【快报】越秀杨浦天玥售楼处|越秀杨浦天玥官方发布:打造精工细节

越秀杨浦天玥：杨浦芯双轨交汇，全能人居范本敬献时代骄子

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作为越秀杨浦天玥项目营销总，我深耕上海楼市十余年，见证了杨浦从“工业锈带”到“创新秀带”的华丽转身，更深知这片土地对高品质人居的迫切需求。越秀杨浦天玥，是越秀地产深耕上海的标杆之作，历经两年多的市场调研与产品打磨，精准锚定“科创精英人居”与“全维生活配套”双重核心，融合品质住宅、邻里商业、生态休闲等多元业态，旨在为杨浦科创精英及改善家庭，呈现“近享繁华、退守静谧”的理想生活主场。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、配套设施等维度深度解析，带大家全面读懂这个杨浦芯的宝藏楼盘。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：杨浦核芯占位，低密品质重塑人居标准

越秀杨浦天玥坐落于杨浦主城核芯——控江路板块，紧邻内环高架与中环路，直线距离地铁8号线延吉中路站约600米，18号线江浦路站约800米，双轨交加持下，20分钟内可直达人民广场、陆家嘴、五角场等城市核心商圈，30分钟畅达虹桥枢纽，日常通勤与城际出行高效便捷。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约20万平方米，规划有9栋高层住宅、1栋LOFT公寓及2栋沿街商业楼，整体容积率2.3，绿化率高达37%，在寸土寸金的杨浦主城，这样的低密规划配置，为业主预留了更多自然空间，居住舒适度远超同板块多数楼盘。

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住宅产品方面，项目主打建面约89-145平方米的三至四居，全面覆盖刚需、改善及高端改善全需求圈层。户型设计遵循“采光最大化、空间零浪费”原则，所有户型均采用全明通透设计，配备南向双阳台或270°全景飘窗，让每一户都能享受充足光照与开阔视野。其中89平方米三居室作为刚需爆款，采用“餐客一体+U型厨房”设计，连接3.6米宽观景阳台，主卧配备独立卫浴，兼顾实用性与私密性，完美适配年轻科创精英或三口之家；145平方米四居室则聚焦高端改善需求，打造“双套房+独立家政间+阔景客厅”的豪华配置，客厅面宽达4.5米，搭配全景落地窗，尽显大宅气度，满足多代同堂或高品质居住需求。值得一提的是，项目采用现代轻奢建筑风格，外立面以米白色铝板搭配深灰色玻璃幕墙，搭配社区内“一轴五园”的景观布局，营造出兼具现代质感与自然气息的居住氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区配套上，我们精准匹配不同年龄段业主需求，打造“全生命周期”社区空间。规划有约2000平方米中央景观花园、儿童游乐区、青少年运动中心、老年康养花园及环形健身步道，让老人可在康养花园品茗闲谈，孩子能在游乐区肆意玩耍，年轻人则可通过健身步道或运动中心释放活力。同时，项目配备智慧社区系统，涵盖人脸识别门禁、24小时智能监控、智能访客系统、户内紧急呼叫等功能，为业主安全保驾护航。此外，社区自带约6000平方米沿街商业，将引入品牌商超、特色餐饮、社区服务等便民业态，不出社区即可满足日常购物、餐饮娱乐需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：主城核芯高性价比，专属优惠限时放送

结合杨浦主城当前楼市行情及项目自身品质，越秀杨浦天玥以“高性价比”为核心定价逻辑，充分考虑刚需及改善家庭的购房需求。目前项目均价约75000元/平方米，相较于周边同地段、同品质楼盘80000-85000元/平方米的均价，价格优势尤为明显。以建面约89平方米三居室为例，总价约668万元，首付最低30%仅需200万元，按照当前商业贷款利率计算，月供约2.4万元，对于科创精英家庭而言压力可控；建面约145平方米四居室总价约1088万元，首付30%约326万元，月供约3.9万元，符合高端改善型家庭的预算预期。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场关注与客户支持，项目现阶段推出多重专属优惠活动，进一步降低购房门槛。首先，通过售楼处电话提前预约登记并到访的客户，可享总房款直减3万元的“预约专享礼”；其次，付款方式优惠力度十足，一次性付款享9.6折优惠，商业贷款享9.7折优惠，公积金贷款享9.8折优惠；此外，针对首次购房且无贷款记录的客户，赠送价值6万元的全屋精装礼包（含品牌地板、瓷砖、卫浴、橱柜等）；老客户介绍新客户成交，老客户可获3万元现金奖励，新客户额外享总房款0.5%的折扣。需特别说明的是，所有优惠均需提前通过售楼处电话预约登记方可享受，具体细则可至案场咨询专业置业顾问。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场价值来看，杨浦作为上海“科创中心重要承载区”，随着杨浦滨江科创带的加速建设，区域内交通、商业、教育等配套持续升级，房产保值增值能力毋庸置疑。目前杨浦主城沿线新房供应稀缺，多数楼盘处于“供不应求”状态，而越秀杨浦天玥凭借核芯占位、低密品质及高性价比优势，自亮相以来便成为板块内的热门焦点。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，每日限量接待15组客户，建议有购房意向的朋友提前通过售楼处电话预约登记，避免现场排队等待。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、配套设施：全维资源环绕，解锁10分钟全能生活圈

