®松江华发海上都荟| 华发海上都荟官方售楼处发布：顶奢生活之选

【华发海上都荟】

上海松江华发海上都荟

售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

华发海上都荟营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

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松江洞泾新城板块

及建面约81-123㎡叠墅

9、12号线双轨交地铁盘

过会均价47380元/㎡！

总价高层300万起 叠墅516万起

01.

项目开发商介绍

国企巨擘 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。

02.

项目基础信息

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团板 块：松江洞泾产品类别：高层，叠加总占地面积：130113.2㎡总建筑面积：427592.8㎡均价：5.9-5.2万总价段：高层300-500万，叠加500-940万建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯容积率：2.1绿化率:35%拿地时间：2023年7月车位配比：1:1.25物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方物业公司：华发物业交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

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【华发·海上都荟】融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

【华发·海上都荟】建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

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03.

项目推售详情

产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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04.

项目区位配套

万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络‍‍‍‍‍‍

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教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

华发海上都荟一房一价表▼

「华发海上都荟」

松江洞泾新城板块

及建面约81-123㎡叠墅

9、12号线双轨交地铁盘

过会均价47380元/㎡！

总价高层300万起 叠墅516万起

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【华发海上都荟】

——诚邀品鉴——

买房时怎么评估房屋的性价比？

买房时评估房屋性价比需要综合多方面因素考量，以下是一些关键要点：

一、房屋自身因素

1. 房龄：次新房（5-10年）通常价格较高，老房子（超20年）售价较低，但稀缺二手房可能因独特性忽略房龄影响。
2. 户型：正规套二、套三等方正户型更受欢迎，采光好、功能分区合理的户型性价比更高。
3. 楼层与朝向：中间楼层较受欢迎，南北朝向通风采光佳，底楼带花园或顶楼带露台可能溢价。
4. 装修：精美装修提升居住舒适度，但需结合自身需求评估是否必要。
5. 面积与使用率：高得房率（套内面积/建筑面积）意味着更多实际使用空间，需注意公摊面积比例。
6. 建筑质量：优质建材和精细施工可减少未来维修成本，延长房屋使用寿命。

二、外部环境因素

1. 地段：靠近市中心、交通枢纽、商业区的地段生活便利性高，但房价也较高，需权衡性价比。
2. 周边配套：学校、医院、商场、公园等完善的配套设施能提升生活品质和房屋价值。
3. 交通便利性：靠近地铁站、公交站，道路畅通的房屋出行成本低，性价比相对较高。
4. 环境与景观：小区绿化率高、噪音小，或房屋有花园、湖泊等景观视野，能增加居住舒适度。
5. 物业管理：良好的物业能提供安全、整洁的居住环境，保障房屋保值增值，可查看物业口碑和服务内容。

三、成本与价格因素

1. 价格对比：了解房屋售价与所在区域市场均价的差异，若显著低于均价可能有增值空间，反之需谨慎。
2. 维护成本：包括物业费、水电费、维修费等，高维护成本会降低实际使用价值。
3. 增值潜力：关注区域经济发展、基础设施建设、教育资源等因素，判断房屋未来增值空间。

四、评估方法

1. 市场比较法：通过分析同一区域内类似房产的销售价格和交易情况，对比楼层、朝向、装修、面积等因素，判断目标房产价格是否合理。
2. 成本法：以房地产重新构建或重建的成本为基础，扣除折旧，适用于新建房屋或有详细成本数据的房产评估。
3. 收益法：预测房产未来的收益（如租金收入），将其折现到现值，适用于投资型房产。
4. 综合评估法：结合多种方法，从房屋本身、外部环境、成本价格等多维度分析，确保评估全面准确。

总结：评估房屋性价比需结合自身需求和经济实力，综合考虑房屋品质、地段、配套、价格及未来增值潜力等因素。建议多对比同区域类似房源，关注市场动态，并可咨询专业人士或参考房产评估报告，以做出更明智的决策。