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✨苏州【芳菲澜院】
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项目基础档案

项目名称：芳菲澜院

地块信息：苏地2024-WG-Z12号地块

项目地址：苏州高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北

开发品牌：苏高新集团&招商建管

住宅指标：占地约5.6万方，容积率1.0，地上计容约5.6万方

产品规划：约270㎡&约300㎡联排别墅（一期）

销售信息：24.7.10拿地，楼面价16171元/平

科技城&太湖科学城置业地图

约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅

苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品。

落址太湖科学城芯，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅，

荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。

洞察苏州高净值群体大隐于市的居住信仰，

以东方墅居、奢适尺度、尊崇生活，

建构世家传承的经典别墅合院，开卷澜院系低密墅作。

▲项目别墅鸟瞰图

◎苏高新集团/国企担当，实力巨匠

苏州苏高新集团有限公司(“苏高新集团”)是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，为城乡建设发展、人民安居乐业、高端产业集聚提供综合解决方案。

◎精工澜系，迭代人居品质

自2015年首个“澜”系作品荷澜庭项目至今，陆续推出海胥澜庭、星翠澜庭等澜系经典作品。

“澜院”系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品，代表作品有山水樾澜院、狮子山澜院等。

◎招商建管/央企实力 行业代建翘楚

招商建管，融合十余年代建履历，担纲招商蛇口全国代建业务统筹管理主体。整合招商局集团强大平台、招商蛇口丰富运营经验，从2010年至今，累计覆盖540个项目，深耕26城。

◎大隐于市的山水人文信仰

“大隐住朝市，小隐入丘樊”。从贵胄王府到江南园林别苑，东方栖居的终极目标，是屹立城市之中，繁华熙攘，生态人文荟萃。

◎繁隐太湖盛境的栖心谧藏

烟波浩渺的太湖，是大城苏州的诗意桃源。东望大阳山，西观太湖，更是从古至今文人墨客的归心之境。

▲太湖实景图

◎厚蕴南大文脉的科创宏图

南大苏州校区，赓续百年学府文脉，书香厚泽。太湖科学城，集聚大院大所，腾启“长三角创新中心”发展蓝图。

▲南京大学苏州校区

◎一步科技城的精粹生活圈

》交通：龙康路在侧，近邻太湖大道发展主轴，三横三纵立体路网

》商业：雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰盛商业

》教育：紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源

》医疗：毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区）

》政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心

》生态：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园

▲项目区位效果图

◎经典溯源，建构东方形意美学

萃取唐伯虎《仿古山水册》三段式经典构图，融合苏式屏风山墙的型物之美，打造联排别墅的建筑形体。

以现代技法的精简流畅，展现传统建筑的文化精髓。大面积玻璃局部点缀奢石，流露古朴隐奢的东方气韵，更彰显居者的广阔襟怀。

▲建筑效果图

◎现代重檐，勾勒天际简约诗意

采用化繁为简的打造技法，勾勒东方屋檐的建筑形制。简洁利落的线条勾勒出轻灵从容的天际意境，如飞鸟展翅般灵动轻盈。

▲建筑效果图

◎师法艺圃，循礼三进归家威仪

精粹艺圃“咫尺山林、以小见大”的游园意蕴，取太湖石之形，造时代园林之境。将“瘦、皱、漏、透”的湖石神韵，运用于“开、合、藏、露”的营园技法当中。

并通过园林风景的开阖、空间的对比布局，形成登门、赏院、归家三进院落，移步易景之间体会六重礼序的趣味与尊崇。

▲景观效果图

◎院隐坊巷，寻逸苏州世家峯范

复刻苏州经纬纵横的古城形制，延续千年坊巷文化。以东方宅园群落，藏逸于坊巷之中。写意山水之形，在天与地之间开辟修养身心的精神场域，更围合层峯雅集的高知社交场，张弛有度。

▲景观效果图

◎两智一全，智慧化墅区封面

践行“智能建造+智慧品质+全生命周期”新一代住宅建设导则。让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。“两智一全”迭代标准，筑创苏州新区智慧化墅区封面。