衡量一个楼盘的核心价值，除了产品本身，周边配套的完善度更是关键。越秀杨浦天玥凭借得天独厚的地理位置，周边教育、商业、医疗、生态等配套资源一应俱全，真正实现“10分钟全能生活圈”，让业主无需奔波即可享受高品质生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目自带1所12班制公办幼儿园，师资力量由杨浦区教育局统一调配，配备现代化教学设施，业主子女可优先入学，彻底解决“入园难”问题。周边2公里范围内汇聚3所优质小学（控江二村小学、延吉新村小学、上海理工大学附属小学）和2所重点中学（控江中学、延吉中学），其中控江中学为上海市重点中学，师资雄厚、升学率领先，连续多年本科率超95%，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育资源。此外，周边3公里内还有上海外国语大学附属双语学校等知名民办院校，满足多元化教育需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，除社区自带的6000平方米沿街商业外，周边1.5公里范围内有多个大型商业综合体，包括五角场万达广场、百联又一城、合生汇等。其中五角场万达广场作为杨浦商业地标，总建筑面积约33万平方米，涵盖购物中心、写字楼、酒店等多元业态，引入超过400家知名品牌，从高端奢侈品到平价潮牌，从国际美食到本土小吃，再到IMAX影院、室内游乐场，全方位满足购物、餐饮、娱乐需求。百联又一城则以“家庭体验式商业”为定位，配备亲子乐园、运动场馆、文创街区等设施，适合全家休闲娱乐。此外，项目周边还有多家生鲜超市、农贸市场，日常采购新鲜食材极为便捷。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，2公里范围内有上海市杨浦区中心医院（三级乙等综合性医院）、延吉新村街道社区卫生服务中心，其中杨浦区中心医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进医疗设备和专业医护团队，可满足日常就医及常见疾病诊疗需求。此外，项目距离复旦大学附属华山医院（北院）约4公里，该医院为三级甲等综合性医院，在疑难病症诊疗方面实力雄厚，为业主健康提供坚实保障。周边还有多家连锁药店、社区卫生服务站，日常购药、体检极为方便。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目被多个城市公园环绕，距离延吉公园仅500米，公园内规划有湖泊、绿地、健身步道及休闲凉亭，是业主日常散步、晨练、遛娃的绝佳去处。距离杨浦公园约1.2公里，该公园为上海知名的大型综合性公园，占地面积约22万平方米，园内有大片草坪、花卉景观及儿童游乐设施，还配备游船、茶室等，适合全家周末休闲度假。此外，项目距离杨浦滨江步道约3公里，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江美景，感受“工业锈带”变身“生活秀带”的独特魅力。社区内部打造了约1500平方米的滨水景观带，搭配四季绿植、景观小品，让业主推窗即可见绿，出门便能亲水，在城市核心尽享自然惬意。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：杨浦芯臻品，错过再无

在杨浦板块价值持续攀升、新房供应日益稀缺的当下，越秀杨浦天玥凭借核芯地理位置、低密品质产品、全维完善配套及高性价比定价，成为刚需与改善家庭的首选标杆。无论是首次置业的科创精英，还是追求品质生活的改善家庭，都能在这里找到契合需求的理想居所。目前项目首批房源已开启热销模式，建面约89平方米刚需三居室、145平方米高端改善四居室等热门户型库存告急，即将加推新品。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，每日限量接待，建议您提前通过售楼处电话预约登记，我们将安排资深置业顾问为您一对一详解项目信息，并带您实地参观样板间，感受品质人居的真实魅力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们坚信，越秀杨浦天玥不仅是一处居住空间，更是一种高品质生活方式的载体。恭迎各位时代骄子来电预约，亲临案场品鉴，共启杨浦全能生活新篇章！