顺德产业强镇逆袭：东拓新区+新规好房，刷新人居天花板！

时代大潮正在顺德激荡。

近日，2025广东500强企业榜单正式揭晓，顺德以23家上榜企业的成绩稳居佛山前列，较去年新增2家，占全市总量超三分之一。

“顺德造”早已是响彻全国的名片，而撑起这份产业底气的，正是勒流这样低调却非常能打的工业重镇。

勒流有4家企业跻身500强，作为家电与家居五金的产业标杆，它的产品早已走进千万家庭，你家的电饭煲、衣柜的五金件，或许都带着“勒流基因”。

然而这样一座用产品征服市场的工业重镇，勒流的房地产市场沉寂已久，这份撑起顺德制造的底气，为何没能孕育出与之匹配的人居选择？

今天带大家深入解读。

作为顺德的工业脊梁，勒流拥有一条“总部经济走廊”：龙洲公路，26家企业总部已沿着这条产业黄金动脉布局。

为了夯实产业优势，勒流政府还在持续发力：出让工业用地吸引投资，推进龙洲路快速化改造、中部产业园路网建设，优化交通与产业布局，为产城融合铺路。

板块示意图，仅供参考，以实际为准

与硬核产业形成反差的是，勒流的房地产市场沉寂已久，近4-5年无住宅新盘入市。

一直以来，勒流城区的人居发展始终跟不上产业升级的步伐，工业区与居住区混杂、旧社区密集拥挤，配套规划零散滞后，居住舒适度难以保障。

纵观勒流的人居发展之路，1.0起步时期，自建房与步梯房遍地开花，放眼望去皆是“握手楼”；2.0旧城阶段，电梯房与老旧别墅零散分布，城市开发空间早已饱和。

从整体来看，勒流现有的这些居住板块和项目，大多只能满足基本居住需求，无法匹配勒流强劲的产业实力，也跟不上高知人才对品质生活的追求。

不少改善客群为了追求更好的居住体验，只能外溢到其他镇街置业，这在一定程度上影响了勒流对高端人才的吸引力，制约了城市的进一步发展。

板块示意图，仅供参考，以实际为准

如今，勒流3.0东拓新区规划落地，承载着勒流城市发展转型升级的期望。

为了打造一个高品质的居住环境，东拓新区在配套设施建设方面下足了功夫。

星级酒店的计划，提升了区域的商务接待能力；高端商业中心、园林式餐饮街区的规划，让居民无需远行，就能享受高品质的都市生活。

更让家长们期待的是，东拓新区还规划了九年一贯制名校，为孩子们提供家门口的优质教育资源，解决家长的后顾之忧。

板块效果模拟图，仅供参考，以实际为准

更为关键的是，约200亩城央湖景公园已启动建设，将对标佛山千灯湖、顺德顺峰山打造城市生态会客厅，营造“工作在产业芯、生活在绿肺里”的宜居场景。

在这里，人们既能感受到产业发展带来的蓬勃活力，又能沉浸在生态环境赋予的静谧之中，真正实现工作与生活的平衡。

效果图，仅供参考，以实际为准

要让东拓新区产城融合的蓝图从规划走进现实，要让人才“留下来、住得好”，离不开一个能匹配新区定位的人居项目。

就在今天，东拓新区首盘东润澐锦的亮相，彻底补上了勒流多年的人居空白。

在它背后，背后离不开三家“懂勒流、有实力”的本土企业：

· 东菱凯琴：作为此次上榜广东500强的新宝电器的母公司，深耕家电行业37年，年营收超百亿，是勒流的制造业支柱；

· 东泰五金：勒流土生土长的“中国家具五金龙头”，产品远销106国，是勒流制造业的隐形冠军；

· 广域集团：扎根广东30多年，累计打造超100个项目，涵盖写字楼、别墅、文旅小镇、教育配套等，旗下项目在板块内皆是口碑标杆。

三大实力强企联手开发，最大的优势便是资金充足，无需走快建快卖的高周转路线，有足够的时间沉下心打磨产品。

我们了解到，仅前期设计版图，团队就反复修改了38版，最初按最高容积率规划可建4栋高层，但测算后发现严重影响社区采光通风，项目果断放弃部分货值，以2栋高层+17套别墅的布局，打造低密度社区。

