侨领单声亲述：伦敦房产投资和购地升值数千倍的经历. 特此缅怀

编者按：11月4日，在英国乃至欧洲侨界享有崇高威望，备受尊敬和爱戴的侨领、社会贤达单声先生安详辞世于英国伦敦，享年96岁。

深切缅怀单老，特别分享我们11年前在单老和桂姨家中独家专访他们的文章。

在英国乃至全欧洲的华人华侨界，单声因为热心公益事业、提升华人地位、促进祖国统一大业等贡献而备受尊敬，是欧洲侨界当之无愧的领袖人物。

1951年，22岁的单声从上海震旦大学法律系国际法毕业之后，从出生地上海远渡重洋到法国深造，先后在法国巴黎大学取得国际法学博士学位、进入英国伦敦大学学院(UCL)研究国际法。

1956年，“机缘巧合、现实所迫”，单声弃学经商，被聘为香港驻欧洲进出口公司总经理，开始了商旅生涯，先后在德国、西班牙成功营商。

1967年，单声到英国定居，在兼顾西班牙等地商务的同时，也把事业带到了英国。如今，单声是全英华人中国统一促进会会长、欧洲华侨教育基金会名誉会长，还有世界震旦校友会名誉会长、南京大学名誉董事等等任职。

多年前在他出国深造前夕，父亲送在子女中排行老八的单声仅仅23个字的《八儿进行书》：“勤学卫生，早起早卧，不做无益，闲学书法，爱国爱家爱故乡。”其中“爱国、爱家、爱故乡”七个字，成为单声从事公益的准则。

2011年10月，单声将毕生收藏的322件珍贵文物慷慨捐献给祖国，在祖籍泰州的单声珍藏博物馆永久展出。单声所捐文物，件件堪称稀世无价珍宝。不少单件藏品的价值上亿。

单声希望，通过他的抛砖引玉，让海外6000万的华人华侨回购海外文物捐给祖国。此谊此善，堪为楷模。 单声所从事的这些侨务爱国公益事业，除了铭记父亲的教诲，还跟一个“机缘巧合”的房地产投资不无关系。

1960年代初，单声在西班牙南部海滨城市罗塔的旅游行业尚处于萌芽时期，为了满足自己在海边骑马飞驰的喜好，买下数十万平方米的滨海地皮。不久，当地旅游观光业蓬勃发展，地价也一路攀升。单声买下的地皮在30年中涨了1000至5000倍，使他成为当地传奇的华人地产商。此后，单声在继续从事贸易的同时，还在西班牙的金丝雀岛(Canaria)等地投资房地产、酒店餐饮等业务至今。

1967年回到伦敦定居后，单声又果断地在英国购房置业，自住之外还有投资物业，至今，资产升值数十倍之多。

《英国房产周刊》（已更名《英伦财富》）作为英国房地产行业当时唯一的专业中文媒体，特地拜访了单声和单桂秋林夫妇。通过单老和桂姨的亲口描述，为读者探秘这对海外华人近乎传奇的房地产成功投资往事。

图说：2014年8月，在单声和单桂秋林夫妇位于伦敦的家中，《英国房产周刊》、《英国房产与投资周报》(微信公共号《英伦财富》)主编范慧勇独家专访了单老和桂姨在房地产投资方面的经历。

下文为单声博士亲述：

“为什么不买一套房？”

我是1960年从当时的西德到西班牙马德里从事国际贸易的。

当我们到了西班牙马德里后，当地的人们非常地热情。我们是半夜三点钟到的，以为大街上会冷冷清清。没有想到，当我们到的时候，看到房子样式跟旧上海的一模一样，非常亲切，而且满街都是人，到处灯壁辉煌的景象。

