盛大开幕▷中建御璟园售楼处官方发布丨生活新标杆

奉贤新城核心低密滨水墅区！中建・御璟园 99-165㎡高层 & 洋房 & 叠墅热销，一梯队教育加持

奉贤新城核心区低密滨水墅区「中建・御璟园」正持续热销中！项目打造建面约 99-165㎡高层、洋房、叠墅全产品线，更有一梯队全龄段教育资源加持，当前臻席递减，

中建・御璟园

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目概况：核心区低密滨水墅区，全产品线适配多元需求

「中建・御璟园」选址奉贤新城核心板块（望园路沿线），紧邻约 2.5 公里浦南运河滨水景观带，是板块内近 5 年来唯一的 “核心区 + 低密 + 滨水 + 全产品线” 复合型社区。项目总占地面积约 8.6 万㎡，总建筑面积约 17.2 万㎡，容积率仅 1.5，规划有 6 栋 23-25 层高层、8 栋 11-13 层洋房、12 栋 4-6 层叠墅，总户数 980 户，车位比 1:1.3，充分保障不同置业需求家庭的居住舒适度与私密性。

在社区规划上，我们以 “滨水低密” 为核心，打造 “一河两轴三院” 的景观体系：“一河” 即依托浦南运河打造的约 500 米社区专属滨水步道，配备亲水平台、观景长廊、休憩座椅，推窗即可见河景；“两轴” 即社区东西向礼仪轴与南北向生活轴，礼仪轴串联主入口、迎宾水景、中央会客厅，彰显高端社区气质；生活轴串联儿童游乐区、老年活动区、运动健身区，满足全龄段休闲需求；“三院” 即 “滨水庭院”“森居庭院”“邻里庭院”，通过乔木、灌木、花卉的多层次搭配，营造 “一步一景、四季有花” 的居住体验。此外，社区还规划有约 2500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室，为业主提供高品质社交与休闲空间。若想详细了解社区规划细节，可拨打中建御璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您展示社区规划效果图与实景施工进度。

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此次热销的 99-165㎡全产品线，是我们针对奉贤新城改善需求定制的 “全周期产品”，每一款户型都做到 “高得房率、全明通透、功能实用”：

• 99㎡高层三房两厅两卫（刚需改善首选）：作为核心区稀缺的小户型，99㎡做到 “三开间朝南 + 双阳台设计”，南向总面宽达 10.5 米，客厅面宽 4 米，连接约 6.8㎡观景阳台（部分房源可赏滨水景观），次卧连接约 3.5㎡生活阳台，兼顾观景与实用；主卧套间面积约 20㎡，含独立卫浴与步入式衣帽间，独立卫浴做到干湿分离；北向次卧面积约 9.5㎡，可作为儿童房或书房；U 型厨房设计，操作台面达 3 米，预留双开门冰箱位置，日常烹饪便捷；得房率高达 79%，远超同区域高层平均得房率，适合年轻夫妻或三口之家。
• 128㎡洋房四房两厅两卫（进阶改善之选）：128㎡洋房适配二胎家庭，户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 13.8 米，客厅面宽 4.8 米，连接约 8.5㎡观景阳台，客餐厅一体化面积约 38㎡，搭配 3.1 米层高，空间开阔感十足；主卧套间面积约 28㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴配备双台盆；三个次卧面积均在 11㎡以上，其中两个次卧朝南，保证居住舒适度；得房率 83%，预留充足储物空间，解决家庭收纳难题，洋房专属的低楼层优势，让居住更贴近自然。
• 165㎡叠墅四房两厅三卫（高端改善旗舰）：165㎡叠墅分为上叠与下叠，上叠赠送约 40㎡屋顶露台，下叠赠送约 55㎡私家庭院与 60㎡地下空间。以 165㎡下叠为例，一层为公共区域，客厅面宽 6.2 米，连接约 10㎡庭院，客餐厅一体化面积约 45㎡，搭配 3.5 米层高，招待亲友尽显气派；二层为私密区域，主卧套间面积约 35㎡，含独立卫浴、专属书房与观景飘窗，书房可作为私人办公区；三个次卧均为 “套间设计”（各含独立卫浴），面积均在 14㎡以上，保证每位家庭成员的居住私密性；得房率 86%，是同区域内少有的高得房率叠墅户型，适合三代同堂或对居住品质有高要求的客户。

