聚焦@南厢观宁府官方售楼处发布：南厢观宁府开启高端居家之旅！

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中交城投青浦老城厢项目案名发布：「南厢观宁府」吾悦广场/桥梓湾广场双展厅已开放，140席滨水低密纯墅待入市！中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

【基本信息】

开发商：上海欣江楠建设发展有限公司

总占地面积：约3.2万方

总建筑面积：约3.4万方

容积率：约1.0

总户数：140套

产品户型：合院53套，叠墅87套

车位配比：1:3，人车分流

预计面积：叠加约 170-260 ㎡；合院约 200-360 ㎡。

交付标准：类毛坯

物业公司： 中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司

项目地址：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处

项目四至：项目北至淀浦河，东侧夏浦港与万寿塔和青溪公园隔岸相望，享受小陆家嘴同款水岸

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作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

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如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

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老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

（效果图 具体以实际交付为准）

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

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（效果图 具体以实际交付为准）

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

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（效果图 具体以实际交付为准

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

稀缺的纯墅院落

低密珍藏：城心廿年 只为少墅

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）青浦城央 约1.0容积低密纯墅院落2006年，国土资源部发文停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。时至今日，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）纯粹低密墅区已成为市场上极致稀缺的产品品类。观宁府南北双地块以约1.0的超低容积率、公园水岸的整体环抱以及叠墅+合院的纯粹墅区制式，为青浦带来20年罕见的140席低密珍藏。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

1）建筑设计细节

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）【立面】项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。横向采用大面玻璃幕墙，保障隐私的同时，尽可能的增大建筑内外场景对话。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

【园林】园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

2）双会所

【双会所配套】项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

【户型赏析】

基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

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园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

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项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

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（效果图 具体以实际交付为准）

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中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

名校护航：

近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学

周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）交通方面：轨交17号线：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到上海虹桥站 ，5 站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，很便捷的到达上海各大商圈。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

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G50：入口距离项目约 1.5公里。向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50分钟到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。

崧泽高架：入口距离项目约 4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道 约30分钟到虹桥商务区，约 60分钟到中山公园 。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

沪青平南线：南线拟建8条快车道设计，建成后将大大缓解青浦南部交通拥堵情况，引导过境车辆绕行，现行沪青平道路转为内部道路。（缀上信息源以政府网为主）中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

规划中的示范区线：沪苏嘉城际铁路的组成部分，东起虹桥国际中央商务区，西至水乡客厅，途经闵行区和青浦区，全长约52公里，预计时速约160公里/小时，建成后全程约30分钟左右，大大方便了沪苏两地出行，规划站点距离项目最近的青浦新城南站约1.1公里。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

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商业配套：区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立；未来，将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）生态资源：项目附近的生态资源非常丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，也将景观做全方面的升级，在南、西、北三个滨水绿地做文章，打造动静结合的滨水休闲区，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）作为项目的外花园，大大提升了院墅的的绿化率，这种公园内造别墅的规划理念，是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一，在上海更是难得一见，而且，项目还享受历史人文资源加持，未来在夏浦港架桥与拥有近300年历史的万寿塔、青溪园、知道书院做链接，像这样的生态资源和历史人文建筑为后花园的配置，可谓是世界罕见。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

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教育资源：近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学，周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风，新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）

医疗配套：3公里范围5家医院，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里。是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计26年第一期投入使用。

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【免责声明】

项目推广名：南厢观宁府，项目备案名：南厢观宁铭邸。

本宣传资料为宣传推广，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；开发商保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2025年5月前的信息，有效期2个月，敬请留意最新资料。

开发商：上海欣江楠建设发展有限公司。

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租房客厅（受访者供图）租房的厨房（受访者供图）

11月4日，浙江一网友发布的视频显示，她收房时房屋内的桌面和地板锃亮发光，房东直呼“神仙租户”。5日上午，该房东金女士告诉极目新闻记者，这套房子装修完就出租了，五年多时间，租户连一道划痕都没有留下，这让她万分感动，“收房时我都流眼泪了，感动又失落，好像失恋了一样，失去了一个这么好的租户。”

金女士告诉极目新闻记者，这套租房位于金华横店，2019年她将房子装修好后，便通过中介租给了一个年轻女子，房租每个月2600元，半年一交。11月4日，她接到租户的退房消息，前去收房时发现租房内的各个角落一尘不染，她内心很是感动，“租了五年多时间，再进入房间时跟刚装修的一样，手摸不到灰尘，房间看着都是反光的，连厨房都没有发黄的地方，每个家具她都特意定制了玻璃保护，墙面上连一道划痕都没有留下。”

金女士称，这套房是她独自购买、装修的，付出了不少心血。在房子出租的五年多时间里，金女士与这位租户只见过两次面，她也从未向对方催交房租，“每次她都是提前半个月就把房租转给我了”。

再次回到这个一尘不染的房间时，金女士感慨万分：“我躺在躺椅上都流眼泪了，感动又失落，好像失恋了一样，失去了一个这么好的租户，很难再遇到像她这么好的，但也为她感到高兴，她在横店安家了。”

金女士将收房视频上传至社交平台后，视频获得数万点赞，网友纷纷留言：“这样的神仙租客请给我来一打”“双向奔赴的感情”“看到了人与人之间最美好的信任”。

租户王女士告诉极目新闻记者，退租时她并没有特意打扫，平日里她就很爱惜这套房子，把租房当成了自己的家。提及房东，王女士也一直赞不绝口，“她对我也很照顾，那个时候她说有人要买她房子，估计是考虑到我在住，她就没有卖，其实我挺愧疚，这让她损失了不少。”王女士还称，原本租期到12月底，她提前退租，按照合同房东无需退房租，不过房东依然给她退了半个月房租。