我们当时就决定从德国搬过去住。第一件事情就是找房子住，因为当时已经结婚生子，找房子安顿很重要。可是找了几天，不是位置不好、就是房子不好，总之不是太满意。

当时，我太太就跟我讲，为什么不买一个房子。

我想也是。于是决定买房，暂时不买好车。因为车子是会立刻折旧的，比如五万英镑买的新车，一下地立刻就只值三万、两万五了。

我跟太太说，买房这个主意好。房子不但不会像车子那样贬值，运气好还会升值，而且不用付房租费。

就是这样的点子，我们在马德里买了一个房子。当时那套房子非常好，那个房子至少有四个面积很大的会客厅，经常有师生、朋友到我们家，他们都说我们家像皇宫。那套房子用的是分期付款。

读杂志发现商机

后来，生意不断扩张，手头有了一点钱。刚好有个我在法国读博士时的一个同学，一时没有工作，找到了我。我就跟他说，我公司业务这么好，为什么不在西班牙另外的城市开一个分公司，你来做分公司经理。于是就开始物色开分公司的城市。

选来选去，最后决定将分公司开在南部海滨城市罗塔(Rota)。

罗塔这个城市虽小，但名头很大。由于在第二次世界大战中，西班牙是战败国，不得不接受美国为主的战胜国的很多条件。当时，美国在经济上几乎封锁了西班牙。西班牙要想恢复经济、加入联合国等等，都需要跟美国协商。美国的条件之一就是在当地驻军、设立军事基地。

我平时看报纸杂志比较多，有一期的美国《新闻周刊》(News Week)说，西班牙要跟美国签合约，允许美国在三个地方设立军事基地，其中海军和空军基地要设在罗塔。我一想，美国驻军罗塔，一定有很多生意做。因为当时美国人的生意很好做，而且可以用美元结算。西班牙本地人没有什么生意。

西班牙是战败国，尽管人们的生活非常安逸，但是当时真的是很穷。一个保姆一个月的工资只要5美金。当时一美金可以换200个比索（西班牙欧元之前的老货币），后来逐渐变成一美金换60个比索。

于是，我就在罗塔开了一家分公司，那个同学就到那里做分公司经理。后来，那里的生意慢慢好起来。当时不少美国人问他，为什么不开一家中国饭店？于是他就问我可不可以，我说，当然可以，公司的钱够不够。于是我们又开了一家餐馆。这一切进展得都很顺利。

突然有一天，我的那位同学跟我说，摩洛哥一个大学邀请他去做老师。这个很有吸引力，社会地位高，而且是教授职位，收入也很好。

他们夫妻两人一定要走，我就要考虑罗塔的生意怎么办。因为罗塔的生意既有进出口贸易，还有餐馆和咖啡厅，头绪较多，有些才刚刚起步。于是我就决定把马德里非常成熟的外贸生意交给职业经理做，我自己到罗塔打理生意。

这样一来，我就在罗塔住了下来。

为了跑马圈地

当时罗塔这个地方，只有7个大学毕业的，我是唯一Doctor有博士学位的人，还有一个Doctor是当地的医生。我很快就成为当地受尊敬的人，被尊称为Don（堂，阁下），而不是普通的Senor（先生）。

在罗塔，我跟当地包括市长在内的7个Don经常聚会，形成了一个小的俱乐部。关系很好。

我平时非常喜欢骑马，而且很喜欢在海滩上踏水飞驰，于是市长就特许我在罗塔海滩上骑马的权利。但是，毕竟在公共的海滩上骑马，有游客，我呢，又喜欢敞开来跑马，怕马踩到游客或吓到小孩子，感到很不自在。

于是就跟几个Don们商量怎么办。他们说你这么喜欢骑马，为什么不买一个农场，在农场里想怎么骑马就怎么骑。于是我就开始打听买地的事情。

一打听不得了，我发现土地的价格惊人地便宜。我发现罗塔海边的地皮只要5比索一个平方米。

五比索是个什么概念呢？我当时经常跟几个Don喝酒吃小吃Tapas，吃完以后就给服务员小费。我每次随便给的小费都是25比索。我随随便便一个小费，就是五个平方米的地皮钱。我说那我能不再那么笨吗。于是我就不再大吃大喝了，把钱省下来买地。

