厦门楼市：倒挂了？

【厦门二手房真实成交价曝光！最高5.7万/㎡，最低1.1万/㎡！有房子挂牌1天就成交！】

市场越是安静，真实数据越有价值。

时间已经飞速来到了11月，厦门二手房市场也呈现出更加分化的格局：

有的房子1天内就火速成交，有的业主观望了两年才等来有缘人；有的房子总价近千万，有的百万以内就能安家。

我们整理了近期厦门六大区的真实成交数据，让你一张表看懂市场真相。

一、市场全景：跨度惊人，各有选择

近期厦门二手房成交呈现以下特点：

最高单价：5.76万/㎡（湖里·国贸天琴湾二期）；

最低单价：1.15万/㎡（同安·中海万锦熙岸）；

最高总价：903.9万（同属国贸天琴湾二期）；

最快成交：1天（翔安·白鹭郡）；

最长成交周期：694天（集美·古龙明珠）；

市场已进入了全新的理性博弈阶段，盲目看空或唱多的时代已经结束，双方都在寻找平衡点。

二、单价5万+/㎡：顶豪市场，稳如磐石

这个区间只有1个楼盘上榜，但含金量十足：

国贸天琴湾二期（五缘湾）

单价：5.76万/㎡（低楼层）

总价：903.9万

成交周期：2天

与十几年前的二手房对比，当下五缘湾的大量新盘、次新盘的价位却在5字头，其实不乏可以看到湾景的房源，甚至个别低楼层来到了4字头，核心地段的一二手房价位明显倒挂。

也侧面说明了：市场上的诚意买家仍在，只是更加挑剔。

三、单价3–5万/㎡：改善主流，岛内优势明显

这个价位区间最为热闹，老牌地段+优质学区，价位虽高但价值共识强。

英才商厦（火车站）：4.59万/㎡，小户型高单价；

文园雅阁（文园路）：4.38万/㎡，思明学区；

长寮巷（中山路）：3.66万/㎡，老城区地段价值；

本期岛外仅集美西亭的中航城国际社区上榜，单价2.6万/㎡，成为岛外改善的代表。

四、单价2–3万/㎡：刚改主力，岛外热点板块

这个区间选择最多，覆盖了岛外的多个热门板块：：

集美区表现亮眼：

中航城C区：2.6万/㎡；

中交和美新城：2.6万/㎡；

泉水湾一期：1.92万/㎡；

翔安南部新城开始发力：

国贸学原三期：2.53万/㎡；

同安环东海域：

特房樾琴湾：2.02万/㎡；

保利叁仟栋：2.38万/㎡；

五、单价1.5–2万/㎡：刚需上车，选择丰富

这个区间选择面更广，资金压力较小：

湖里金尚：2.34万/㎡（岛内门槛）；

集美泉水湾：1.92万/㎡；

同安国贸金沙湾：1.7万/㎡；

翔安白鹭郡：1.64万/㎡（1天成交！）

值得一提的是，翔安新圩的白鹭郡，仅挂牌1天就成交，说明了只要价格到位，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

六、单价1.5万/㎡以下：底线市场，真实存在

厦门仍有“1字头”房源，为预算有限的刚需留有机会：

同安中海万锦熙岸：1.15万/㎡

集美凤凰花城：1.17万/㎡。

七、成交周期：市场分化加剧

从成交天数看市场热度：

1天成交：翔安白鹭郡；

2天成交：湖里国贸天琴湾；

超600天成交：集美古龙明珠（694天）。

八、谈价空间：买卖双方更趋理性

数据显示：

多数房源谈价空间在5%-10%；

最大降幅：文屏山庄（降价27.3万，幅度9.4%）；

最小降幅：白鹭郡（0降价，一口价成交）。

后序：

《道德经》有言：“少则得，多则惑。”

无论是903万的五缘湾豪宅，还是105万的凤凰花城，本质上都是选择一个家，一种生活方式。

数据的意义，不在于制造焦虑，而在于提供参考。

看清真实成交，了解市场温度，才能做出不后悔的选择。

愿每个在厦门奋斗的人，都能找到安身之所、安心之处。