【新盘】宝山天铂售楼处官方发布：总监揭秘热盘价值

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宝山天铂售楼处电话：400-9975-759

魔都，让人为之感叹的不仅仅是它的流光溢彩，更在于它令人望而却步的房价。如今，放眼全上海，置业动辄4、5百万，300万你能买到什么样的房子？

若考虑热点区域，好房越发难觅。

更何况户型、装修、配套等面面俱到的房子，更是可遇不可求。

但惊喜的是，我们发现了一个躺平买房的大好机会：

总价300万级，3房2卫，自带中央空调及地暖，配备室内公共泳池、健身房等。产品力、配套力直接拉满，居住价值远超心里预期。

重点是，该项目今年买今年住，可早日焕新居，美好眼见为实，幸福无需久等。

总而言之，心中所期，统统在上海宝山天铂得以兑现。

总价300万级

买约81%得房率的3房2卫

还是中央空调+地暖的精装洋房

社区约1.8的容积率

还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业

周边更是坐落着

完善的商业、生活、教育资源

再加上对标张江的产业园

不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度

上海宝山天铂都能满足您的需求

一个真正一步到位的项目

并且，项目三批次今年买今年住

对于希望早日上车的小伙伴十分友好

约81%得房率的低容积洋房产品

一步到位的满足您未来数十年的居住需求

上海宝山天铂打造了洋房+高层+叠加三种产品类型。

如今在售2栋高层和2栋洋房产品，其中两栋洋房位于整个社区的楼王位置，南侧即是四层叠墅组团，所以这两栋洋房即使是低区的采光和视野，都非常出色！

并且，这是项目最后的2栋洋房，错过再无。

值得一提的是，这两栋洋房产品，还拥有三点非常独特的优势：

第一：上海宝山天铂是一个容积率约1.8的低容积率社区，而位于这个社区内的洋房产品，其居住舒适度相比高层，有着碾压级的优势。

第二：项目本批的洋房产品总高仅有9层，意味着项目有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。

并且垂直空间住户少，意味着居住更清净，减少被邻居吵到的可能

项目洋房建筑效果图

第三：项目洋房的得房率高达约81%，高得房率为刚需置业者们带来了一个建筑面积约89㎡3房2卫的神户型。

样板间实景如下：

3房2卫的户型，能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

而正常的3房2卫户型普遍都在约100㎡左右，同价格段上海宝山天铂为业主省下了约11㎡的钱。

但得益于约81%的高得房率，这个户型在尺度感上并不弱于百平米的3房2卫户型。

整体四开间朝南的设计，南向面宽达到了惊人的约11.2米，即使是百平米的3房也少有如此尺度感。

加上横跨客餐厅的宽面阳台+全屋5个飘窗+主餐厅链接阳台，整个户型的采光、通风以及视野等等都非常优秀。

并且入门处还有玄关，保证了主人的私密空间。

论洋房户型所带来的居住价值，远远高于300万级。

与此同时，在这样优质的神户型中，项目还配备了“碾压同级”的精装标准。

项目拥有格力或同等档次品牌的中央空调；

史密斯或同等档次品牌的地暖；

弗兰卡或同等档次品牌的厨房厨盆、水槽水龙头；

方太或同等档次品牌的炉灶、油烟机

科勒或同等档次品牌的坐便器台盆等。

光看装修配置，谁能想到，这仅仅是一个总价300万级就能买精装3房的项目。

除此之外，项目还有建面约83-89㎡的3房高层户型，设计同样惊艳，并且总价更加友好。

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高层户型图：

社区外：商业、教育、交通配套成熟

社区内：泳池+健身房+四点半学堂+琴房

对于300万级的置业区域来说，配套的短缺不可避免，即使有也大多都是规划中的配套，距离兑现还需要等待很长一段时间。

但上海宝山天铂却是少有的例外。

首先，社区内：

项目不仅有全龄优培社区理念，适合儿童玩乐的元素也有很多。

设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还有恒温泳池、四点半学堂等；（*以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）

实景图

更重要的是，这一些都不是“口说无凭”，不管是恒温泳池还是健身场所如今都已经是“实景”，在现场就能亲眼所见。

而社区外：

以项目为中心，附近直线约500米范围内，就已经拥有非常完善的沿街生活配套了，比如已经开业的全家、星巴克以及麦当劳等。

实景图

同时，项目自带近2万方商业，家门口的多业态商业街。（*业态以实际为准）

项目自带商业效果图

步行范围内还有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。

同时，项目对面就是宝山区枫叶幼儿园，直线距离约480米左右就是上海外国语大学附属宝山双语学校。

学校实景图

交通方面，更是便捷。

S7沪崇高速一期、二期都已通车。这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。

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S7实景图，图片来源于网络

从上海宝山天铂出发可通过S7，快速衔接外环高速，便捷通达上海重要CBD。

尤其是去虹桥，不堵车的情况下，甚至比很多四五百万的新房更近。

并且，上海宝山天铂未来将开通社区班车接驳业主直达7号线美兰湖站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准），方便业主早晚高峰出行。

同时，从7号线美兰湖站出发，4站就能与15号线无缝换乘，通过这两条轨交，业主未来可直达真如、静安寺、长宁、闵行、徐汇、浦东等多个大型CBD的板块。

示意图

更重要的是，未来区域内还会有T1罗罗线（规划中），贯通北郊未来产业园与7号线美兰湖站。

这样一个商业、生活、交通、教育资源完备的区域，让明年就能搬进新家的上海宝山天铂业主，即刻就能享受生活

但对标张江的北郊产业园

可见的正在蝶变的未来！

最后，是潜力。一个能跑赢大盘的新房，才是如今二套首付7成压力下，更好的选择。

在沪府发〔2022〕5号文件中，明确指出，将加快推进南北转型发展。

其中，宝山是南北转型发展中的重中之重。

原先主打传统工业，现在聚焦科创中心、创新、绿色低碳

制造业向高端化、智能化、集群化、特色化转型，推动基础性材料产业向特而强、专而大的新材料产业转型，培育生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。

新增规上工业总产值占全市增量比重达到20%以上；高新技术企业也将迎来爆发式增长

而项目紧邻的北郊未来产业园，则是宝山南北转型的重要支点。

这是浦东金桥与宝山工业园区携手打造的新型示范园区。以金桥碧云社区为蓝本，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业。

未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高。

北郊未来产业园效果图

从2016年12月底北郊未来产业园规划正式落地开始，北郊未来产业园目前已累计引进企业360余家，累计实现税收破亿元。

北郊未来产业园实景图

总的来说，一个在地段、社区、户型、精装、现有配套、未来规划等等维度都表现颇为出色的新房，只需300万级。这在整个上海市场中，数年难见一次。

如此置业良机，或许错过不再。

总价300万级

买约81%得房率的3房2卫

还是中央空调+地暖的精装洋房

社区约1.8的容积率

还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业

周边更是坐落着

完善的商业、生活、教育资源

再加上对标张江的产业园

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一个真正一步到位的项目

并且，项目三批次今年买今年住

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