当时一美元换200比索，可以买40平方米。我家一个保姆一个月的工钱5美金就能买200平方米的地皮。

很快地，我就开始买到一片一片的地。但是，很多地皮是一条一条的，不是一个整的大方块。不是方块就没有办法骑马转圈，中间有篱笆，很不自在。为了组成一个大的方块地皮，我跟20多个地主一个一个地谈下来。

当时有一条地皮刚好在我已经买的大块地皮中间，像一把刀子一样插在那里，那个地主是一个有钱人，不缺钱也不卖地。于是我决定亲自登门拜访。

那时候我西班牙语不太好，而且也不知道那个地主的名字，他们几个人就让我叫那个地主“Mono”。于是我就敲门，他开了门，我就像朋友说的那样喊他“Mono”。“他听到以后愤怒地把门一关，不再理我。过了一会儿，他又开开门问我什么事。我就一五一十地跟他说我想买他那块地，我解释给他原因，说，你的这块地像一把刀子一样，插在我的心里。他想了一下，跟我说，他只要活着，就不会卖那片地给我。啪，又把门关上了。”

我很纳闷怎么会这样，于是我问那几个Don。听到我喊那个地主“Mono”，他们哈哈大笑。“Mono”是瘦猴子、猴子精的意思。原来那个地主又黑又瘦，当地人都称他叫“Mono”，原来只是个绰号。

我想这下子完了。于是也就不再想这个事情了。渐渐地也就把这块地的事情淡忘了。

“过了大概两三年，我的伙计告诉我说，有一位老先生去世了，去世前的遗嘱上说，他的那一块地皮只卖给我。而且价格很便宜，几乎等于是送给我。没想到这个西班牙人很有义气感情的。”

这就是我在西班牙第一次买地的经历。“第一批地皮总共有40英亩，大概16万平方米。”

图说：2022年春节，当时仍为王储如今的英国国王夫妇，专程到访伦敦华埠祝贺新春，单声博士现场向王储夫妇展示了如何写春联，朱良玮医生向查尔斯夫妇解释了春节春联等中国传统文化，并教王储夫妇写了“福”字。

土地升值惊人

在买到第一批地皮后，我又从当地的一个Don的叔叔手里买到2万平方米的地皮，而且还有一套很好的大房子。于是我以60万比索的价格把它买了下来。

因为这块地也不小，而且有大房子，我就准备全家搬过去一起住。正在考虑的时候，当地的市政府找到我说，他们怎么可以把这块地卖给你，我们市政府想买这块地开学校。

我想，市政府希望开学校，这个理由很难拒绝。因为我也是念书出来的，我父亲还是大学教授。于是就答应了他们。最后，他们市政府愿意出价1200万比索买走，因为这块地皮是用于教育，成交价格还是免税的。

尽管我买了不少地，但是这次卖地，短短不到两年里价格涨了20倍还是让我吃惊不小。

后来，我们又到西班牙的金丝雀岛买地、开发旅游房地产业务至今，颇有收获。

如今，最早在罗塔买的那块地皮，有一部分已经出售，出售的价格比当初我买时的价格，涨幅从200倍到2000倍不等。如今我们仍然拥有的部分，市场价格已经达到购买价的5000多倍。

如果非要说投资的心得，我想说，对于房地产投资，在合适的时间、选对合适的土地或房子、再加上时间。这些都要机缘巧合。

中国有句古话：人有两只脚，钞票有四只脚（角）；两只脚追四只脚，无论如何都追不上；而四只脚追两只脚，想跑都跑不掉。

单老亲述伦敦房产投资往事

在位于伦敦市中心北部的豪宅社区家中，年逾八旬的单声博士气宇轩昂，风度翩翩，依旧透出年轻时英俊倜傥的魅力，开怀谈笑，更是感染记者。

在畅谈了他早年在西班牙南部海滨城市购买的地皮在30年中涨了1000至5000倍的近乎传奇的往事之后，单声博士带着我们《英国房产周刊》的记者，步出他的书房，让记者领略他那栋红砖密砌、半圆拱顶和烟囱高耸的别墅的独特。