现在项目的日照时长、通风效果都优于国家标准，这样的取舍背后，可以看出项目想做的从来不是赚快钱，而是为家乡人、为产业人才造真正的好房子。

项目效果图，仅供参考，以实际为准

作为东拓新区的核心人居项目，东润澐锦紧邻约200亩城央湖景公园，推窗即可见湖景绿意，彻底告别传统社区的拥挤感。

不仅如此，项目还特意邀请在国际上屡获大奖的知名设计师团队操刀，从建筑形态到细节质感都对标一线高端项目，让勒流的产业实力与人居品质同频。

东润澐锦从外部立面打造，到内部花园设计，既有高级感，又贴合勒流人的生活习惯。

在高层立面设计上，项目没有选择千篇一律的现代简约风，而是深度提取顺德“凤城”的文化意象。

精心选用银灰色玻璃幕墙，搭配香槟色金属线条，超高窗墙比再加上竖向线条贯穿，让建筑立面如同“凤凰展翼”般灵动舒展。

项目效果图，仅供参考，以实际为准

更贴心的是，社区入口将打造对标星级酒店的宽阔门庭，挑高设计搭配柔和灯光，铺设意大利普拉达绿石材，贴合勒流人重视门面与待客礼仪的习俗。

项目效果图，仅供参考，以实际为准

而别墅立面则更懂广府人居的审美偏好，巧妙融入镬耳屋、岭南砖瓦等传统元素。

单坡屋顶复刻了广府老宅的灵动线条，金属铝板与屋面系统的结合，解决了岭南多雨的排水问题；建筑整体再搭配宋风低饱和度色彩，越看越有文化底蕴。

项目效果图，仅供参考，以实际为准

最让人惊喜的是园林设计，项目将地势进行整体抬高，不仅在视觉上营造出开阔通透的层次感，更暗含人生步步高升的美好寓意。

在景观布局上，项目以顺德清晖园为蓝本，打造“水院-平院-宅院”的递进式布局，叠石流水的意像、曲径通幽的景观，仿佛踏入了传统园林的雅致意境。

值得一提的是，整个园林规划了五重礼序归家动线，从社区大门到单元门，每一步都有不同的景观层次，让每天的回家之路成为一场沉浸式游园，为日常增添趣味。

作为勒流首个新规产品，东润澐锦的户型设计可以说刷新了全城的居住体验。

项目高层主打建面约105-135㎡户型，得房率高达95-96%，比旧规同面积户型多享近15%空间，可做到买四房得五房。

全系户型均做到三至四开间朝南，阳光能轻松铺满全屋，譬如建面约105㎡户型，餐客厅+主卧整体采光面超10米，大气尺度。

南向景观阳台横跨客厅与主卧，既让阳光充分涌入，又能延伸观景视野，入门级3+1房，即能享受到通透敞亮的居住体验。

建面约105㎡户型图，仅供参考，以实际为准

LDKB一体化宽厅设计，让客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，家庭互动更显通透。

譬如建面约110㎡户型，约11米进深的LDKB空间，不仅能放下大尺寸沙发、餐桌，还能预留出孩子的玩具区或家人的阅读角。

哪怕是三代同堂的日常活动，也不会显得拥挤，整个公共区域既通透又充满生活气息。

建面约110㎡户型图，仅供参考，以实际为准

若你追求一步到位的改善型大宅，建面约135㎡再合适不过了。

四开间朝南的布局，近14米的超大采光面让每一个角落都通透舒适，约65㎡的霸气空中宽厅，无论是日常家庭互动，还是宴请亲友，都尽显气派。

建面约135㎡户型图，仅供参考，以实际为准

更难得的是它的成长性，最多可实现4+1房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；若偏爱开阔空间，打通一间次卧，就能与阳台衔接出巨型会客厅。

这样兼具实用性与尺度感的设计，放在整个勒流，都是独一份的存在。

建面约135㎡情景样板间，仅供参考，以实际为准

若想拥抱有天有地的理想生活，建面约250-390㎡的别墅产品，直接把空间尺度和生活想象拉到满。

最为惊人的是，别墅最高使用率约460%，这样的空间利用率，即便放在整个佛山市场，也难寻对手。

全赠送的地下空间，为兴趣爱好留足了空间，可改造成私人酒窖、沉浸式影音室、健身房等多元场景。

项目效果图，仅供参考，以实际为准

更贴心的是，每户都配了围合式私享庭院，面积从数十平到百余平不等，保证居住私密性的同时，也成了家庭户外生活的延伸。

日常时光里，孩子在庭院里追蝴蝶，长辈在藤椅上晒太阳，日常琐碎都变得富有诗意。

你还能种上心仪花树，春赏桃花，秋闻金桂，朋友来做客时，摆上露营桌椅，伴着晚风聊天欢笑，这才是真正向往的生活。

项目效果图，仅供参考，以实际为准

东润澐锦在交付标准上堪称诚意满配，每一项设计都远超勒流市场配置，堪称断层式的高标准。

在社区入口设计上，项目打造了双门楼、双入口的格局，更让人惊喜的是车库出入口，将打造闪耀星空顶设计，告别了传统车库入口的昏暗与单调。

室内配置同样让人眼前一亮：入户标配智能门锁，支持多种解锁方式；全屋智能系统可联动灯光、窗帘、空调等设备，一键操控。

厨房不仅配备了方太厨房三件套，还安装了抽拉龙头+大单水槽，清洗大件厨具或果蔬时更方便，同时配备凉霸，夏天做饭再也不闷热。

建面约135㎡情景样板间，仅供参考，以实际为准

值得一提的是，全部门窗都采用了双层LOW-E中空玻璃，既能有效隔绝外界噪音与紫外线，还能提升室内保温效果，居住舒适度直接提升一个层次。

建面约135㎡情景样板间，仅供参考，以实际为准

在我们看来，东润澐锦的难得之处，在于它把地段的稀缺性、产品的革新性、人文的温度感三者兼顾，勒流人居的新篇章正在展开。

对勒流的改善客群而言，东润澐锦除了是本土新规首作，同时还是一份能承载家庭成长和匹配生活品味的理想生活答卷。

目前，项目现已开放创意实景样板间，欢迎亲临实地，品鉴新规好房子的震撼！

一键导航：东润澐锦营销中心

咨询热线：0757-2230 8888

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