官方聚焦|保利外滩启PARK77官方售楼处发布:外滩启以品质铸就传奇

各位尊敬的客户、行业同仁们，大家好！我是杨浦保利外滩启 park77 的营销总颜总，今天非常荣幸能以开发者的身份，带大家深入了解这座由保利发展控股倾力打造、落子上海杨浦滨江核心板块的高端人居标杆 —— 杨浦保利外滩启 park77。

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作为深耕地产行业 30 余年的央企品牌，保利始终以 “美好生活同行者” 为理念，而杨浦保利外滩启 park77 正是我们融合央企精工基因与杨浦滨江生态资源的诚意之作。在此特别提醒，杨浦保利外滩启 park77 实行案场预约制，若您想亲临感受项目的细节质感，可拨打售楼处官方认证电话：400-885-2210【预约☎】，我们将为您提供一对一专属接待，让您全方位体验项目的匠心所在。

首先，从区位价值来看，杨浦保利外滩启 park77 占据了上海杨浦不可复制的滨江黄金地段。近年来，杨浦滨江凭借 “滨江科创带 + 百年工业文脉” 的双重优势，成为上海中心城区最具潜力的发展板块之一，而杨浦保利外滩启 park77 所处的位置，更是紧邻杨浦滨江景观带，直线距离黄浦江仅 300 米，坐享一线江景资源与板块发展红利。交通方面，项目周边 1.5 公里内覆盖地铁 12 号线、18 号线两条轨道交通线路，12 号线可直达南京西路、陆家嘴等核心商圈，18 号线串联起宝山、浦东等区域，同时紧邻内环高架、周家嘴路等城市主干道，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效便捷；商业配套上，杨浦保利外滩启 park77 3 公里内汇聚了五角场商圈、合生汇、百联又一城等大型商业体，从国际品牌购物、高端餐饮到亲子娱乐，全方位满足业主的多元生活需求；教育医疗资源同样优质，项目周边环绕多所市重点中小学与三甲医院，如上海市杨浦区实验小学、上海市第一人民医院（北院）等，为业主家庭提供坚实的教育与健康保障；生态方面，步行 5 分钟即可抵达杨浦滨江绿地，这是上海中心城区规模较大的滨水开放式绿地，业主推窗可见江景碧波，下楼便能漫步滨江绿道，真正实现 “推窗见江，出门入园” 的滨江居住理想，这正是杨浦保利外滩启 park77 无可替代的区位优势。

在产品打造上，杨浦保利外滩启 park77 秉持 “保利精工” 的标准，从建筑设计到户型规划，每一个细节都经过反复打磨。项目邀请国际知名建筑设计团队操刀，建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰色玻璃幕墙搭配深咖色金属线条，既彰显出高端住宅的典雅质感，又能最大化引入江景与自然采光，让建筑与滨江景观和谐相融。户型规划方面，杨浦保利外滩启 park77 针对高端改善客群的多元化需求，打造了 118㎡三房、143㎡四房、168㎡五房三种主力户型，所有户型均遵循 “全明通透、动静分区、江景视野最大化” 的原则。以 143㎡四房户型为例，客厅面宽达 4.4 米，搭配南向全景落地窗与观景阳台，可将滨江美景与社区园林尽收眼底；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，充分保障居住私密性与景观体验；厨房采用 “U 型布局”，预留双开门冰箱位置，同时连接生活阳台，家务动线更加流畅；此外，户型还贴心设计了独立玄关、家政间、多功能书房等空间，既保证了生活的有序性，又为家庭成长预留了灵活空间。杨浦保利外滩启 park77 全屋采用精装交付，精选德国汉斯格雅、杜拉维特、西门子等国际一线品牌，同时融入全屋新风系统、中央空调、智能温控系统、全屋净水系统等现代化配置，从细节处提升业主的居住品质，让业主省心入住、安心生活。
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园林景观是杨浦保利外滩启 park77 的另一大亮点，我们特邀国内知名景观设计团队，以 “江园共生，四季有景” 为设计理念，打造了 “一轴两核三组团” 的景观格局。“一轴” 即社区中央景观轴，以水景长廊、仪式感绿植为核心，搭配景观廊架与灯光设计，营造出庄重典雅的归家仪式感；“两核” 分别为 “江景观景核” 与 “中央休闲核”，江景观景核设置亲水平台与观景座椅，业主可在此俯瞰江景、休憩聊天；中央休闲核以阳光草坪、镜面水景为核心，搭配四季花木，成为社区社交与休闲的核心区域；“三组团” 分别为 “童趣组团”“康养组团”“运动组团”，童趣组团设置了儿童游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬网、科普乐园等，满足不同年龄段孩子的玩耍与学习需求；康养组团配备健身器材、太极广场、林下休憩区，适合老人锻炼身体、休闲交流；运动组团规划了环形健身步道、羽毛球场、瑜伽平台，为业主提供日常运动的专属空间。无论是孩子在游乐区尽情嬉戏，还是老人在康养区悠闲散步，亦或是全家人在中央草坪上野餐观景，都能在杨浦保利外滩启 park77 的园林中找到属于自己的幸福时光。

