✨热搜榜首豪宅✨：招商后海玺家园售楼处官宣，启幕奢居新章！

招商后海玺家园理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

深圳湾又一豪宅新盘华丽登场，后海玺家园正式加入年底豪宅宫斗大战！

招商仅用了3年时间，盘活了原恒大饼干厂旧改项目，央企实力这一块，招商有绝对话语权！

目前项目已经出地面，11月份开放展厅，预计12月份开放样板房，有望年内入市。

项目位于南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北，地理位置优越。

后海、深圳湾、蛇口三大顶豪片区交界的黄金C位。

项目更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米，规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米，公共配套设施8205平方米。

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容积率由最早的8.9调整至7.43，可售548套住宅，共700个地下停车位，

由4栋住宅和1栋幼儿园组成，其中有1栋是25层板楼，2梯2户。2栋41-42层超高层，3梯3户。全部做到独立入户。还有1栋是46层的小户型产品（户型暂未公布）。

从目前发布的户型图看，面积段为188-197-235-246㎡大平层，全部4房产品，东南/西南朝向。

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197平户型图

197平也是4房3卫横厅设计，8米开间大阳台，3面采光。卧室分布两个端头，动静分区合理。缺点是其中一个次卧面积太小，毕竟是200平的大平层，大宅的居住空间感还是要有的。

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237平户型图

237平4房3卫横厅设计，多一个储物间，197平放大版，11.8米开间大阳台，3面采光。这个户型客厅空间尺度更为阔绰，增加了一个功能区，活动空间更加舒适，卧室也更大一些。

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项目梯户比和整体户型还是很不错的，全部做到独立入户，大开间阳台270°观景，通风采光俱佳。

参考周边的二手房价格，雍景湾目前二手房成交均价12-14万/㎡，10月份贝壳挂盘均价14.16万/㎡。

高区35层以上可以远眺深圳湾海景。

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项目周边居住环境一般，旁边都是老城区和一些待拆迁厂房，对比深圳湾有一定差距，加上没有很好的景观面，产品很难有较高溢价。

整体定位属于高端改善盘。

2300-3000万价格段改善大四房，12-13万的单价，对比深圳湾，价格还是有一定竞争力的。

片区学位非常好，一路之隔的雍景湾是育才二中、二小学位，南山第一梯队。项目自带一所九年一贯制学校。

名校加持，加上户型产品还不错，只要定价合理，对于改善自住需求还是很有吸引力的。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

①10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。 ③会议要求，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。部党组书记、部长倪虹出席并讲话。

会议认为，党的二十届四中全会是在即将进入基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期召开的一次十分重要的会议。习近平总书记在全会上的重要讲话，科学回答了一系列全局性、方向性、根本性重大问题，具有强烈的政治感召力、思想引领力、实践指导力，为“十五五”时期经济社会发展提供了根本遵循。全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，准确把握历史方位，深入分析发展形势，对未来5年发展作出顶层设计和战略擘画，是乘势而上、接续推进中国式现代化建设的又一次总动员、总部署，必将对党和国家事业发展产生重大而深远的影响。要深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，切实把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神和全会部署上来。

会议强调，要把学习贯彻全会精神同学习领会习近平新时代中国特色社会主义思想结合起来，同贯彻落实中央城市工作会议精神结合起来，坚持人民立场，坚持想明白、干实在，坚持专业、敬业，坚持系统观念，把党中央决策部署落实到住房城乡建设工作各方面、全过程。要在推动高质量发展上下功夫。坚持城市内涵式发展，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给，推动房地产高质量发展。大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，巩固提升建筑业在全球产业分工中的地位和竞争力。要在创造高品质生活上下功夫。系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度，推进城镇老旧小区改造，建设完整社区，大力推进新型城市基础设施建设，加快城市基础设施生命线安全工程建设，完善历史文化保护传承体系。要在推进高效能治理上下功夫。持续加大治理投入，推进超大特大城市治理现代化，发挥好“一委一办一平台”作用，坚持好、发展好新时代“枫桥经验”，推动治理重心和配套资源向基层下沉，推进城市管理进社区、物业服务进家庭，推行政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”，不断提高城市治理科学化、精细化、智能化水平。

会议要求，把学习好贯彻好党的二十届四中全会精神作为当前和今后一个时期的重大政治任务。要迅速掀起学习贯彻党的二十届四中全会精神的热潮，加强组织领导，抓好学习培训，学深悟透党的二十届四中全会精神，坚决走好“第一方阵”。要高质量编制住房城乡建设领域“十五五”规划，对标对表《建议》，锚定党和国家发展目标任务，明确工作目标、细化指标，结合实际研究提出重大战略任务、重大工程项目、重大改革举措。要把学习成果转化为推动发展的强大动力，切实抓好年底前各项工作，确保完成全年任务目标，确保“十四五”规划圆满收官。要以“时时放心不下”的责任感和深入细致有效的行动，全面排查、及时发现和处置风险隐患，扎实做好城市保供等工作。

部党组成员，总师，驻部纪检监察组、机关司局全体党员干部，直属单位领导班子成员，部管社团负责同志，离退休老同志参加。