卖房求生，我后悔了

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

看房认准

深圳房产在线

【深度观察】深圳“卖房潮”下的众生相：有人弃房求生，有人持币观望，你的选择是什么？

近期，深圳楼市掀起一股引人关注的风潮——越来越多的业主开始出售他们名下唯一的住房。

据行舟深房统计，截至目前，深圳全市在售房源已突破8万套，较半年前的约6.1万套激增约30%，涵盖住宅、公寓及商业等多种类型。

在这股风潮中，业主们的动机各不相同。有人因资金压力选择“断腕”，有人为置换更优资产提前布局，还有人只是挂盘试水，观望市场反应。一位在小红书分享经历的网友坦言：“先挂着看看，也没想好到底卖不卖。”

然而，真正完成交易的业主，心态却呈现两极分化。

后悔派： 有人夜不能寐，直言“后悔了，现在重新看房”。“亏到睡不着，不知道是不是又做了一次错误选择。”

解脱派： 也有人庆幸及时止损。“与其被房贷压垮，不如手握自由。幸好卖得早，不然还得多亏几十万！”

这一现象引发广泛讨论。支持者认为，在市场下行期回流现金是明智之举；反对者则质疑：“卖掉唯一住房，一家人住哪里？”争论背后，是人们对资产配置与生活保障的深度焦虑。

面对房价持续回调，许多家庭开始精密测算。一位网友分享了三种方案的对比：

1、继续持有： 三年后置换学区房，预计房产再贬值100万；

2、出租现有住房+租改善房： 每月净增3000元租金支出；

3、立即卖房+租房+三年后买房： 利用卖房现金理财覆盖租金，同时期待目标房源降价。

“正确答案一目了然，”他表示。这种精算思维代表了不少置换族的心态——持币观望，等待时机。

更有甚者，将卖房所得投入理财。一位2022年卖房的业主透露：“当年买不起的房子，现在打了5.5折！”

然而，反对声音同样强烈。有网友指出，当前市场存在恐慌性抛售风险：“卖房成本很高——中介费2%-3%、税费1%、搬家装修等隐性成本都不低。等市场回稳出现10%左右的反弹时，这批人很可能踏空。”

这个的观点获得不少认同：“现在缺乏稳健的投资渠道，盲目卖房反而可能被收割。”已有业主选择撤盘，理由充分：“我的房子无贷在身、地段优越、质量过硬，何必跟风低价抛售？”

更值得警醒的是，一位2019年高位卖房的业主坦言：“钱花光了，当年看中的房子虽然降价了，但我更买不起了。”

卖房后，大多数人选择租房过渡，但体验天差地别。

困境： 一位网友抱怨，卖房后带着老人和宠物租房屡屡碰壁：“房东一听有老人和狗就直接拒绝。”历经数月周折才找到合适房源，最终她决定重新购房。

新生： 也有人通过租房开启新生活。一位业主将140㎡住房出租，以半价租住90㎡房屋：“不仅摆脱了噪音困扰，月供压力大减，小房子反而让家人更有安全感。”

类似案例不在少数，有人租房两年感觉“赚到了”，还有人卖房后移居其他城市，开启旅居人生。

综合来看，出售自住房的决策需要全面考量。一方面可能获得现金流释放和生活品质提升，另一方面也要承担交易成本、未来房价反弹风险以及租房的不便。

每个家庭都需要根据自身的经济状况、风险承受能力和生活需求做出最适合的选择。

在这个充满不确定性的市场环境中，理性评估比盲目跟风更为重要。 无论是选择出售自住房轻装上阵，还是继续持有静观其变，都需要建立在对自身情况的清醒认知基础上。

毕竟，住房不仅是资产配置的重要组成，更是承载家庭生活的重要空间。

豌豆小tips：综合各方经验，卖房的成本、收益与风险主要如下

收益：

减轻负债压力

获得现金流，提升生活品质与投资灵活性

通过租房弥补原住房缺陷，体验不同居住环境

成本：

本金、利息及装修亏损

中介费、税费及时间成本

搬家、装修及租房不便

风险：

踏空未来房价回调机会

大额现金可能因投资失误、消费过度或被诈骗而流失

若保留房产，可能面临持续贬值和收入中断导致的负债困境

更重要的还是评估，现在持有的资产，还有没有持续持有的必要！