太平洋证券-房地产行业日报：南京7宗宅地收金23.54亿元-251107

来源：市场资讯

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年11月7日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.25%和0.30%，沪深300和中证500分别下跌0.31%和0.24%。申万房地产指数下跌0.26%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为渝开发、阳光股份、三湘印象、中洲控股、格力地产，涨幅分别为9.98%/4.93%/3.39%/3.08%/2.98%；

　　个股跌幅较大的为新华联、财信发展、中交地产、沙河股份、京投发展，跌幅分别为-6.51%/-5.68%/-4.99%/-4.47%/-4.40%。

行业新闻：

　　南京7宗宅地收金23.54亿元，北谷控股3.91亿落子秦淮区。据中指研究院，11月7日，南京迎来7宗涉宅用地出让，其中秦淮区1宗、栖霞区2宗、六合区2宗、江北新区2宗，总土地出让面积20.69万㎡，总规划建筑面积29.45万㎡，总起始价约23.52亿元。最终2宗栖霞区地块溢价成交，其余地块底价成交，共收金23.54亿元。其中，秦淮区地块编号NO.2025G45，位于秦淮区红花街道龙蟠南路以东，永乐路以北，用地性质为住宅用地，建设用地面积15974.18 ㎡，规划建筑面积19169.01 ㎡，容积率1.2，起始价3.91亿元，起始楼面价20398元/㎡。最终温州千亿房地产开发有限公司（北谷控股）以底价3.91亿元竞得地块，成交楼面价20398元/㎡，溢价率0%。

　　此外，今日南京土拍中还成交了一宗商办用地，江宁区江宁开发区双龙大道以东、蓝帜路以北地块，编号NO.2025G79，用地面积102394.95 ㎡，容积率4.52，地块由南京东方景志置业有限公司（景枫投资控股集团）底价12.80亿元竞得，溢价率0%。

　　福州土拍8宗地揽金34.9亿，左海28亿摘两地。11月7日，福州四城区第八场土拍落槌，原计划出让9幅共约197.5亩地块，开拍前取消一宗，剩余8宗揽金34.88亿元，合计178.56亩，整体溢价率0.8%。其中住宅及商住用地2宗、商业用地4宗、工业用地2宗，吸引左海、新榕、江佑置业等10余家房企到场。左海旗下福州市园开安筑建设有限公司连下两城，以底价25.62亿元摘得鼓楼河南小柳49.53亩宅地，成交楼面价25355元/㎡；再以2.36亿元拿下仓山复园路17.28亩低密地块，楼面价18620元/㎡。新榕、江佑置业、可雅酒店、仓前山房地产等企业亦分获其余商服及工业地块。

公司公告：

　　【保利发展】保利发展公告，2025年10月，公司实现签约面积109.38万平方米，同比减少50.86%；签约金额211.16亿元，同比减少50.12%。2025年1-10月，公司实现签约面积1119.81万平方米，同比减少28.78%；签约金额2228.47亿元，同比减少21.54%。销售数据可能与定期报告有差异，以定期报告为准。

　　【光明地产】11月7日，光明房地产集团股份有限公司发布公告，披露了2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的回售实施结果。根据公告，债券简称为“23明债01”，债券代码为240336.SH。此次回售金额高达5亿元人民币，拟转售债券金额为0元，注销金额同样为5亿元人民币。回售登记期从2025年10月31日至2025年11月6日，回售价格为每张面值100元，有效登记数量为50万手，回售资金兑付日定于2025年11月28日。发行人决定不对回售债券进行转售，本期债券注销金额为5亿元人民币。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期