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3 万/m²级别的新盘，除了像健身房这样的常规配置外，甚至还有影音室、恒温泳池、桑拿房、KTV、台球室等，数不尽的价值点，诚意十足。

刚刚项目公开，我第一时间来现场实地参观，大受震撼，被无数细节打动，审美非常高级，眼前是一亮一亮又一亮。

审美创造价值！不夸张地说，金宁文华既是江宁改善市场的稀缺性封面作品，更是城市艺术化人居进程的重要里程碑。

▲金宁文华实景示范区

【超有排面的大门】约108m长、约6m高的大门，让江宁改善客有了最尊贵的排面；

【超高颜值立面】纯铝板石材天幕外立面，融入杭州神盘芝澜月华的同款碧绿色陶板造型，颜值很高；

【超大艺术水景面】超1600㎡水景面，是全江宁最大的，带来超震撼视觉体验，堪称“江宁版贤坤花园”；

【超级会所】约1700㎡下沉会所+3座约950㎡架空层泛会所，包含健身房、桑拿房、瑜伽室、音乐室、PARTY ROOM、茶室、影音室等多元互动场景，并且运用大量名贵石材，宛如一座奢石博物馆；

【超级大师团队】由豪宅御用大师团队上海天华、名谷设计、DIA丹健国际、木杉景观操刀，整体光设计费就花了1000多万，投入极高成本；

【超绝户型】项目主打106、119、143、198㎡全周期户型，其中198㎡做到了江宁罕见的三面采光墅厅，全盘仅13套，非常稀缺。

实景示范区惊艳亮相

金宁文华产品力封神

在金宁文华实景示范区开放现场，很多人感叹：“不愧是大江宁，人气太足！”即使天气降温，且下着雨，买房人依旧热情不减，现场不少拖家带口来看房的买房人。

▲金宁文华现场人气

小区大门、会所、样板间等一一呈现，我来现场参观，真心觉得惊艳！配置完全不输5、6万一平的豪宅，直接引领江宁豪宅平权标杆！

项目亮点、细节极多，感觉一篇文章根本讲不完，我挑我印象深刻的地方给大家介绍，感兴趣的朋友建议来现场探索更多。

★约108米长大门 ，克制高级的大师审美

一扇大门，不仅是未来社区的门面，更决定一座社区的未来市场价值。

金宁文华定制约108米长、6米高恢弘大门，第一眼看过去充满高级隐奢感，令人一眼心动。

材质上大面积选用了土耳其进口的月光米黄奢石，这种典雅的色调，从大门开始，到景观连廊、到会所空间内部，一以贯之。

▲金宁文华大门实景

★超1600平艺术水景面，带来全江宁独一份的情绪价值

都知道，超级中央水景非常考验开发商的营造水平，而且后期维护成本非常高。

金宁文华此次展示的全维示范区水景面就超过了1600㎡，是全江宁最大的。营造放松的情绪，动静相宜，用悬浮游廊串起游园动线，百年弯感乌桕和老桩紫薇把空灵的意境烘托的更有味道，现场看真的非常震撼。

▲金宁文华实景示范区

在南京，能做到同样尺度水景，目前我知道的只有售价6万+的贤坤花园。

看到这里，我想，你肯定也能感受到开发商的诚意和匠心。

▲金宁文华实景示范区

当夜幕降临，水中点点的灯光亮起，宛如星星藏于池底。水中一个圆形的天井，与地下光线相通，是天上月，也是水中天。

▲金宁文华实景示范区

★超高颜值外立面，媲美千万豪宅

真正的美学总能直击人心。

金宁文华建筑立面是由上海天华-段亮团队设计的，他们同样也是南京千万豪宅金陵序建筑设计团队的原班人马。

而且在金陵序的基础上做了升级，成本更高。山墙侧的波浪纹铝板+碧绿色陶板，还有通顶的浅白石材，高级感直接拉满！

这出圈的设计，放在江宁绝对是独一份的存在，想不记住都难！

▲金宁文华实景示范区

千万不要以为只有南面好看，北面干挂石材到顶，颜值也十分能打，随手一拍都很绝。

▲金宁文华实景示范区

全南京罕见

同时拥有下沉会所和中央车站

实话说，现在新楼盘有会所并不稀奇，但能将会所功能做得如此全面的真的不多。尤其金宁文华还同时拥有下沉会所和中央车站，就更少了。

金宁文华地下会所面积约1700㎡，加上3座架空层面积约950㎡，总面积约2600多㎡，而整个小区只有394户，户均将近7个平方，这在江宁是遥遥领先的。

▲金宁文华实景示范区

下沉会所包括恒温泳池、桑拿房、影音室、健身房、瑜伽室、音乐室、PARTY ROOM、茶室等等。

有买房人参观后感概：功能这么全面，以后是不是连商场都不用去了！

整个会所参观下来，我最大的感受就是：实用、审美高级，尤其是在石材的运用上，宛如一座奢石博物馆。

话不多说，我们直接看细节——

无边泳池，度假风拉满。全石材环绕，全南京罕见，而且墙上大量的运用了手工捶打的自然面，每块板材的造型肌理都是各不相同的，哑光面和自然面的结合，更是现在高奢酒店礼序的惯用做法和体现。

