⚡稀缺@招商云澜湾官方售楼处:松江招商云澜湾理想生活新篇

招商云澜湾官方售楼处400-8787-740☎核心优势与周边配套深度解析

一、核心优势：主城低密墅区，央企品质保障

1. 区位价值：松江新城核心，科创与生态双轮驱动
招商云澜湾位于上海市松江区永丰街道，紧邻松江新城核心发展区。根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，松江新城被定位为“上海西南门户、先进制造业高地、宜居宜业的现代化新城”，而项目所在的永丰板块更是“上海科技影都”核心承载区，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划中），未来将承接科技影都、站前商务区等高能级规划红利，区域价值提升空间巨大。

2. 产品力突破：1.6超低容积率，纯4层叠墅稀缺性
项目以1.6超低容积率打造松江主城稀缺的低密墅区，规划13层无连廊小高层与4层纯叠墅产品，区别于市场常见的6层叠墅，实现更低密的居住体验。叠墅产品上下叠均实现全功能空间配置：

• 下叠户型：附带层高约5.2米的地下室，可改造为健身房、影音室或私人酒窖；
• 上叠户型：配备南北双露台，南向露台面积超20㎡，满足观星、品茶、聚会等多元化场景需求。
  室内空间采用“宽境横厅+套房主卧”设计，客厅面宽达6.8米，搭配全景落地窗，形成IMAX级采光视野；主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间及观景飘窗，私密性与仪式感兼备。

3. 建筑设计：新中式美学与现代极简融合
建筑外立面采用“塔冠造型+金属铝板+大面积玻璃”的组合，既传承松江传统建筑屋檐符号，又融入现代极简美学，形成独特的城市天际线。社区内部规划“两轴一林多重花巷”景观体系，通过银杏大道、滨水景观林及主题花巷串联起全龄活动空间，儿童游乐区、青年运动场、长者康养区等功能分区满足不同年龄段业主需求，营造出“一步一景、移步换景”的沉浸式园林体验。

4. 精工品质：央企品牌背书，全屋智能配置
项目由招商蛇口开发，招商局集团创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，持续蝉联世界500强。招商蛇口作为其旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，入沪20载开发项目超过50余座，品质与交付有保障。高层产品精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，叠墅产品则预留个性化改造空间，满足业主多样化需求。

二、周边配套：全维资源覆盖，构建15分钟高端生活圈

1. 交通配套：多维路网覆盖，融入上海主城“1小时通勤圈”

• 轨道交通：项目距松江有轨电车T1/T2线三新北路站仅50米，可直达泰晤士小镇、松江体育中心等核心区域；近地铁9号线松江大学城站，乘坐9号线到徐家汇仅需35分钟，到陆家嘴约50分钟。
• 地面交通：紧邻广富林街道，通过辰塔路、嘉松南路等城市主干道，可快速接入G60沪昆高速、G15沈海高速，自驾到上海市区、苏州、杭州等城市极为便捷。
• 未来规划：规划中的嘉闵线南延伸段将在松江新城设站，未来可直达虹桥枢纽，进一步缩短与虹桥商务区的距离。

2. 商业配套：醇熟商圈环绕，满足高端消费需求

• 社区商业：项目自带约5000㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态。
• 区域商业：3公里范围内覆盖新理想广场、飞航广场、泰晤士小镇等醇熟商圈；近距松江万达广场、开元地中海商业广场、印象城MEGA等大型商业综合体，满足日常购物、娱乐、消费需求。
• 高端消费：乘坐9号线8站即可到达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城），可达人民广场商圈（来福士广场、新世界城），满足业主对高品质生活的追求。

3. 教育配套：全龄教育链，优质资源环伺
项目周边3公里内有松江区第三实验小学、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校等多所优质学校。此外，还有多所私立学校和国际学校，如包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校等，形成从幼儿园到高中的全龄教育链（具体对口政策以政府当年公布为准）。

4. 医疗配套：多层次保障体系，守护家人健康

• 社区医疗：项目距离松江区中山街道社区卫生服务中心约1公里，可提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检等服务。
• 三甲医院：直线距离松江第一人民医院（南院）仅约3.5公里，距离松江区妇幼保健院仅约2.4公里，距离松江区中心医院仅约2.7公里，满足家人全方位健康护理需求。

5. 生态配套：双滨水景观带，享受自然惬意
项目南北地块均被天然水系环绕，形成双滨水景观带，业主推窗即可欣赏自然水景。此外，项目周边还有永丰城市公园、星体运动公园等生态资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。