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• 基本信息：
• 楼盘地址：上海市黄浦区巨鹿路与瑞金一路交汇处
• 开发商：万科与华洲地产
• 占地面积：约 4.18 万平方米
• 建筑面积：约 16.8 万平方米
• 产品类型：1 栋 43 层超高层住宅与 47 栋石库门风貌别墅
• 总户数：超高层住宅 126 套，别墅数量未明确提及
• 容积率：2.66
• 绿化率：未明确提及
• 土地产权年限：70 年
• 开盘时间：2025 年 10 月 18 日
• 预计交付时间：2028 年
• 户型与价格：
• 主力户型：超高层住宅建面约 285-600㎡的环幕云际大平层，石库门风貌别墅建面约 200-600㎡
• 均价：约 21 万元 /㎡
• 总价区间：6000 万 - 1.6 亿元
• 配套设施：
• 交通配套：距 13 号线淮海中路站约 200 米，1 号线黄陂南路站约 800 米，自驾 3 分钟上南北高架，5 分钟入延安高架。
• 商业配套：500 米内有 iapm 环贸、新天地，800 米有 TX 淮海。
• 教育配套：对口上海市黄浦区第一中心小学，覆盖上海美国学校、向明中学国际部等名校。
• 医疗配套：瑞金医院、华山医院等三甲医院近在咫尺。
• 其他：
• 超高层住宅采用 KPF “水晶盒” 设计理念，全玻璃幕墙搭配青铜色金属线条，270° 无立柱转角玻璃实现 “无界视野”。石库门别墅复刻海派石库门形制，清水砖墙、雕花门楣结合现代防潮技术，获非遗技艺认证。
• 室内设计由英国 1508 London 与 LSD Interior Design 操刀，精装标准全屋配备嘉格纳 20 件套厨电、瑞士劳芬卫浴、意大利 Boffi 橱柜等国际一线品牌。科技配置包括 Automist 智能防火系统、三管制空调、四阶递进净水方案等。

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地块内现存保护建筑、文物保护点、保留历史建筑、一般历史建筑总计5.28万㎡。其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。

高福里规划控图：

根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

约600㎡户型是6房带4套房，完整满足了居住在平层的所有功能空间需求。

主卧套房，搭配有专属书房，总体空间接近150㎡，本身就是一间豪华公寓，同时带有男女主人双重衣帽间，是真正能够享受到别墅级的居住尺度。

衣帽间、卫浴间、主卧都是肉眼可见的奢侈。

样板间实景：

另一个样板房是约320平方米的中间套，采用两梯两户设计，独立门厅。

约320平方米过程户型图

约320㎡户型配备了单独带浴室的家政空间，可作为独立保姆间或是独立家政空间。

高福云境的室内设计师1508 London打造了许多国际知名的豪宅作品，包括海德公园一号（伦敦）、伦敦骑士桥豪华公寓、 迪拜文华东方酒店、The OWO私人住宅（伦敦）。

样板间实景：

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