中西部新开盘谍报：整体推盘增加，不同项目间去化分化显著

区域市场综述：

根据，2025年10月6日-2025年11月2日中西部重点城市武汉、成都及重庆累计开盘50次，推出房源5242套，环比增长近20%，其中刚改、改善型产品占据主流，占比为75.9%。不同项目间去化分化显著，武汉的城投红树林等3盘，成都的华天龙湖杉峯等12项目以及重庆的龙湖美林美院开盘去化非常好。

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取

https://u.fang.com/ytcrnn/

▍武汉：汉阳区推盘量最高，江汉区、武昌区去化较好

根据中指监测，2025年10月6日-2025年11月2日武汉累计开盘9次，推出房源1370套，整体去化率约49%，环比提升约8个百分点。本月开盘项目有5个纯新盘，多数为毛坯推盘。

1. 东湖高新、汉阳、洪山、江汉、硚口、武昌共计6个行政区有项目推盘，汉阳区推盘量最多，共计451套；江汉区、武昌区去化率相对较高，均超过60%；

2. 新盘持续保持较快的入市节奏，本月 9 个项目开盘，其中有 5 个纯新盘入市，去化表现分化 。

主要开盘项目

热点项目：

武汉城投红树林（ 2025. 11 . 01 ）

• 价格优惠：综合86折

• 认购去化：2025年11月1日首推1#、2，去化率84%。

• 客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城投红树林位于江汉区常青五路与新湾五路交汇处。项目西南角约8500平的水杉林公园，景观资源优势明显。项目周边有地铁2、6、12号线三条地铁（部分在建），距离地铁2号线长港路站直线距离约500米左右，地铁12号线汉口站北广场站预计2027年通车，公共出行较为方便。城投红树林周边社区商业很成熟，且距离新唐万科广场（新唐万芊荟）直线距离约850米，距离中百仓储、泛悦MALL直线距离也在1公里范围内。教育方面，旁边有重点小学红领巾学校阳光校区，初中红领巾学校优雅校区也距离项目较近，规划自带一所中学。综合来看，周边配套成熟、生活氛围浓厚。

2、项目自带近3万方社区园林，公区配套还规划了高定酒店式社交会所，融合健身房、阅读室、私宴厅、会客厅等多元功能空间。主推约105、117、129㎡毛坯房源，准四代宅，叠加电梯前室等小户型优化后得房率超97%，大户型基本实现约100%得房率。

项目缺点
部分楼栋为超高层，周边有部分老旧社区，城市界面一般。

21个老推新项目、3个纯新盘项目入市

成都本月累计开盘28次，推出房源2852套，整体去化率64%，推盘次数较上月有所增加。本月开盘项目多为老推新，推盘以改善项目为主；精装修房源占所有房源48%，装修价格在2280-9050元/㎡区间。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目以改善/刚改项目为主。

热点项目：

华天龙湖杉峯 ( 2025.10.12)

• 客户特点：改善客群

• 价格优惠：无

• 认购去化： 2025年10月12号共104套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积192㎡、230㎡、300㎡住宅 。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于成都东二环主城核心区，紧邻8号线；周边汇聚大量生态及商业配套。

2、公区优势：约22000㎡的大地艺术园林，利用架空层打造的约2500㎡地面泛会所，以及项目写字楼顶楼打造的约2200㎡的云端天际会所。

3、产品优势：超180米的楼间距，CCD香港郑中设计、WSD世尊设计等国际顶尖设计机构操刀户型设计。

▍重庆：一个纯新盘入市，两成项目精装修交付

重庆本月累计开盘13次，推出房源1020套，整体去化率38.7%，较上月提升24.2个百分点。本月开盘项目以改善型为主，物业类型以花园洋房和小高层居多。

1.价格方面，4个项目开盘均价超2万。

2.仅3个项目开盘去化率超50%。

3.推盘产品中， 3个项目以精装修交付 。

热点项目：

龙湖美林美院（2025.10.11）

• 价格优惠：无

• 认购去化：2025年10月11日开盘，推出花园洋房30套房源，开盘当天认购22套，去化率73.3%。

• 客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、首个“好房子”新规作品。项目位于九龙半岛，作为楼盘最后一栋，也是片区新规后首个住宅作品。新规满配户型，打破传统主次分明的格局，低承重墙占比，拥有堪比四代宅的额外使用面积。

