海淀人，弥补了30年的遗憾丨瞰盘

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细心的小伙伴已经发现，相比之前土拍，近两年的土地市场又升级了难度。

不仅供应节奏更为密集，供地双子星出现的概率，也比之前更高了。

这样的大环境下，房企同行之间最怕什么？

其实最怕的就是：

「我的标准是你的天花板，并且我的标准还在不断优化和提升」。

金隅就是这样一家房企。

仅仅近一年左右的时间，「北京隅」这个品牌，从东南四环到西南四环，再到西四环，依赖标准>天花板的产品逻辑，快速在北京豪宅双子星座市场攻城略地。

「北京隅」三个字，正在成为北京豪宅市场的金字招牌。

就拿北京隅·东序来说，目前的网签去化率，比隔壁竞品高出了约16个百分点；

北京隅·西颂的网签去化，也要比周边差不多同期的项目高出约7个百分点。

但让表姐真正动容的，是金隅不止把竞品当对手，更是把自己当对手一次又一次地不断超越。

这，这才是最可怕的。

可以说，到目前为止，几乎每一次北京隅系产品的亮相，都是一次秉承着「单盘主义」的产品发布，做一成一，做二成二。

比如，北京隅·东序的「长物美学」，比如，北京隅·西颂的「花园社区」。

即便不是圈内的从业者，提到项目名字的时候，这些旗帜鲜明的标签，也会立马就从脑海里蹦出来。

而这次，当金隅来到海淀西四环后，表姐发现，北京隅·海岄跟之前又不一样了。

这次他们带来的，是又一次逻辑底盘式的产品迭代。

它就是最懂海淀的这片土地，和最懂这片土地上的人的：

山湖学园。

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最懂海淀，最懂海淀人，并不是一句广告，背后是30年的时间背书；

