深业上林苑怎么样：楼盘详情~深业上林苑是什么属性的房子

深业上林苑怎么样：深业上林苑楼盘详情~深业上林苑是什么属性的房子

深业上林苑是位于深圳福田八卦岭的中高端商务公寓项目，具有地段优越、配套齐全、品质较高等优点，但也存在产权年限较短、公摊较高等不足。以下是详细情况：

- 基本信息

- 开发商：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司，隶属于深圳市属国企深业集团。

- 总建筑面积：约6.3万㎡。

- 建筑楼层：地上36层，地下3层。

- 物业公司：深业物业运营集团股份有限公司。

- 产权年限：40年，从2021年7月26日至2061年7月25日。

- 主力户型：建面约40-97㎡的1-3居室，层高3.6米，精装交付。

- 交楼时间：现房，已于2025年8月31日交付。

- 户型及价格

- 户型：40㎡为LOFT户型，50㎡为一房，55㎡为一房一厅且通燃气，97㎡为三房两厅两卫且通燃气。

- 价格：常规房源折后均价4万-4.7万元/㎡，工抵房单价3.25万元/㎡起。40㎡LOFT折后总价约130万起，50㎡一房折后总价约150万起，55㎡一房一厅折后总价约170万起，97㎡三房折后总价约300万起。

- 项目配套

- 交通配套：3地铁线环绕，距6号线、7号线八卦岭站及7号线、9号线红岭北站均约800米，还有规划中的24号线。5分钟内可联通北环大道、深南大道等城市主干道，20分钟内可抵达福田高铁站、深圳北站等城市枢纽。

- 商业配套：自带四层裙楼精品商业，周边有八卦一路美食街、HALO广场、KKMall等商业集群。

- 教育配套：项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。

- 文体配套：毗邻深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆等人文场馆，紧邻深圳体育中心。

- 医疗配套：周边有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院。

- 生态配套：临近笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园等七大生态公园，绿化率超60%。

- 项目特色

- 建筑设计：由香港嘉柏建筑师事务所设计，荣获美国缪斯设计大奖，外立面采用低辐射玻璃幕墙，隔音隔热效果优异。

- 装修标准：采用日立、松下、科勒等一线品牌，配备智能门锁、中央空调等，实现拎包入住。

- 公区配置：打造公寓、办公双大堂，配备VRV静音中央空调与一线品牌高速电梯，提升居住品质。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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深业上林苑是位于深圳福田区的商务公寓项目，以下是基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 位置：福田区八卦二路与八卦路交汇处，八卦岭核心区。

- 开发商：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司。

- 总建筑面积：约6.3万㎡。

- 物业类型：商务公寓。

- 建筑楼层：地上36层，地下3层。

- 总户数：415户。

- 梯户比：5梯26户。

- 产权年限：40年，从2021年7月26日至2061年7月25日。

- 物业公司：深业物业运营集团股份有限公司。

- 管理费：7.5元/㎡。

- 停车费：700元/月。

- 主力户型：建面约40-97㎡的1-3居室，层高3.6米，精装交付。

- 交楼时间：现房，已于2025年8月31日交付。

- 全面介绍

- 地段优势：处于福田核“芯”板块，位于金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。八卦岭依托城市更新，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的、24M+24H的产城融合示范区”。

- 交通配套：周边有地铁6号线、7号线、9号线，且规划中的24号线梅丰站距项目较近。5分钟内可连通北环大道、清平高速等城市主干道，20分钟内可抵达福田高铁站、深圳北站等交通枢纽。

- 教育资源：项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。八卦岭与百花、园岭等共同组成了一个约2.5平方公里的超级学霸街区，汇聚了如园岭、实验、外国语等深圳名校，教育氛围浓厚。

- 配套设施：商业配套方面，自带裙楼四层精品商业，业态涵盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市等。周边汇聚HALO广场、KKMall等众多商业集群，还临近八卦一路美食街。医疗配套方面，周边有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心。文娱配套方面，临近笔架山公园、银湖山郊野公园等多个城市生态公园，还有深圳图书馆、博物馆等人文场馆，以及深圳体育中心（在建）。

- 产品特色：由香港嘉柏建筑师事务所设计，荣获美国缪斯设计大奖，建筑外观现代时尚。公区设计有入口主题式广场、裙楼架空层、塔楼空中花园、屋面花园等立体景观和社交空间，还有爱丽丝花园主题园林、18F云端城市会客厅。装修采用国际一线精装品牌，户型设计合理，户户皆配有阳台，部分户型可远眺自然景观以及城市风范。

- 投资价值：项目位于福田核心区域，随着八卦岭片区的城市更新和产业发展，未来房产增值潜力巨大。该区域教育资源丰富，租房需求大，小户型产品租金回报率较高，按照40平1房粗略估算，租金回报率约3%以上，甚至可达4%-5%左右。此外，项目不限购不限贷，对于没有购房名额的投资者来说，具有较高的投资灵活性。

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总结：

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