北京楼市：这里跌的少

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以下内容选自【北京房姐】公众号

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房姐好！西四环的熙湖小区如何？最近看上了一套想换，但都说二手房市场不好，有点心虚，想听听您的专业建议~

房姐回复：

先给你吃颗定心丸，这小区是08年建成的，所以看起来比较新，整个的品质，装修，包括物业维护看着都还行。

它所在的田村板块，虽然卡在海淀和石景山交界，但这板块二手房交易量一直挺活跃，来看房的人也不少。而且田村在海淀的楼市表现，有点儿类似于资本市场里边的基金，它涨的时候不多，降的时候也不太多，不像回龙观、东西城或者朝阳某些区域，经常出现“砸盘”情况。

之所以会出现这种情况，是因为田村这个板块并没有炒作的成分，既不是一流学区，也不算什么高端品质区，所以来投资买房的人特别少，大部分都是实打实自住的业主，自住的人没理由随便低价“砸盘”。

所以要是你买房就是为了自住，那我觉得可以考虑，同时也可以对比看看田村宝山地块的2个新房，中建海宸元境和金隅隅海屿，产品力更强一些。

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房姐你好，我在考虑换房，手里有两套房子，一套是丽泽益丰苑的顶层，南北全明眼镜两居；另一套是西城天桥北里次顶层两居，但户型特别奇葩，这两套都挂了一段时间了，都很难卖出去，想问问房姐，我该留哪套？

房姐回复：

现在这市场确实不太行，很多房子都挂好久没动静，这是大环境的问题，别太焦虑。

要是你家没孩子上学的需求，我给你的建议是——留丽泽益丰苑！

首先，这小区是市政单位的家属院，当初盖的时候是按商品房标准来的，楼龄不算老，不是那种破旧的老小区。其次，南北全明的眼镜两居是小区的主力户型，格局好，落地窗带阳台设计，自住体验比很多房子都强。

再看天桥北里，虽说在西城，占着区位优势，但房子是真老，再加上户型奇葩，它唯一能拿出手的就是西城的学区名额。但要是你用不上这学区，这房子就没什么突出优势了，现在卖不动，将来也不见得比现在容易。

所以总结一下：要是没孩子上学的需求，就留益丰苑，自住舒服，而且以后就算想卖，好户型也比奇葩户型好出手；要是有孩子上学的需求，那就留天桥北里，毕竟西城的学区资源还是挺稀缺的，这点得认。

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房姐你好，关注你好久了，我住西城月坛，父母在丰台大红门的老房子品质不好，居住不舒服，想稍微添点钱置换400-500万的商品房，需求就是城六区，有电梯，格局好的两居，您推荐哪些板块呢？

房姐回复：

感谢关注！你的情况我能理解，确实也是替老人考虑到点子上了。

不过我觉得尽量让老人在大红门原地置换，别折腾去别的板块了。

一是老人在这住了大半辈子，楼下菜市场哪个摊位新鲜、社区医院哪个大夫看得好、隔壁邻居哪家能搭把手，这些都门儿清，换个新地方得重新适应！

二是丰台大红门到你西城月坛的距离也适中，你平时下班或者周末过去照看老人，不用跑太远的路，省时间也省精力，两边都方便。

至于小区，你可以带老人去看看阳光花园、远洋自然、珠江骏景这几个。它们的两居户型都挺不错，格局方正，而且周边配套全，老人出门买个菜、散个步都方便。

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