漂浮躺椅选用游艇皮的户外防水材质，也是非常牛的。

窗外正对下沉庭院，泳池水面和室外水面齐平，行成水面无界的效果。

★江宁首创——更衣室配桑拿房

小区里面配桑拿房，是不是很少听说？一般只有五星级酒店、高端健身房才会配置桑拿房。而这个桑拿房，在江宁还是首创。

▲桑拿房

★不用去商场，下楼就能看电影、唱K、弹琴、运动、休闲、聚会

会所影音室层高约3.6米，影院级标准打造，拥有顶级的观影体验。以后看电影都不用去商场了，下个楼就能享受！

▲影音室

Party Room给有娃的家庭提供了周末、节假日、生日宴会、朋友聚会一个更有趣的场景选择。以后孩子过生日，家楼下就能搞定。

发光玉石+皮革的顶面组合+地面范思哲黑+木兰灰的水刀拼花，除了材料的考究外，整个功能空间也是沿用了美国别墅区豪宅的功能做法。据悉，这是中天美好董事长特意去国外考察回来决定配置的功能空间。

▲Party Room

健身房内配置的全是国际高端进口品牌-泰诺健，据说一台跑步机就要10万块。一台跑步机的价格近乎是别人一个健身房的配置价格，江宁到目前为止，也就仁恒才用过。

开发商表示：不是我们过分浪费，而是我们愿意把钱花在这种客户长期使用，摸得着的地方。

▲健身房

江宁首创的音乐交流室，里面配置了钢琴、大提琴和小提琴，吸音效果超棒。后期孩子如果上家教课，可以在这边。也可以和同样爱好音乐的朋友，在这边合奏练习。

▲音乐交流室

除了这些，还有好友棋牌室、禅意茶室，每个空间都可以对应上未来入住后的生活场景。

▲茶室

值得一提的是，针对女性业主的运动和更衣空间，在设计美感上，也做了特别的考量，比如瑜伽室里面的贝母镶嵌、星空顶，更衣室内更优雅的粉色等等。

▲瑜伽室

▲更衣室

不仅如此，会所每个空间的细节处理也非常讲究，多到根本说不完：

比如，瑜伽房、棋牌室里面天然木皮与贝母的艺术拼接的墙面，要知道，天然树皮和贝母的扇形符号其实是源于罗马宝格丽酒店的设计元素，现在被大量运用在招商的玺序和绿城的月华系豪宅中；

比如，PARTY ROOM天花板采用极其稀缺的雀眼枫木；

比如，影音室电动沙发边几台面是定制木纹玉，影音室和KTV的音箱系统都是美国JBL杰宝；

比如，皇家白玉定制的灯具；

比如，钻石斜切工艺的艺术玻璃，以及在很多功能空间顶面所使用的手工藤编工艺，也是南洋复古元素的一种体现；

比如，男女更衣室的不同颜色的艺术陶瓷手工砖；

比如，茶室年轮纹地板就要1000元/㎡；

比如，棋牌室配置的2万元一台的雀友麻将机；

▲棋牌室

此外，在会所地下大堂外，还有一个极具仪式感的「中央车站」，这样的配置在江宁极其罕见，真正做到了天圆地方。上方的圆形采光井设计很有新意，当自然光洒下，地库便多了一重呼吸感。

▲中央车站

说实话，这样时髦精致、识别度高、参与度强的会所，目前在江宁区域非常稀缺，甚至全南京也并不多见。

金宁文华样板间曝光

打造江宁品质天花板

金宁文华一共打造8栋楼，共约394套房，主力户型为建面约106㎡、119㎡、143㎡、198㎡，覆盖全周期改善家庭需求，其中198㎡户型更是做了罕见的墅厅设计，豪宅属性拉满！

|鸟瞰效果图

我先把户型图直接分享给大家，每个户型都很优越：

• 全部阳台空间室内化，扩大室内空间面积，户户皆享空中露台；
• 户内飘窗满赠；
• 户型空间使用率（阳台半计容、飘窗+露台+设备平台不计容），最高约110%。

△左右滑动查看更多户型

重点和大家分享一下，我参观实体样板间的一些深刻印象。

2号楼一层仅一户，也可以说一层一姓氏。198㎡墅厅户型，仅有13套，也是目前全江宁首发的，极致的稀缺，非常珍贵。

入户大堂挑高约6.7米，顶部为天鹅绒艺术漆，背景墙采用天然贝母为材质（这个材质被多处运用在香奈儿的高奢品）。据悉，这面墙由手工匠人耗时数十天，以工字拼接而成，四周墙面为象牙木纹，基座石材采用了拉槽处理的工艺。

