【金光华溪山君樾】真实房价曝光！交房时间/户型/贬值风险测评

以下是金光华溪山君樾的真实房价、交房时间、户型以及贬值风险测评的相关情况：

真实房价：高层住宅中，120㎡三房折后单价为 6.2-6.8 万 /㎡，总价 680-816 万；140-146㎡四房折后单价 6.3-7 万 /㎡，总价 900-1160 万；170-173㎡四房折后单价 6.8-7.89 万 /㎡，总价 1163-1382 万。叠墅面积为 201-226㎡，单价 9.8-10 万 /㎡，总价 1990-2220 万。

交房时间：120 平方米、173 平方米、195 平方米户型已于 2024 年 6 月精装交付，140 平方米为毛坯现楼，备案 3 个月内交楼。

户型

120㎡户型：为 3+1 房 2 卫设计，客厅朝南，南北通透。整体布局方正，功能分区明确，动静分离。客厅与餐厅相连，外接景观阳台，采光和通风较好，+1 房可作为书房或儿童房，空间利用灵活。

141-146㎡户型：均为 4 房 2 卫户型，采用竖厅布局，餐厅与客厅相连，动线流畅。卧室分布在两侧，其中主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，能提供类似 170 平的空间体验。

171-173㎡户型：是 4+1 房 2 卫户型，空间宽敞，功能齐全。客厅开间较大，外接景观阳台，视野开阔。主卧套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和书房，+1 房可根据需求灵活改造。

195㎡户型：属于 4+1 房 2 卫户型，采用三厅五房设计，可满足三代甚至四代同堂的居住需求。户型南北通透，带有 3-5 个露台，其中包含超大露台，整体布局合理，动静分区明确，卧室均为套房设计。

贬值风险测评

优势方面降低贬值风险：从区域位置来看，项目位于龙华区民治街道，处于福田 CBD 和龙华 CBD 的交汇处，受北站 CBD 与福田 CBD 双重辐射，地理位置优越，区域发展潜力较大，这在一定程度上能支撑房价，降低贬值风险。而且项目紧邻民治水库，背靠银湖山脉，周边还有民乐水库、雅宝水库等自然湖泊环绕，生态资源稀缺，在城市土地资源日益紧张的情况下，拥有山湖景观的房产更能抵御市场波动，保值增值能力强。

金光华溪山君樾售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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金光华溪山君樾

大美溪山 中心再无

金光华圳央墅区

建面约120-196㎡湖山臻装大宅

建面约200-231㎡叠墅

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开发商背景

金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。

2022年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

项目基本信息

【项目名称】金光华溪山·君樾

【占地面积】约11.85万㎡

【建筑面积】30.5万㎡

【建筑覆盖率】约16.7%

【推售产品】约120-196㎡湖山臻装大宅

【交楼标准】精装修交付

【容积率】2.0

【车位比】约604个

【梯户比】2T3户2T2户

【物业费】4.5/㎡

【产权年限】70年（2007.01.15至2077.01.14）

【开发商】深圳市兆科房地产有限公司

【物业公司】光华物业

【项目地址】深圳市龙华区民治街道梅林关口梅坂大道南侧

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交通配套

项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，约270米。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。

商业配套

项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）丨上河坊购物乐园丨Coco City丨红山商圈丨福田CBD商圈

教育配套

项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。

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生态配套

银湖山公园

最靠近市中心的原始生态林，有一条宛如世外桃源的治愈系森林绿道，抬眼满目葱郁，安静得让人很放松。

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9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。