中洲湾迎海学校配套丨地铁交通丨项目详情丨最新房价

中洲湾迎海学校教育配套：项目紧邻红岭双名校，步行仅 500 米可达九年一贯制的红岭实验学校（上沙校区），直线距离 800 米为红岭教育集团红树林校区，周边 3 公里范围内还分布着 58 所幼儿园、25 所小学及 15 所中学。

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中洲湾迎海是福田大金沙片区城市更新的核心项目，以下是其详细简介：

基本信息

项目位置：位于福田区大金沙片区，福荣路与上沙村路交汇处，距 7 号线上沙站约 500 米。

开发商：中洲控股。

总建筑面积：约 27 万㎡。

产品规划：由两栋 55 层超高层（195 米）组成，4 梯 6 户设计，层高 3.15 米，容积率 7.86，绿化率 40%，车位比 1:1.17，预计 2026 年 9 月 30 日交付。

户数：共 417 户。

深圳福田（中洲湾迎海）
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中洲湾迎海户型与价格

主力户型：主力户型为 96-125㎡精装 3-4 房，西南向户型可享深圳湾一线海景，东北向高楼层可看特发高尔夫及城景。其中，96㎡为三房两厅一卫，采用竖厅设计；109㎡为三房两厅两卫，南北通透横厅设计；125㎡为四房两厅两卫，端头户型三面采光。

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价格：备案均价约 9.24 万 /㎡，单价区间 7.6-11 万 /㎡，总价 735 万 - 1368 万 / 套。通过叠加优惠，折后均价约 8.34 万 /㎡，单价 6.88-10.28 万 /㎡，总价 663 万 - 1236 万 / 套。

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项目配套

商业配套：项目一期自带约 8 万㎡的 C Future City，已成为区域消费地标，引进华南首家茑屋书店、寰映 IMAX 影城等特色业态。二期规划 8 万㎡体验式街区商业，预计 2026 年开业后，将与一期形成约 16 万㎡的商业集群。此外，步行 5 分钟可达 10 万㎡的 KKONE 购物中心，与 12 万㎡的 BO SPACE 共同构成约 26 万㎡超级商业圈。

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交通配套：临近 7 号线上沙站、9 号线下沙站，22 号线一期工程上沙站已进入围护结构施工阶段，未来将形成三地铁交汇。项目紧邻滨河大道、福荣路，5 分钟可达南山科技园，10 分钟抵达市民中心，距皇岗口岸、福田口岸约 2 公里，15 分钟车程可达广深港高铁福田站。

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生态配套：正南向俯瞰约 368 公顷深圳湾红树林湿地，6 层以上南向户型可直面红树林、香港米埔保护区，高层享 270° 无遮挡海景。步行 1.5 公里可达深圳湾滨海长廊，步行 800 米可达福田体育公园，步行 1 公里可达红树林生态公园。

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项目特色

品牌与设计：中洲作为城市综合运营商，打造了众多深圳标杆项目。中洲湾迎海携手 Aedas、CCD、teamlab 等全球知名大师，打造高品质住区。

物业服务：引进高端物业服务典范 —— 紫荆管家，提供 24 小时安防、社区文化活动组织、房屋托管等服务，智慧社区配备人脸识别系统、车辆自动识别等。

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