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琶洲南TOD位于广州海珠区金运路核心位置，占据湾区科创走廊的重要枢纽，周边以华南快速干线、黄埔涌与琶洲西区为界，形成独特的产业与居住双重价值。项目由广州地铁与越秀集团联手打造，整体规划体量接近百万平方米，构建起由住宅、商业、商务、教育、公共服务多元融合的高能级城市综合体结构。海珠赤沙板块自成为国家人工智能与数字经济试验区以来，已吸引腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网产业集群落地，形成广州数字经济最具辐射力的增长中心。2023年琶洲区域实现营业收入超4400亿元，经济密度达到全国领先水平，展现出强劲的产业张力与持续向上的城市能级。在这样的城市背景下，琶洲南TOD不仅承载地域发展使命，同时也是塔尖人群资产配置的重要坐标。

项目整体占地约24万平方米，规划24栋品质住宅，总户数约1780户，楼栋层数从15到66层不等，容积率布局科学，绿地率超过30%，具备湾区核心区域难得的大尺度园林视野。北区为主要居住地块，布局为纯改善定位的大平层产品，面积段涵盖约142至325平方米，以低密规划和大面宽设计打造宽幕居住体验。车位规划约2800余个，形成立体便捷的停车体系。二期在总体规划中进一步优化了密度与景观体系，以仅2.0的容积率构建八栋低密住宅，并以更舒适的楼距、更开放的园林面，呈现品质提升的居住空间。社区内部配套艺术感十足的“弧光·琶洲城市会馆”，以弧面幕墙与现代设计语言呈现精英社交空间，匹配区域高净值人群的生活方式。

交通方面，项目位于广州轨道交通重要枢纽节点，地铁8号线与18号线磨碟沙站步行约700米，规划中的12号线赤沙站位于地块内部，未来可实现无缝连接。距离11号线石榴岗站约1.2公里，多线交织形成快速通达全市的轨道网络，约10分钟可抵达广州南站，约25分钟直达白云机场。驾车方面，项目距离华南快速入口不足2公里，连接珠江新城、琶洲、广纸、番禺等板块均十分便利，构成高效率出行体系。作为广州向南发展的交通中枢，琶洲南TOD将进一步融入珠金琶黄金三角的强势资源圈层。

教育资源是项目的核心亮点之一。社区自带一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校，并已官宣与广东实验中学及海珠区教育局合作办学，以打造广州乃至全国的数智教育示范学校为目标。广东实验中学作为国家级示范性高中，百年学府声誉卓著，其教育集团共享办学理念与教学体系，使配套学校在师资、课程体系、学术传承等方面具备非常突出的资源优势。学校预计于2025年9月正式开学，未来将成为区域家庭的重点教育配套。而2公里以内还分布海珠小学、海珠中学等优质教育资源，为居住家庭提供丰富的教育选择。

生活与商业配套方面，项目南区规划约30万平方米商办体量，并打造250米超高层商业地标，与住宅区及地铁站点实现立体联动，形成真正意义上的TOD城市生活圈。随着项目整体落成，区域商业将迎来快速兑现。从项目出发，短距离即可抵达广州塔、珠江新城、琶醍、湿地广场等成熟商圈，购物、餐饮、社交、休闲的选择极其丰富。

3公里范围内布局有多家三甲医院，包括解放军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等，为家庭健康生活提供专业保障。随着未来更多商业落地，琶洲南TOD的配套体系将更加完善。

产品结构上，二期以品质改善为主力布局，主推建筑面积约142–279平方米的大平层住宅。其中6栋更以约220平方米的大户型成为区域备受关注的核心楼王，两梯两户设计、全南向宽幕、双主套格局，形成纯粹而高能级的居住社群。22—23栋主推225—279平方米，24栋提供约176平方米与215平方米两种户型，满足不同改善家庭的生活需求。

176平方米户型拥有独立电梯厅、转角玄关、LDKB一体化大方厅、南北双阳台与多套房化空间，可灵活适配多孩或多代同堂家庭。215平方米户型则以超大景观阳台、南北双套房、全飘窗设计等特质，将豪宅尺度发挥到极致。19栋以15层板式结构呈现视野更开阔的建筑形态，230平方米户型搭配独立电梯厅、双主套、L型270°飘窗等配置，是区域内最具代表性的高端大面宽产品之一。

琶洲南TOD二期最具战略价值之处，在于其构建起CBD+TOD+POD的全维度城市结构。POD理念强调以公园、绿地、水系为核心组织空间，使城市人居与自然生态深度融合，未来业主可在立体化的公园体系中穿行于住宅、商业、办公、学校等不同空间，实现高度舒适与场景化的生活方式。项目规划的250米商务塔将成为琶洲新地标，与周边总部经济形成联动，未来琶洲总部带的南拓路径将以此为核心。无论是产业资源、生态体系还是城市界面，琶洲南TOD都将在广州未来的城市封面竞争中占据重要一席。随着区域产业升级、城市空间更新以及优质人群的持续涌入，这里将不断释放强劲的发展势能，推动区域价值持续攀升。

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买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。