▲2号楼入户大堂

198㎡户型，两梯一户，整个电梯厅空间非常大。

单独开模的实心铸铝门，颜值很高，造价也很高。光一扇门的成本就接近3万，定制的火山岩纹理，还有摩根五合一全自动猫眼大屏智能联网锁，未来可以实现室内中控屏联动。

▲无边框实心铸铝门

客厅约6.2米挑高墅厅，三面采光，视觉效果超级震撼，冲击力很强。

▲建面约198㎡6.2米挑高墅厅

在装修品质上，完全不输市面上5万+豪宅标准。客厅地面全部都是简一的云粽灰仿大理石瓷砖，堪称大理石瓷砖界的爱马仕。

而且选择的瓷砖是无需美缝的，视觉上会更加大气，当然了，成本更高，工艺要求也更严苛。

不连接露台的落地窗，采用的都是外平推窗，成本高，在南京一般只有售价5、6万以上的项目才会用。

卧室房间地板都是拼花样式，这种拼花木地板人工成本更高，对施工精细度要求更为严苛。

▲建面约198㎡主卧

所有卫生间墙面地面用材色调统一，皆是洞石岩板整铺，正常岩板这种材质别的项目都会用于客厅、会所等墙面装饰处，而金宁文华把这种更好的材质用在了卫生间内，而且是整个空间满铺。

▲建面约198㎡主卫

同时，其他几个户型的样板间实景也已经对外公开，感兴趣的朋友可以来现场参观。

其中，建面约143㎡样板间整体装修很舒适，大横厅搭配无主灯、浅色系风格，很淡雅，很温馨舒适。

▲建面约143㎡样板间

奇数层露台设置在主卧，能看到风华+文华联动的中央景观轴，双面落地窗真的一眼心动。

▲建面约143㎡样板间

中天金宁文华

打破风格定式，重塑价值坐标

开启江宁艺术奢居时代封面

江宁的高端改善市场，长期被外显型、符号化的重奢风格主导，也由此形成了对江宁客群审美的单一化认知——这种标签化的理解，实则是一种市场偏见。

事实上，以东山为代表的江宁核心区，早已聚集了大量来自高校、三甲医院及优质企事业单位的高净值人群。

他们不仅拥有良好的教育背景与财富实力，更具备开阔的审美视野与品质生活追求——市场真正缺少的，是能与他们精神世界共鸣的进阶人居作品。

如今，金宁文华以“艺术雅奢”为笔法，首次将这一风格带入江宁，正是以「敢为人先」的姿态，直面市场空白，回应高知人群的深层期待。我总结，主要有3点：

• 突破性定位：作为江宁首个践行艺术奢居理念的作品，通过克制美学消解浮夸符号，重构高阶审美认知；
• 精准产品逻辑：艺术美学、顶配标准、超高质价比三位一体，建立新一代改善型产品的价值坐标系；
• 区域升维意义：不仅止于单一楼盘开发，更肩负着推动江宁人居审美迭代、唤醒城市艺术觉醒的使命。

项目所在的江宁核芯区，不仅是区域的政治、文化与经济中枢，更是东山板块的形象门户。这里集萃了优质交通、教育、商业、文化、医疗与生态资源，是名副其实、难以复制的黄金地段。

从商业方面来看，项目直线距离约200米就是万科生活荟，附近还有金九汇、温州商业街、金宝市场、龙湾天街、万达广场、东域城等综合体。另外等年底天印大道北延正式通车后，去南部新城购物消费也非常便捷。

|图源网络

从教育方面来看，周边有东山小学、上元小学、文靖路小学、江宁高级中学、东山外国语学校等。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

从医疗方面来看 ，项目1公里有江宁医院湖山路分院，周边还有江宁医院鼓山路院区，江宁中医院、逸夫医院、江宁妇幼保健院等。

除此之外，项目南临外港河，河岸景观带尽收眼底，西侧规划市政口袋公园，绿意盎然。不远处就有江宁体育公园、东山公园、天印公园、竹山公园等，都是未来业主休闲、娱乐、遛娃、亲子活动的好去处。

|外港河实景图

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