还有30年的改善楼盘操盘经验。

其中，金隅操盘的业态之多，震惊了很多业内人，其中包括豪宅大平层、别墅，以及操盘难度更高的城市综合体。

一个又一个项目的背后，讲述的是记忆，是传承、是衍化、是迭代，更是北京隅·海岄的底气和自信。

这种感觉在表姐看到下面这张图片的时候，尤为强烈：

很少有人知道，金隅很早就在海淀开发豪宅了，而且还是别墅。

大约是25年前，2000年左右，金隅在宝山开发了金隅山墅，这也是板块内最早一批的别墅项目。

当年，开盘首推的58套别墅，在很短的时间内便被抢购一空。

后来，金隅又陆续在宝山片区推出了金隅·长安山麓，金隅·金玉府等一系列叫好又叫座的大平层豪宅。

从某种程度上来说，宝山板块最初的豪宅气质，就是金隅一手打造出来的。

甚至到现在，金隅依旧是区域内的二手房价格标杆。

表姐查了最新数据，现在金玉府的二手房房价在8.5万/㎡左右，长安山麓的二手房房价在9.1万/㎡左右。

就是说，金隅几乎是包揽了宝山板块内部二手房价TOP3的存在吧。

所以，金隅一定更懂宝山地块的金贵。

而事实，也确实像大家预判的那样，金隅果断出手了。

最近几年北京土地的供应节奏，大家也看到了：

从2021年到现在，北京住宅地块成交245宗，但长安街以北的西四环到五环之间只成交了3个地块。

甚至，在供应逐渐井喷的海淀，北京隅·海岄所处的西四环，依然保持着极高的稀缺性。

北京隅·海岄几乎就是北京塔尖的1.2%的土地供应。

在目前北京楼市的供应节奏下，能同时做到环线稀缺和海淀稀缺的地块，本身就已经屈指可数。

更别说北京隅·海岄还同时兼备：

地块质素的稀缺。

下面这张图片，可以帮大家更好的理解，为什么北京隅·海岄这次要做一个属于海淀的「山湖学园」。

因为在项目可以触及的周边，本身就聚集了：

山（田村山）、湖（雨虹湖）、学（首师大附中）、园（宝山休闲公园）。

并且，地块2.1的容积率，相当适合做一个纯改善的豪宅洋房。

所以，你会发现，北京隅·海岄这次一出手，就是铆着劲儿地要All in的架势。

有人猜测，金隅这么拼命，是要维护自己宝山一哥的尊严，再立区域豪宅标杆，争夺区域二手房的定价权。

但在表姐看来，这倒不如说是，在深耕海淀多年之后，在深刻感受到海淀人的居住痛点之后，

金隅已经准备了30年的礼物。

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这份礼物的清单，表姐已经替大家梳理了，提前剧透下，涵盖立面、园林、户型、精装、收纳等等诸多条线的细节。

上面这张图片，就是表姐整理出的，北京隅·海岄具备IP代表性的「十大改善细节关键词」。

每一个关键词拿出来，都是领先行业标准线的产品力长板。

在接下来的一段时间内，表姐会和大家细细揭秘这些细节。

今天，就先从改善豪宅最为显性的外立面开始讲起吧。

不知道大家有没有这种感觉，好像很久没有房企在建筑立面上有突破性的创新了。

我稍微搜寻了一下北京千万级别以上的豪宅，发现大多数项目，也都跑不出「铝板+石材+玻璃」的组合。

但北京隅·海岄整个第一眼的感觉就不太一样，首先可以肯定的是，金隅在外立面上是花了大心思的。

下图是项目整体的立面鸟瞰图：

远远地看过去，错动的天际线非常耐看，具备极强的视觉层次感和辨识度。

而密码就在下面这张图片中：

在外立面的处理上，金隅有属于自己的一套完整的操作底盘，我们把它叫做「金隅式立面宪章」。

对应这张图片，大家应该也已经品出区别了。

在建筑节奏感的把控上，海岄的冠顶采用了当下比较少见的「断山花」去引导天际线的变化。

而断山花的处理手法，又恰好在建筑中部形成了横三段、纵五段的横纵分段。

从远处看过去时，金隅既强调了建筑的主体性，又兼顾了建筑的韵律，消减建筑体量感的同时，也增强了建筑的仪式感。

当视角拉近，你又会发现北京隅·海岄还有不一样的地方。

首先，他们横向建筑线条，并不是简单粗暴的直线条，而是通过层次的堆叠模拟出波浪起伏的律动。

这样一来，整个建筑的大轮廓就既有山的挺拔，也有海的灵动，完美地呼应了海淀三山五园的山形水韵。

其次，在建筑元素材质与色彩的组合上，他们又摸索出了一套新的组合拳。

不是平时常见的组合，而是突破性地把景泰蓝陶板、清华白石材和宝云金铝板组合在一起。

当这些来自中国文物里的东方绝色巧妙地搭接在一起时，改善豪宅一直追求的传统美学韵味，就跃然眼前了。

近人尺度的感受更强烈。

同样的景泰蓝、清华白、宝云金，在加入金属嵌缝、弧角处理，以及束柱的表现形式后，外立面的细腻感又瞬间提升了一个等级。

甚至海岄这次还特别要求设计团队，做到「立面零管线外露」，这也是当下改善产品特别注重的。

下面这张图片，就是北京隅·海岄北立面的效果图。

发现了吗，除了设备平台，他们还把新风口、燃气管、雨水管等等也都藏了起来。

显然，一般的立面是做不到这一点的，这种做法只能在全幕墙的立面中才能实现。

金隅能做到这些，核心就是对于立面细节的不妥协，每一个设计每一个转角每一个弧度，都经过了严格的推敲和测算。

这也导致不论时间过去多久，他永远都能历久弥新，这样十年之后才会有人说：

这么好看的外立面，二手房一定很贵吧！

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实际上，现在我们看一个楼盘贵不贵，依旧会先看外立面做得好不好看，这是判断项目品质价值的第一封面。