2、半岛C位罕见纯洋房。项目所在位置属长江文化艺术湾区，其核芯地位已决定土地资源的不可再生性，更难遇见低密洋房产品。同时，半岛轨交枢纽，拥享超市、名校、医院等精华配套，与文化地标比邻而居，艺术与自然共栖，城熟生活圈立体配套呈现。

项目缺点

项目位于老城区域，周边以次新房和老房子为主，城市界面相对较旧，缺乏大规模的新区开发带来的现代化景观和配套。

建发望江云启2025.10.18）

• 价格优惠：9折

• 认购去化：2025年10月18日开盘，推出高层280套房源，开盘当天认购161套，去化率57.5%。

• 客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、新规产品，得房率高。项目是在重庆发布《支持实施高品质住宅的若干规划措施》后推出的新规产品，得房率高达130%，按实得面积计算单价，是实打实的价格优惠。

2、极核之地，未来可期。项目所在位置属长安三厂城市更新片区，是江北核心区唯一的大面积留白区域。周边坐拥观音桥商圈商业配套，四条轨道线路和成熟的城市路网交织而成的通达交通，未来周边还规划有长安汽车的研发中心和长安文化国际商业街，造福能力可比肩江北嘴。

项目缺点

项目周边规划有待兑现，目前相邻城市界面相对老旧。

象屿未来宸光（ 2025.10.24）

• 价格优惠：88折

• 认购去化：2025年10月24日开盘，推出花园洋房16套房源，开盘当天认购3套，整体去化率18.8%。

• 客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、配套完善，未来可期。项目位于大学城板块东南侧，大学城、西永、金凤三大片区中心位置。周边商业、教育、医疗配套完善，交通路网成熟，未来轨道15号线和27号线将从项目旁经过。

2、楼王推售，唯一四代。此次推出楼栋位于整个小区的楼王位置，正看社区景观中轴线，一览无余，完全没有任何遮挡，景观视野非常开阔。同时，这也是小区新推的四代宅，且仅此一栋。

项目缺点

1、离轨道 交通站点 有一段距离， 对依赖 地铁通勤 的 居民 不太友好。

本月开盘

表：2025.10.6-2025.11.2项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2025年11月部分典型项目开盘信息

报告下载
（电脑端复制链接）

“十五五”前瞻，四中全会释放房地产积极信号

https://u.fang.com/yot6ci/

住建部发声，未来房地产或聚焦哪些方面？

https://u.fang.com/yot6ce/

2025三季度政策盘点丨优化限购出现新突破，各地收购存量土地专项债发行加速

https://u.fang.com/youjap/

中央发布城市发展重磅文件，房地产相关的10个看点！

https://u.fang.com/yp4758/

➤企业研究

2025年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/yosxaz/

2025年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yoswyn/

房企半年报透视：负债率继续上升，打造第二增长曲线

https://u.fang.com/youj4x/

2025年1-9月中国房地产代建企业排行榜

https://u.fang.com/yotdsi/

➤房地产市场

京沪新政效果观察：政策“暖风”能否预热楼市“金九银十”？

https://u.fang.com/yowmsd/

2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://u.fang.com/youj4k/

2025年1-9月全国房地产开发经营数据解读

https://u.fang.com/yotc4y/

2025年9月中国住房租赁企业规模排行榜

https://u.fang.com/yotxfo/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年10月）

https://u.fang.com/yosxc5/

最新！2025年9月十大城市二手房房价地图

https://u.fang.com/yotc55/

2025年上半年中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/yovtx5/

2025年二季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/yovtxb/

➤物业研究

2025中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025中国物业服务满意度研究报告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025年三季度中国物业管理行业总结与展望

https://u.fang.com/yotdsh/

2025中国房地产服务品牌价值研究报告

https://u.fang.com/yov8ej/

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。