图说：单声的家坐落在伦敦汉普斯特德地区，这栋半圆拱顶和烟囱高耸的别墅，无论在建筑设计，还是历任主人的身份，都颇具传奇色彩。

在1967年回到伦敦定居后，单声果断地在英国购房置业，自住之外还有投资物业。其中，单声自住的别墅本身和购买过程，同样传奇。

还是让我们听单老细细回顾。

伦敦的房子，

过去涨，将来还会一直涨

这些年来，英国的房地产一直不错，比西班牙厉害。英国房地产尤其是伦敦的房产，一直涨一直涨，过去涨，将来还会一直涨。

无论大的市场如何波动，房价整体都在涨。我举一个简单的例子，我刚来这里不久，在Golders Green用3000英镑买了一栋房，后来房子从3000镑涨到7000镑，12000镑，在后来涨到10万镑，20万镑，现在那栋房子的价格要超过200万英镑。这也就四十多年的功夫，从3000镑到200多万镑。

我现在住的这栋房子，在1887年建造的时候，只有1200英镑，还包括这么大一片地。你看它现在值多少钱，市场上的价格要远超过1000万镑。我是1988年买的，当时的价格是70万英镑左右。20多年，涨了十几倍。所以你看，英国的房子，大房大涨，小房小涨。所以买房子是对的。而且这个地方，房价涨得比税涨得快。

因为伦敦是一个国际都市，对于有钱人是个天堂。而且，如果有钱人不在这里挣钱，就不用付税，这些好处非常难得。是避税天堂——在英国避税是合法的，逃税才犯法。

英国这个地方，我在1954年刚来UCL 读书的时候，非常不喜欢这里。记得那个时候找房子找不到，在报纸上看到有一个房子，价钱很便宜，于是我就想去看看。跑到门口一看，外面挂着一个牌子写着：“Whites Only”，只租给白人。那时候英国人非常有偏见歧视，非常高傲。

如今，没有这些问题了。中国强大了以后，这种歧视就没有了。如今，这里无论从人权还是物权，都很好。如今年纪大了，觉得这个地方很好。医疗、交通完全免费。

因此，对于中国人来说，如果孩子来这里读书，如果买一个房子，不但能够免掉付给房东租钱，将来自己不用了，还可以租给其他人赚钱，或者卖掉赚钱。所以，你看离学校近的的地方，房子一个比一个好。

我住的这个房子很传奇

1967年回到伦敦后，刚开始不住这里。

1982年有一天，我开车子路过这里，看到有这么一个房子，很奇怪，房顶是圆的，很像音乐厅。

那时候，我们很多好朋友很喜欢唱京戏。我在车子上就想，这个房子的圆顶大厅，如果在里面唱京戏，效果一定很好。后来又路过几次，每次都跟我太太讲这个事。她就跟我说，你既然这么喜欢这个房子，为什么不写封信给这个房东，你说你很想买这个房子。

于是，我没多久就给房东写了这个信。用我太太的话讲，就是一张邮票的事情。

可是，信发出来很久，一直没有回音。慢慢的，我就把这个事情忘掉了。

很久之后，大概3年多后的一个早晨，八点来钟，我接到一个电话。电话那头，一个英国老先生的声音，跟我说他是约翰•萨维尔（John Savile），我说我不认识你。他说，你不是给我写过信，说很想买我房子的吗？

他说，我现在想卖这个房子了，如果你还是想买，明早9点来家门口找我吧。

第二天一大早，我就开车来到这房子门口，8点半按门铃没有人开门；8点45分，还没人。一直到9点整，一分不差，老先生给我开门了。

这个老先生就对我讲，他说你喜欢音乐，我也喜欢音乐。我没说错，他真喜欢音乐，他说我现在年纪大了，我房子真的要卖了，我就卖给你。

我当时还纳闷地问，这个房子不留给你的儿子吗？那个老约翰说，我儿子太坏了，我与他断绝了父子关系，这个房子不会留给他。卖掉房子的钱，我会全部捐掉。

后来我才知道，他儿子那就是BBC原来的著名节目主持人，就是前些年被指控性侵未成年人的那个吉米•萨维尔（Jimmy Savile）。

我当时说好，你要多少钱？他开的价钱比市价一半都不到，低。我说好，我买。我说你讲这些话算数吗？他说算数。我就付了他500英镑作为定金。

过了几天，他再次打电话给我。他说我出的价太低了，你能多加我五万英镑我就卖给你。我说行。

这样就买成了。

图说：2014年8月，在单声和单桂秋林夫妇位于伦敦的家中，《英国房产周刊》(微信公共号此后改名为《英伦财富》)主编范慧勇独家专访了单老和桂姨在房地产投资方面的经历。

