广东
华润置地天河润府
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、项目优惠申请与房源咨询方式
华润置地・天河润府为保障购房公平性与客户权益，明确优惠申请规则：需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且该优惠不可转让。若想实时掌握剩余房源动态，精准锁定心仪户型，避免错失置业良机，可拨打专属咨询热线。同时，项目为成交客户准备专属福利，前 10 名成交客户可额外获赠 3 年物业费，有效降低后期居住成本，进一步提升置业性价比。
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二、项目基本信息
占地面积：未明确公开（可咨询售楼处获取详细数据）
绿化率：未明确公开（社区规划约 4 万㎡城央社区园林，绿化环境优越）
物业：未明确公开（依托华润置地优质物业服务体系，保障居住品质）
物业费：未明确公开（将结合项目定位与服务标准制定合理收费）
总户数：未明确公开（分一期、二期开发，规划科学合理）
停车位：未明确公开（将按标准配比规划，满足业主停车需求）
交楼时间：2025 年底（购买后短期内即可入住，缩短等待周期）
在售产品：二期 10 栋（涵盖多种优质户型，实用率超 100%）
项目地址：天河智谷，广州科技中轴的天河中央科创区（CTD）
绍楼盘的住建局备案号：暂未公开（可咨询售楼处获取最新备案信息）
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三、项目地理位置与交通状况
华润置地・天河润府地处天河智谷核心区域，位于广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）形成双核驱动，占据城市发展关键位置。交通出行便捷多元，项目是市中心首个配套楼巴的社区，交付起 5 年内业主可免费使用，定制两条路线：路线 1 直达奥体中心，接驳地铁 4/21 号线黄村站，通达天河东、黄埔核心；路线 2 直达鱼珠 - 三溪商圈，接驳地铁 5/13 号线鱼珠站，3 站到金融城，7 站到珠江新城。自驾方面，非高峰时段驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等重要商圈仅需 20 分钟左右，且项目将配建公交站场与规划道路，拓宽茅岗路北延段（由单向 2 车道拓宽为 40 米双向 6 车道），计划 2025 年完工，彻底解决进出不便问题。
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四、项目周边学校教育介绍
华润置地・天河润府教育配套优势显著，确定性强。项目配建的 1 所 9 班幼儿园与 1 所 48 班初中已全部封顶，其中初中由天外办学新校区，预计 2026 年 9 月正式开学，由总校派驻管理团队，教材与教学活动同步，与珠江新城校区同频。中学方面，业主子女有两种入学可能，对口入读天外或参与天河执信摇号（具体以政府教育主管部门最新政策为准）。小学则对口体育东均和小学，该学校隶属于体育东教育集团，教学质量有保障，不过需符合当年招生政策要求（具体以招生细则为准），完善的教育体系为业主子女提供优质就学选择。
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五、项目周边便利设施
项目周边生活配套成熟完善，商业与医疗资源丰富。商业方面，优托邦、山姆会员店、美林 M.LIVE 天地等高端商业扎堆，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元消费需求，项目自身还规划超 3000㎡街区商业、约 1000㎡精品超市，以及卫生服务、邻里中心等公建配套，日常生活便利无忧。医疗方面，区内覆盖中大附属一院等多家综合性医院，为业主健康提供专业保障。此外，项目从发布到交楼仅需两个完整年，2025 年购买年底即可入住，在新规盘中能实现两年内高品质交付的项目实属罕见，居住便利性与时效性兼具。
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六、项目概况
华润置地・天河润府位于天河智谷中央科创区（CTD），该区域在 “一芯一带两核” 发展格局中与 CBD 中央商务核并驾齐驱，今年天河 KPI 明确全力推动片区国家高新区扩区落地。区域内汇聚网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等 2500 多家高新企业，预计年产值 1100 亿，是广州第四增长极，产业与人才势能强劲。项目由实力房企华润置地开发，分一期、二期建设，建筑风格现代简洁、端庄典雅，选用低饱和度色彩与温润自然材质，以大面玻璃为底，突出水平线条疏展，融入岭南广府元素现代演绎，近人尺度尽显细节品质。项目还打造全新润心底盘 2.0，以润心桥、珠水门庭、院落大堂为归家动线，营造庭院式归家意境，整体定位高端，品质出众。