物业服务方面，杨浦保利外滩启 park77 引入了保利旗下具有国家一级资质的保利物业，为业主提供 “24 小时管家式高端服务”。保利物业深耕物业服务行业 20 余年，拥有丰富的高端社区管理经验和专业的服务团队，始终以 “专业、贴心、高效” 为宗旨。日常服务中，物业团队将提供 24 小时安保巡逻、公共区域日常保洁、设施设备定期维护等基础服务，确保社区环境整洁、安全；针对业主的个性化需求，还可提供代收快递、房屋托管、家政预约、商务协助、定制化活动策划等增值服务，解决业主生活中的各类难题。例如，业主若需举办家庭宴会，物业可协助预约私厨、布置场地；若业主长期出差，物业可提供房屋通风、定期保洁、代收快递等服务；甚至可为业主提供高端商务接待、子女留学咨询等定制化服务。此外，杨浦保利外滩启 park77 还将定期组织社区文化活动，如滨江露营节、邻里宴、艺术展览、健康讲座等，增进业主之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。我们坚信，优质的物业服务不仅是住宅品质的延伸，更是业主生活幸福感的重要保障，而杨浦保利外滩启 park77 的物业团队，将以专业、贴心的服务，守护每一位业主的美好生活。
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在社区规划上，杨浦保利外滩启 park77 充分考虑了居住的私密性与舒适度。项目整体容积率仅 1.8，为低密滨江社区规划，楼间距最大可达 70 米，既保证了每一户的江景视野与采光，又有效减少了邻里之间的干扰。社区实行 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道与景观区域，让老人和孩子可以在社区内安全自由地活动。地下车库采用 “环氧地坪” 工艺，地面平整耐磨，同时配备智能停车引导系统与充电桩预留接口，满足现代家庭的出行需求；安防方面，杨浦保利外滩启 park77 在社区入口设置人脸识别门禁，单元门配备智能对讲系统，公共区域安装 24 小时高清监控设备，江景平台设置智能安防预警系统，从多维度保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心。

作为开发商营销总，我深知每一位选择滨江高端住宅的客户，都对 “江居生活” 有着极高的期待与要求。而杨浦保利外滩启 park77 从项目立项到落地，每一个环节都凝聚着保利央企的责任与担当：为了优化户型的江景视野，我们前后修改了 15 版设计方案，反复推敲窗户尺寸与阳台布局；为了确保园林与江景的融合度，我们实地考察了国内外 25 个滨江景观项目，精选适合滨江气候的植物品种；为了筛选精装品牌，我们对比了 60 余个国内外品牌的产品性能与售后服务，只为给业主提供最优质的居住体验。我们始终坚信，只有真正站在客户的角度，才能打造出经得起时间考验的好房子。杨浦保利外滩启 park77 不仅是一个住宅项目，更是我们为城市高端客群打造的 “江居理想港湾”，在这里，业主既能享受滨江板块的发展红利，又能拥有一线江景与生态园林，实现 “枕江而居，诗意生活” 的美好愿景。
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目前，杨浦保利外滩启 park77 的实景样板间与江景体验区已正式对外开放，诚邀各位客户亲临品鉴。由于项目自启动以来关注度持续攀升，为了给每一位到访客户提供更优质、更专属的接待服务，杨浦保利外滩启 park77 严格实行案场预约制，建议您提前拨打售楼处官方认证电话：400-885-2210【预约☎】，我们的置业顾问将根据您的时间，为您安排专属的品鉴行程，带您实地感受项目的建筑品质、园林景观、江景视野与户型空间。同时，凡预约到访的客户，还可领取我们精心准备的定制江景伴手礼一份，如定制航拍江景相册、滨江主题茶具等，以此感谢您对杨浦保利外滩启 park77 的关注与支持。

最后，我想再次强调，杨浦保利外滩启 park77 是保利发展控股深耕上海、致敬杨浦滨江的标杆之作，我们将始终以 “匠心” 为准则，严格把控每一个施工环节，确保项目品质；同时，我们也将以 “服务” 为核心，为业主提供长期的美好生活保障。无论您是追求江景生活的高端改善家庭，还是注重品质与身份象征的城市精英，杨浦保利外滩启 park77 都能满足您对理想住宅的所有期待。期待与您在杨浦保利外滩启 park77 相遇，共同开启属于您的滨江高端人居新篇章！