但从北京隅·海岄开始，会有第二个价值封面，就是社区大门以及跟它链接在一起的序章过庭（封面即是序章，所以叫序章过庭）。

下面这张图片，就是北京隅·海岄的社区东入口的金环琉璃门。

光听名字，就很有高级感！

整体界面45米，大门面宽27米，高7.8米。敦厚的威斯康白石材，加上仿故宫鎏金铜缸的古铜不锈钢板，既有皇家建筑的韵味，又有王府大院的气势。

尤其是大门琥珀色乌金琉璃的对景屏风，绝对堪称整座府门的点睛之笔。

据说，这块琉璃对景屏风正是出自金隅琉璃窑厂。

大家可能不太懂这是什么概念。

简单来说，金隅琉璃窑厂的前身，是始于1263年的皇家御窑，传承了元明清三朝的皇家御窑技艺。

现在，它已经成为国内古建修缮领域的「御用级」供应商，颐和园佛香阁复建所用的定制釉色琉璃构建，就是出自金隅琉璃窑厂。

不过，表姐今天想说的，并不仅仅是金环琉璃门用材的贵重，而是它背后更深刻的空间意蕴。

大家看到了吗？北京隅·海岄的社区大门，并不是直接杵在路上的片墙。

而是将门后的空间延展，连接了一个四四方方的庭院。

从内向外看，是这样的：

乌金琉璃屏风伫立中央，路上的行人并不直接看到小区内部，京西大院的仪式感和私密性一下子就拉满了。

回家时，你要穿过大门，穿过庭院，再往里走才算是真正进入小区。

有点像很多高奢酒店，在进入酒店大堂之前，也会有这么四四方方的一个院落。

以前表姐看到这样的设计只会觉得很高级，后来才明白这是一种微妙的情绪转换。

当我们走在大街上，空间尺度是很大的，但当我们从大门走进院落时，就会被庭院的小尺度空间包裹起来。

从空旷到温馨，从喧嚣到宁静，这样的情绪变化，会让人自然而然地感到安全，进而放松下来。

而这些看不见的空间感受，正是我们对于回家的期待。

以后，当你进入海岄的序章过庭时，你就知道要到家了，可以放松了。

但当别人路过海岄的序章过庭时，他也会知道，这会是一个很贵的小区，因为它的第二封面同样特别。

而这样特别的第二封面，在北京隅·海岄有两个。

是的，社区的西大门是相似规格的配置，同样的威斯康白石材，同样的乌金琉璃影壁，同样的王府韵味。

北京隅·海岄真的把每一处细节都照顾得很好，不只是从价值感的角度来讲，有必要这么做。

从回家的温度来讲的时候，它同样会让你的生活更加优雅。

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当然，北京隅·海岄这样切中改善客群审美和痛点的细节，还有很多。

本来，这篇文章到这里就应该结束了，因为它已经很长了，但表姐还是忍不住跟大家再来一点剧透。

北京隅·海岄这次的户型涵盖108㎡三居、129㎡四居和145㎡四居，每一款户型对生活改善和提升的巧思，都很有看点。

并且，这次北京隅·海岄在户型空间规划和收纳上，也尝试去解决海淀客户在日常生活中的功能需求。

同时，金隅也提出了很多需要行业同步思考的课题。

比如，改善产品对客厅空间视域的重新规划：

社会发展到现在，我们对客厅的有什么样的新的期待？

再比如对收纳空间的系统梳理：

到底什么样的收纳才更能满足海淀客户的生活习惯？

甚至到室内精装环节，除了在美学和设计上追求极致，北京隅·海岄也做了很多很多的与建筑提前拉通的细节创新。

比如晾衣杆要怎么做才能兼具实用与美观？

又比如烤箱的位置放在哪，操作起来才能更实用？

这样的细节虽然看起来琐碎，但客户的日常生活体验，往往就藏在这些不起眼的细节中啊。

你要是问表姐，为什么北京隅·海岄为什么能这么不厌其烦地打磨一个又一个的产品细节？

表姐猜测，那大概是因为：

从金隅山墅开始，金隅知道30年再等一个好地块，

有多难！

从金隅山墅开始，海淀人也知道，再等一个好产品，

有多难！销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。