

扩张科技“朋友圈”也是卓越商企服务近年着重拓展策略。

如今，AI智能已经将科技推上更新的高度，科技公司在市场上是炙手可热的存在，也成为了各家物业公司必争之地。

对于以高端服务为业务主线的卓越商企服务而言，签约科技公司还可以进行辅助宣传，更加坐稳当前拓展高科技行业的布局战略。

而向科技圈递上名片，合作能够带来的不只是一个项目、同类别客户资源，物业公司也能够更深层地借助智能科技帮助自身进行数字化转型。

不论是10月签约钛动科技中心，还是8月签约中兴通讯深圳科技园及三亚科技园，甚至是上半年的麦克韦尔-江门电子科技产业园，除了业务上的发展，卓越商企服务自身也有数字化转型的需求。

在今年中期业绩会上，管理层表示公司已初步尝试AI客服、AI智库和AI招聘等应用，下半年将继续投入工单系统和环境模块的数字化建设。

但是，加大对外拓展力度也为卓越商企服务带来了一定的应收账款压力。

截至2025年6月30日，卓越商企服务录得贸易应收账款19.87亿元，较年初增长16.4%。其中来自关联方的应收账款为7.51亿元，增长12.76%；来自第三方的应收账款为12.36亿元，增长18.85%。

相对应的，卓越商企服务对应收账款的减值拨备由年初的2.41亿元增加至2.7亿元，增长12.03%。

强调独立发展的当下，卓越商企服务已经尽量减少与关联方之间产生的关联交易，增长空间则要对外找寻。

即便主要服务业务不是应收款项结算周期较长的公共物业服务及城市服务，受到经济大环境影响，卓越商企服务加大对外拓展的同时也要承受应收账款增速大于收入增速及在管面积增速的难题。

根据半年报，卓越商企服务上半年收入20.15亿元，同比下降3.2%；合约面积约8250万平方米，同比增长3%；在管面积约7428万平方米，同比增长9%，其中来自第三方的在管面积占比提升至62.7%。

为了压降关联性而发力外拓，但对外扩张不可避免增大应收账款规模，进而影响业绩表现，卓越商企服务其实同样陷入了行业常见的拓展困境。

更何况，拖着卓越商企服务后腿的还有过去投资“苦果”以及并未完全清除的关联方影响。

虽然上半年已经退出了影响股权投资板块的“医美家”，但卓越商企服务上市后首笔收并购的影响还没有结束。

11月5日，卓越商企服务发布关于2024年业绩报告的补充公告，其中有关与北京环球财富管理公司签署的业绩承诺，该公司2024年并未完成当年不低于6220万元的收入担保。

今年5月，卓越商企服务对收购北京环球财富管理公司的诉讼也被裁定败诉，不论最后是将北京环球财富管理公司剥离，还是继续持有，对卓越商企服务而言都是一记暗亏。

而关联方这边，卓越商企服务在8月还接收了一批总代价为3.63亿元的抵债资产，其中包括写字楼、住宅及停车场。

随后，卓越商企服务在10月又发布一份补充公告，这批抵债资产中除了位于青岛的停车位资产外，其余项目都处于空置或建设当中，并没有产生实际收入，而资产包的评估总价值则从3.63亿元上调至3.79亿元。

但是，这批资产收益率不高，并且分散于东莞、成都、青岛等11座城市，均为重资产持有模式，对卓越商企服务而言无疑是不小的负担。

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