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地处800 年皇家地脉文化。项目所在地古称“宣南坊”，其繁荣史可纵贯北京发展史。清代更成为会馆核心区，许多名人曾在此长居，最先进的文化在此碰撞～

宣南文化，與整个民族命連相通近千位名人薈萃，57座故居林立曠世文章，流傳千古，回蕩在耳天下興亡，匹夫有責，報國情懷針砭時弊，變法圖强，時代先聲鑒證中國人精神時空的每一種鼎盛

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中海·京华玖序——择址内城二环，位于故宫之前，与长安街相邻，近可拜谒天坛，浸润宣南文化，人文风物荟萃，尽揽江山美景。在国人心中，内城二环不仅是历史上的皇城，更是首都北京的核心区域，也是中国的政治和文化中心。

它不仅代表着北京的二环，更是中国的二环。城市的兴起，源于文明。千载贵脉，进可享繁华，退可赏繁花，坐拥长安街、中轴线，4 号线、7 号线、8 号线环绕，项目周边还聚集了金融街、国贸商圈、王府井等七大商圈以及天坛公园的皇家园林极致配套。

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到现在还记得中信城五期开盘盛况，只用了几天的时间，而且在看房还需要1000万验资的情况下，单纯靠自销销售70多个亿货值。这可一点水分都没有，实打实的战绩啊，别家只能流下羡慕的泪水。

截至2024年11月16号，京华玖序网签了239套，均价17.5万/平，核心地段稀缺资产仍旧是占据绝对优势

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中信城社区是西城区唯一一个规划面积达百万平米的超级豪宅大盘。2008 年，中信城一期锦园开盘，勇夺 2009 年北京楼市销售冠军。此后，二期沁园、三期禧园相继推出，目前二手房单价均超过 17 万，在西城区次新小区中位居前列。二环内、西城区、学区房……诸多优势集于一身，使得中信城三期、四期每次开盘都迅速售罄。

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中信城5期——一个二环内的稀缺地段的纯新房项目，6-14层的洋房小高设计，仅有499户，【另有7套四合院】。成熟的配套，周边都是国央企，城市界面非常成熟，要地段有地段，要产品有产品，要教育有教育，北京二环核心大平层，顶级配套不过如此，只要资金到位，这个项目基本是可以闭眼入。

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01 PART 项目介绍

中信城五期基本项目信息

开发商：中海地产

物业：中海物业（五星级物业一级资质）

项目位置：位于菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角（宣武门南侧500米）‍

占地面积：约4.08万㎡

地上建筑面积：约9.58万㎡

车位比例：1:1.6

交房时间：2028年中旬

产品配置：市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

楼盘信息：洋房+小高层，

楼栋：14栋楼、楼栋为6-14层，9栋小高层+5栋洋房+7栋四合院；

总户数：506户

产品属性：70年产权商品房‍‍‍‍‍‍‍‍‍

绿化率：30%

容积率：2.35

已开盘：9栋楼、325套

在售户型：京瑞丨建筑面积约220/225㎡四室两厅三卫； 京玺丨建筑面积约280㎡四室两厅三卫

面积：88平米-280平米

均价：17.5万/平米

取证日期2024年6月24日

已开楼栋，2-3-4-5-6-7-8-9-10-12，未开楼栋1-8-11-13-14号楼

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中信城目前已建成成的有一、二、三期；均为中海物业；

一期（锦园），2011年交付，6栋楼1699户，物业费2.5元

二期（沁园），2011年交付，10栋楼1446户，物业费3.6元

三期（禧园），2014年交付，4栋楼1294户，物业费3.6元

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仅供楼栋位置示意参考，最终版以交付为准

●户型产品: 10种主力户型 88㎡-280㎡2-4居室

◎A1-建筑面积约88㎡：两室两厅一卫；1300-1400万

◎A2-建筑面积约90㎡：两室两厅一卫；1500-1600万

◎B-建筑面积约133㎡：三室两厅两卫；2100-2360万

◎C1-建筑面积约165㎡：四室两厅两卫；2670-2880万

◎C2-建筑面积约170㎡：四室两厅两卫；2800-3000万

◎D1-建筑面积约203㎡：四室两厅三卫；3400-3500万

◎D2-建筑面积约213㎡：四室两厅三卫；3500-3700万

◎E1-建筑面积约220㎡：四室两厅三卫；3790-3900万

◎E2-建筑面积约225㎡：四室两厅三卫；3900-4000万

◎F-建筑面积约280㎡：四室两厅三卫；5000-5300万

◎一层下跃建筑面积约:472平 ：5175万

◎四合院: 占地面积约：300-800平 ；建筑面积约：700-2000平 ；1.3亿-2.5亿

【本文价格与在售房源以提供参考为主：具体以销售案场实际售价为准】

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220/225/280平 户型分布‍‍‍

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价格一览表、一房一价基本没有优惠‍‍‍‍‍

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区域图 02 PART

位于长安街南侧，与天安门广场直线距离约2100米。中信城左手天安门，右手金融街。

北京市宣武区菜市口路口东南角，东至粉房琉璃街，西至菜市口大街（国际传媒大道），南至南横东街，北至两广大街。

03 PART 样板间/户型图

【户型鉴赏】

整个项目一共有10种户型，分别为：约88和90㎡的两居、133㎡的三居、165、170、203、213、220、225和280㎡的四居。

户型选择性会更多，全部两梯两户的设计

2居户型‍‍‍‍

3居户型

133㎡三居，南向两面宽，户型都是边户，270°采光通风，视野非常好，而且还有景观餐厅。

4居户型

建面约170㎡四居，客厅约5.2米大面宽，与厨房、餐厅形成一个连贯的动线。北侧的双卧和书房则是一个非常舒适的景区，格局也不错。