目前项目已开放 99㎡高层、128㎡洋房两套实景样板间，165㎡叠墅样板间将于下月开放，户型细节、采光通风、装修标准均可实地体验，想预约样板间参观的朋友，可拨打中建御璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您预留专属参观时段。

二、价格与折扣：核心区性价比标杆，预约享多重福利

作为国企开发的核心区低密项目，「中建・御璟园」坚持 “合理定价、让利客户” 的原则，当前在售房源价格梯度清晰：高层均价约 4.3 万 /㎡，洋房均价约 4.8 万 /㎡，叠墅均价约 5.5 万 /㎡，对比同板块内同类型项目（高层均价约 4.6-4.8 万 /㎡，洋房均价约 5.1-5.3 万 /㎡，叠墅均价约 5.8-6.2 万 /㎡），单价低 6%-10%，购房成本显著降低。以 99㎡高层为例，总价约 426 万起，首套房首付 30% 仅需 127.8 万，月供（按 30 年贷款、LPR 利率计算）约 1.56 万元，对于年轻刚需家庭而言，还款压力可控；165㎡叠墅总价约 908 万起，符合高端改善客群预算范围。

为回馈客户支持，我们推出 “三重预约福利”，限时截止到 2026 年 5 月 31 日：

1. 预约到访礼：提前拨打中建御璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，实地看房即可获赠 “中建定制品质礼包”（价值约 1300 元，含品牌家电、超市购物卡、项目户型手册）；
2. 认购立减优惠：成功认购任意房源，高层户型享 “总房款减 5 万”，洋房户型减 8 万，叠墅户型减 15 万，直接降低购房成本；

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1. 按时签约折扣：认购后 7 天内完成签约并支付首付（首套 30%、二套 50%），可额外享 “97 折” 优惠，以 128㎡洋房（总价约 614 万）为例，叠加立减与折扣后，总价可省约 26 万，性价比优势进一步凸显。

此外，我们已与工商银行、中国银行等多家国有银行合作，推出 “奉贤新城核心区专属贷款方案”：首套房贷款利率最低可至 LPR-30BP，最长贷款年限 30 年，支持 “首付分期”（最长 1.5 年分期，年化利率 2.9%），同时为高净值客户提供 “资产抵押融资” 服务，最大程度缓解客户资金压力。若想测算专属购房成本或了解贷款详情，可拨打中建御璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您对接银行专属客户经理。

三、周边配套：核心区全维资源，教育 + 交通双优势凸显

「中建・御璟园」之所以成为奉贤新城热销盘，核心原因之一就是 “核心区的全维成熟配套”—— 项目 3 公里内覆盖交通、教育、商业、医疗、生态五大核心资源，且教育与交通优势尤为突出：

• 交通配套：距离地铁 5 号线望园路站仅 900 米，步行 12 分钟可达，5 号线直达莘庄站，换乘 1 号线、2 号线，40 分钟通勤徐家汇、人民广场；规划中的地铁 15 号线南延伸段（预计 2028 年通车）在望园路站与 5 号线换乘，未来可直达市区核心商圈；自驾 3 分钟接入望园南路主干道，5 分钟驶入沪金高速，10 分钟抵达南桥商圈，20 分钟直达莘庄，通勤与跨城出行极为便捷；周边 300 米内有 4 条公交线路（奉贤 3 路、奉贤 5 路、南江线、莘南专线），覆盖奉贤新城各区域，满足日常短途出行需求。
• 教育配套：项目最大亮点之一是 “一梯队全龄段教育资源加持”—— 一路之隔就是奉贤区实验幼儿园（区一级幼儿园），步行 3 分钟可达；距离奉贤区实验小学（区重点）仅 500 米，步行 8 分钟可达；距离奉贤区实验中学（区重点，中考升学率连续 5 年位列奉贤前三）1 公里，步行 15 分钟可达；距离上海师范大学附属奉贤实验中学（市重点）2.5 公里，自驾 8 分钟可达，从幼儿园到高中形成 “全龄优质教育链”（具体学区划分以当年教育局公布为准），为孩子教育提供坚实保障。
• 商业配套：项目 1.5 公里内有百联南桥购物中心、南桥苏宁生活广场、传悦坊三大商业体，其中百联南桥购物中心步行 20 分钟可达，涵盖大型商超（世纪联华）、品牌餐饮（海底捞、西贝莜面村）、亲子乐园（奈尔宝）、影院（万达影城），满足全年龄段消费需求；社区自带约 6000㎡沿街底商，规划引入生鲜超市、药店、咖啡馆、精品店，日常购物下楼即享。