房子的秘密

我买了这个房子之后，发现了一个巨大秘密。卖给我的人不知道，如果他知道他就不会卖给我了。

我搬进来以后，这个地方的博物馆有一个人，来过好几次，还写了好多信，说很想来参观这个房子。

我开始也不知道他们为什么要来看这个房子，这个房子没有什么奇怪嘛。结果他告诉我，这个房子盖的时候，是给埃德温•朗(Edwin Long)住的，是专门造给他住的，他住了好多年。

这个埃德温•朗很了不得，他是英国近代非常著名的画家，是皇家艺术学会的委员(RA)。他的画在他在世的时候，就能卖到了七八万英镑一幅。而建这个房子，他才花了1200镑。

还有就是，设计这个房子的，也是一个非常了不得的人。设计师是诺曼•肖（Norman Shaw），在当时非常出名，他有一个鲜明的设计特点就是“高烟囱”设计。

这也是一个巧事，所以我说这是运气。我买的时候也不知道，卖给我的人也不知道，如果他知道他就不会卖给我了，他这个价钱还可以加倍不止。

这个房子现在我不能卖掉，我也跟我儿子孙子讲，说你不要卖这个房子，这等于是个古董了，要一代一代传。

不能让钱躺在银行里睡觉

从投资方面，收藏古董比投资房地产还要好。我举个简单的例子，我曾经在诺丁山那个地方逛街的时候，在路边看到一个乾隆年间的犀牛角雕刻的花篮。我看到了就买，大概是1970年前后，270英镑。前几年捐给国内博物馆的时候，由于这个雕刻当时在跳蚤市场买的，没有发票，当时在海关必须报个价格报关。我当时就报了275镑，当时海关的人就哈哈大笑了起来。他们跟我说，这个犀牛角花篮，至少有75万英镑，我们已经估过价了。古董文物很多时候是无价的，投资增长可观的不得了，比房地产还好。

投资的角度，古董跟房地产一样，是被动定价的投资产品。无论估价多少，如果没有人买，就实现不了收益。它不像股票和黄金，今天标价多少，就能按照标价交易。

在投资方面，我一直认为，不能让钱躺在银行里睡觉，一定要让钱保值增值。那么，就要买房子、买股票、买古董，还有就是开店做生意。

单声位于伦敦豪宅区汉普斯特德地区别墅房产概况：

设计师：理查德·诺曼·肖（Richard Norman Shaw）

英国历史上著名的建筑设计师，曾就读皇家艺术学会。他的设计打破了当时哥特式建筑在英国的统治地位。他有一个鲜明的设计特点就是“高烟囱”设计。

第一任主人：埃德温·朗斯登·龙（Edwin Longsden Long RA）

英国著名画家，创作属于典型的东方主义流派。1874年，他访问了耶路撒冷，并以《圣经》为题材，创作了大量的作品。其中就有他的成名之作：《市场里的巴比伦婚礼》。他的画在国家肖像画廊和伦敦大学的博物馆均有收藏。

第二任主人：约翰·萨维尔（John Savile）

已故的前BBC著名主持人吉米·萨维尔（Jimmy Savile）的父亲。吉米•萨维尔在死后后被指性侵未成年人和精神病人。约翰•萨维尔跟吉米断绝了父子关系。

第三任主人：单声

1985年，单声博士从约翰·萨维尔手中买到了这套大宅子，成为了它的第三任主人。

仅以此文，缅怀单老和桂姨！

、安家和 ：