【聚焦】中企誉品银湖湾售楼处 | 中企誉品银湖湾发布：奢居标杆!

中企誉品银湖湾：核心优势与周边配套全解析

一、核心优势

1. 稀缺低密生态，定义宜居新标杆
中企誉品银湖湾位于松江新城广富林板块，总建筑面积约38万平方米，容积率仅1.6-1.8，绿化率高达35%，是区域内罕见的低密滨水社区。项目东临银湖湿地公园，西靠广富林文化遗址公园，拥有约3.6万平方米天然湖景资源，70%房源可直面湖景视野。社区内部以“一轴两环三园”为设计理念，打造200米中央景观轴串联镜面水景与阳光草坪，500米慢跑环与300米漫步环覆盖全龄活动空间，形成“低密、阳光、绿色”的滨水风光。项目楼间距最宽达45米，确保每一户都能享受充足阳光与开阔视野，居住舒适度远超周边高层项目。

2. 全周期户型，满足多元需求
项目规划35栋14-16层高层住宅及少量叠加别墅，主推建面约89-130平方米三至四房高层，以及建面约145-155平方米叠加别墅，覆盖从首置到终极改善的全周期需求。

• 高层户型：以89平方米三房为例，采用“三开间朝南+全明格局”设计，南向总面宽达9.6米，客厅连接约6.5平方米观景阳台，主卧面积约15平方米，次卧均在9平方米以上，空间利用率极高，总价约438万起，性价比突出。130平方米四房则做到“四开间朝南+南北通透”，南向总面宽达12.2米，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，三个次卧面积均超10平方米，满足二胎家庭或三代同堂需求。
• 叠加别墅：分为上叠（带星空露台）与下叠（带私家庭院）两种形态，均为四房三卫设计，圈层纯粹性拉满。下叠附赠约40-60平方米私家庭院，可打造花园、茶室或儿童游乐区；上叠附赠约25-30平方米屋顶露台，可布置烧烤区或观景台。别墅产品得房率高达85%，实得面积堪比市面上170平方米大平层。

3. 精工品质交付，细节彰显匠心
项目为精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统，厨房采用老板六件套（嵌入式洗碗机、蒸烤箱等），卫浴选用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅恒温花洒，装修标准对标高端产品线。细节设计上，项目采用墙体加厚隔音、楼板厚度达15厘米、断桥铝三层中空玻璃等工艺，大幅提升居住静谧性。此外，项目通过“不封阳台”设计，为业主节省约4平方米全面积计算成本，相当于直接省下约24万元购房款。

4. 国企品牌背书，实力保障品质
中企誉品银湖湾由中华企业（上海地产集团旗下上市企业）开发，该公司成立于1954年，是上海第一家专业从事房地产开发经营的企业，拥有丰富的开发经验与雄厚资金实力。项目作为中企“誉品系”高端产品线代表作，从规划设计到施工建设均严格把控品质，预计2025年11月交付，目前所有楼栋已封顶，实景准现房呈现，购房者可实地考察房屋采光、视野及社区环境，避免期房交付风险。

二、周边配套

1. 交通网络：多维出行，畅达全城

• 轨道交通：项目距离地铁9号线松江大学城站约1.2公里，可通过有轨电车2号线2站接驳；规划中的地铁12号线西延伸段将在项目800米处设站，未来双地铁加持，30分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈。
• 自驾出行：项目紧邻沪昆高速、嘉闵高架等城市主干道，25分钟可达虹桥枢纽，40分钟至浦东国际机场。
• 公交系统：项目周边公交线路密集，门口设有公交站，多条线路直达商业区、办公区及景点。

2. 商业配套：繁华商圈，满足多元需求

• 社区商业：项目自带约2万平方米社区商业，已引入连锁超市、品牌餐饮等便民业态，下楼即可解决日常购物需求。
• 区域商圈：步行10分钟可达松江印象城（约40.5万平方米），涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；1公里范围内覆盖万达广场、五龙广场等大型商业综合体，满足高端消费需求。
• 文娱配套：项目周边聚集广富林文化遗址公园、辰山植物园、佘山旅游度假区等4A级景区，形成规模庞大的生态绿肺，适合周末休闲游玩。

3. 教育资源：全龄教育，护航成长

• 幼儿园：社区配建24班国际双语幼儿园，步行3分钟可达。
• 中小学：项目西南侧约400米为九年一贯制华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园、上海外国语大学松江附属实验学校，形成从幼儿园到高等教育的全链条教育体系。
• 高等教育：项目紧邻全国最大规模大学城——松江大学城，汇聚7所高校、约11万师生，学术氛围浓厚。

4. 医疗配套：三甲医院，健康无忧

• 综合医院：项目南侧约4公里处为综合性三甲医院上海市第一人民医院（松江院区），可满足全家健康需求。
• 社区医疗：项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，提供日常血压监测、配药及健康咨询服务。

5. 生态资源：天然氧吧，诗意栖居

• 公园配套：项目周边有银湖湿地公园、广富林郊野公园（占地约4平方公里）、生态运动公园等城市绿肺，负氧离子浓度是城区的3倍以上，空气质量极佳。
• 运动设施：社区内配备网球场、环湖跑道、儿童乐园等全龄段运动设施，满足业主健身休闲需求。