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• 医疗生态：医疗方面，距离上海市奉贤区中心医院（三甲）仅 2 公里，自驾 7 分钟可达；距离奉贤区中医医院（二甲）2.5 公里，自驾 10 分钟可达，日常看病就医便捷。生态方面，紧邻浦南运河滨水公园（步行 5 分钟可达，占地 8 万㎡），园内设有滨水步道、健身广场、亲水平台，日常散步、慢跑、亲子活动均可亲近自然；距离上海之鱼（金海湖）仅 3 公里，自驾 10 分钟可达，是周末休闲打卡的热门地点。

若想实地感受周边配套成熟度，可拨打中建御璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您考察商业、教育、生态配套实景。

四、项目优缺点：坦诚沟通，助您理性决策

作为开发商，我们始终认为 “坦诚是建立信任的基础”，因此在您决策前，我会客观梳理「中建・御璟园」的优势与不足，帮您做出最适合的选择：

1. 核心优势

• 核心区低密稀缺：位于奉贤新城核心区，容积率仅 1.5，规划高层、洋房、叠墅全产品线，是板块内少有的低密社区，居住舒适度远高于周边高密度项目；
• 教育资源顶尖：一梯队全龄段教育资源环绕，从幼儿园到高中均为优质学校，解决家庭教育顾虑，是典型的 “学区低密盘”；
• 国企品质保障：由中建集团开发，国企背景雄厚，工程质量过硬，交付有保障，避免 “延期交付、品质减配” 风险；
• 性价比突出：价格低于同板块同类型项目，叠加多重优惠，购房成本更低，同时核心区 + 低密 + 教育三重价值加持，房产保值增值能力强。

2. 客观不足

• 高层部分房源临街：项目北侧部分高层房源（如 1#、3# 楼）临近望园南路主干道，日常车辆通行较多，白天可能产生一定交通噪音（实测白天噪音约 63 分贝），不过我们已采用三层中空 Low-E 玻璃，可将室内噪音控制在 35 分贝以下，对居住影响有限；
• 叠墅户型选择较少：项目叠墅仅规划 165㎡一种户型，且仅 72 套，目前已去化 55%，选择空间有限，若您青睐小面积叠墅产品，可能需要权衡考量；
• 高端商业待完善：目前项目周边已落地的商业体以中端为主，高端商业（如奢侈品零售、高端餐饮）需依赖未来规划，短期内无法满足高端消费需求。

针对不足，我们也推出了针对性解决方案：临街高层房源均价比内侧房源低 5%-7%；为叠墅客户提供 “定制化空间改造服务”，可根据需求调整室内布局；同时与市区高端商场合作，为业主提供专属会员权益，弥补商业短板。

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各位朋友，「中建・御璟园」不是一个普通的住宅项目，而是我们为奉贤新城改善家庭打造的 “全周期低密生活解决方案”—— 在这里，您能以合理预算，享受核心区的便捷配套、顶尖的教育资源、低密的居住环境与国企的品质保障，无论是刚需改善还是高端换房，都能找到归属感。当前项目 99㎡高层已去化 78%，128㎡洋房已去化 68%，臻席递减，想入手的朋友务必抓住机会。

最后再次提醒：案场实行严格预约制，未提前预约无法进入样板间或享受专属优惠。想预约看房、了解剩余房源、获取最新优惠，赶紧拨打中建御璟园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我和我的团队在案场等候您的到来，帮您顺利安家奉贤新城核心低密滨水墅区，开启高品质生活新篇章！

若你觉得文中关于教育资源的细节还需补充，或是想调整优惠政策的表述，都可以随时告诉我。另外，若需要制作户型对比表或周边配套区位图，我也能协助完成，让客户更直观地了解项目核心价值。