张江南品质值选，85㎡的家，为何能装下人生的所有想象？

招商象屿•星耀翠湾

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张江科学城南拓区•品质人居标杆

项目概况价格与折扣周边配套预约看房

招商象屿•星耀翠湾 耀世登场

张江科学城南拓区，国企双雄联袂打造，总价270万起

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项目概况

国企双雄 联袂巨献

招商象屿•星耀翠湾由世界500强象屿集团与百年央企招商地产强强联袂打造，依托双国企雄厚实力与筑家经验，以约11万㎡低密社区（容积率2.0，绿化率35%），为张江科学城南拓区域敬献高品质人居范本。

项目择址上海浦东新区张江科学城南拓区（新场板块），属上海"十四五"规划明确的重点发展区域，紧邻张江科学城核心区，享受科创产业集聚、交通配套升级、商业资源落地等多重红利。随着张江科学城"十四五"规划持续落地，区域价值加速兑现，未来潜力不可限量。

核心区位

张江科学城南拓区，浦东中城带产业发展与能级最强板块

便捷交通

近邻地铁16号线新场站，快速直达张江科学城、陆家嘴

精品户型

72-115㎡二至四房，全装修交付，满足多元家庭需求

项目基本信息

项目地址

上海市浦东新区张江科学城南拓区（新场板块）众安路1108弄

开发商

招商蛇口&象屿地产

物业类型

14-16层高层住宅

总户数

828户

容积率

2.0

绿化率

35%

车位比

1:1

交付标准

精装修（全屋配备中央空调+地暖）

交房时间

2025年12月31日

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价格与折扣

震撼价格 限时特惠

张江科学城南拓区，国企品质，性价比之选

47000元/㎡

均价

张江科学城南拓区稀缺价格

性价比之王

270万起

总价

72㎡两房

刚需首选

95折

限时折扣

再享

车位抵扣券最高6万元

价格优势对比

张江科学城核心区

7.0-8.5万/㎡

浦东周浦

6.0-7.0万/㎡

浦东康桥

5.5-6.5万/㎡

招商象屿•星耀翠湾

4.7万/㎡

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72㎡两房一卫

总价270万起

270-363万

双开间朝南+全卧室带飘窗

全明户型，南北通透

得房率约75%，两梯四户

赠送车位抵扣券4万元

95折优惠

适配人群：年轻刚需家庭、投资客

85㎡三房一卫

总价316万起

316-430万

三开间朝南+短进深，采光通风俱佳

动静分离，私密性好

得房率约78%，两梯四户

赠送车位抵扣券4万元

95折优惠

适配人群：新婚家庭或三口之家

97㎡三房两卫

总价405万起

405-513万

三开间朝南+观景阳台

主卧套房设计，带独立卫浴

得房率约80%，一梯两户（无连廊）

赠送车位抵扣券6万元

95折优惠

适配人群：改善型家庭

115㎡四房两卫

总价500万起

500-610万

四开间朝南（三房+客厅朝南）

南北通透，奢阔空间尺度

主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间

得房率约82%，一梯两户（无连廊）

赠送车位抵扣券6万元

适配人群：多子女家庭或三代同堂

装修交付标准

中央空调

全屋地暖

品牌卫浴

品牌厨房电器

智能门锁

新风系统

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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周边配套

交通配套

• 地铁16号线新场站，直线距离约1.6公里
• 16号线35分钟直达张江科学城，45分钟抵达陆家嘴
• 申江南路、沪芦高速等主干道环伺，便捷通达全城
• 社区周边规划有公交专线与共享单车驿站

商业配套

• 自带约6000㎡"星耀里"社区商业
• 新场古镇商圈，距离项目约2公里
• 中优城市广场，距离项目约3公里
• 万达广场（规划中），距离项目约5公里

教育配套

• 浦东新区新场实验小学（新城校区），步行191米
• 新城幼儿园，步行853米
• 新场实验学校，距离项目约2公里
• 上海外国语大学西外外国语学校，距离项目约5公里

医疗配套

• 新场镇社区卫生服务中心，距离项目约1.5公里
• 浦东医院（二甲），距离项目约5公里
• 上海市第一人民医院（南部院区，三甲），距离项目约15公里
• 社区规划有医疗服务站

生态休闲配套

招商象屿•星耀翠湾周边生态资源丰富，拥有多个大型公园和休闲场所，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

新场古镇

距离项目约2公里，是浦东地区保存最为完整的历史古镇之一，拥有丰富的历史文化遗产和独特的水乡风貌

开新文体公园

距离项目约2.5公里，是片区板块内的生态氧吧，提供跑步、健身、休闲等多种功能

张江科学城体育公园

距离项目约8公里，拥有足球场、篮球场、网球场等多种运动设施，满足不同年龄段业主的运动需求

社区内部配套

35%绿化率

儿童活动区

健身步道

邻里社交空间

6000㎡社区商业

充电桩车位

社区以"园境共生，全龄乐活"为设计理念，打造现代低密社区。社区内规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身步道等多重景观与功能空间，为业主提供舒适的居住体验。

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投资价值分析

价值洼地 潜力无限

价格优势明显

相比张江科学城核心区7.0-8.5万/㎡、浦东周浦6.0-7.0万/㎡的房价，招商象屿•星耀翠湾均价仅4.7万/㎡，具有明显的价格优势。85㎡三房总价320万起，对比同区域同户型总价低约50万，轻松上车张江南。

张江科学城南拓红利

项目占位张江科学城扩建政策导向的张江南拓核心区，地处浦东中城带产业发展与能级最强板块，坐享科创产业集聚、交通配套升级、商业资源落地等多重红利。随着张江科学城"十四五"规划持续落地，区域价值加速兑现，未来潜力不可限量。

交通配套升级

地铁16号线已通车，35分钟直达张江科学城；未来还将规划更多轨道交通线路，进一步提升区域交通便利性。交通配套的完善将大幅提升区域价值，预计房价将有显著上涨空间。

国企品质保障

由世界500强象屿集团与百年央企招商地产强强联袂打造，依托双国企雄厚实力与筑家经验，品质有保障，资产保值增值能力强。

区域房价走势

2023年4.2万/㎡

2024年4.5万/㎡

2025年（当前）4.7万/㎡

2026年（预测）5.2万/㎡

2028年（预测）5.8万+/㎡

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项目核心优势

品牌开发商

招商蛇口&象屿地产双国企联袂打造，世界500强实力保障，品质有保障，值得信赖。

核心区位

张江科学城南拓区，享受张江科学城发展红利，区域价值潜力巨大，未来可期。

便捷交通

近邻地铁16号线新场站，35分钟直达张江科学城，45分钟抵达陆家嘴，通勤便捷。

精品户型

72-115㎡二至四房，全装修交付，满足多元家庭需求，户型方正，采光通风俱佳。

投资潜力

价格洼地，对比同区域同户型总价低约50万，随着区域发展，未来增值空间巨大。

品质物业

象屿物业，国家一级资质，物业费4.8元/㎡·月，全天候护航，精筑安心生活。

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售楼处地址

上海市浦东新区张江科学城南拓区（新场板块）众安路1108弄

开放时间

周一至周日 9:00-21:00

电子邮箱

zhaoshangxiangyu@xingyaocuiwan.com

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温馨提示：本项目推广名为"招商象屿•星耀翠湾"，备案名为"星宸名苑"。
开发商：上海招象惠新房地产开发有限公司。