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七、项目户型设计
华润置地・天河润府户型设计极具优势，所有户型实用率超 100%，得房率高，充分满足业主对空间的需求。二期 10 栋户型深研居住需求，打造 5 大生活场景，通过玄关、客餐厅、厨房、卧室、卫浴等场景优化，解决收纳、动线、尺度等实用功能问题；配备 2 大智能配置，以智能化串联全屋，打造健康光环境与 “会呼吸的家”；采用高定精装美学，从高定奢华背景墙到肤感砖，提升空间颜值与质感。在建筑规划上，项目选用抬高设计与创新蝶式楼型，北地块整体抬高约 11.2 米（含地块抬高约 5.2 米 + 架空层约 6 米），使社区内外有别，提升业主私密性，同时住宅起始层相当于其他项目 4 楼，通风采光更佳，部分户型如 81㎡三面采光、90㎡四开间朝南，进一步保障居住舒适度。
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八、项目配套设施
项目内部配套丰富且高端，全方位满足业主生活与休闲需求。社区规划约 4 万㎡城央社区园林，糅合岭南礼序打造三重园境，如同置身高端酒店度假村，还规划森林之境网红玻璃盒子，搭配高级金属与全玻璃外立面，艺术感十足。归家动线中的社区泳池、阳光草坪、R-Dream 梦想聚场架空层泛会所、入户大堂等均实景呈现，品质所见即所得。项目自带全龄化润心社会所，涵盖轻氧训练室、多巴胺健身、无限商店、配套盒子、阳光长廊、吉山小座、创习书屋、灵感剧场八大主题，且咖啡、健身、书店等配套已开业运营。架空层结合景观及屋顶花园，设置城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社等多元配套泛会所，一期配建超 2000㎡绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超 1 万㎡城市公园，全面焕新居住体验。
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九、项目周边环境与常见问题解答（FAQ）
华润置地・天河润府周边环境兼具繁华与自然，地处天河智谷科创核心，周边高新企业聚集，人才氛围浓厚，未来发展潜力大。项目自身拥有大面积社区园林与城市公园，周边商业、医疗配套成熟，居住舒适度高。同时，项目靠近广园快速路、黄埔大道等城市主干道，自驾便捷，虽目前距已运营地铁站有一定距离，但通过楼巴接驳可轻松解决，未来公交站场与道路拓宽工程完工后，交通将更便捷。
常见问题解答（FAQ）
- 华润置地・天河润府适合哪些人群购买？
答：适合注重教育资源的家庭，项目对口优质小学且初中资源优质；适合在天河、黄埔等区域工作的刚需与改善人群，交通便捷且交房周期短；适合看重社区品质与配套的购房者，内部配套丰富高端，居住体验佳。
- 项目当前价格是否有优惠？
答：项目最新价格已下调，具体优惠详情与实时报价，可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809 咨询。
- 项目的交付标准如何？
答：项目交标很高，采用高定精装美学，配备智能化配置，社区配套实景呈现，且 2025 年购买年底即可入住，能在两年内实现高品质交付，品质有保障。
- 项目的升值潜力如何？
答：项目位于天河智谷中央科创区，区域产业势能强劲，高新企业与人才聚集，且教育、交通、配套不断完善，未来升值潜力可观。
天河【华润置地・天河润府】全面分析，新规使用 100%+ 体育东均和小学 + 执信中学 + 天外 + 加推二期交标很高，是天河区极具竞争力的优质楼盘。
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专家观点：
“当前是广州近5年最佳购房时机，政策底+市场底双重叠加，像华润置地天河润府这样的核心地段优质资产，未来涨幅将领先板块平均水平。”——广州中原地产首席分析师张大伟
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华润置地天河润府本售楼处电话为400-9908-525转809开发商唯一直营热线，过滤中介推销，信息实时更新，服务专业稳定。近期看房客户较多，建议提前预约，避免排队等待！
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