⚡楼市聚焦|张江·金茂府售楼处官方发布:张江金茂府打造舒适生活!

各位关注浦东高端置业的朋友，我是「张江金茂府」项目的开发商代表王晖。 今天要带来的重磅消息是：浦东首座 “金茂府”——「张江金茂府」五期正式在售！加推建面约 94-136㎡科技高层，均价约 6.9 万 /㎡，

张江金茂府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

更有官方一房一价表同步公开，让您透明选房、安心置业！想第一时间获取一房一价表、锁定心仪房源、预约实地看房，现在就能拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您安排一对一专属接待，带您沉浸式感受金茂府式的科技奢居魅力。

一、项目核心优势：从品牌到产品，定义张江高端人居新标杆
张江金茂府

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「张江金茂府」最核心的价值，在于其 “金茂府” 这一顶级 IP—— 作为金茂集团旗下高端产品线，“金茂府” 凭借 “绿色科技、精工品质、优质服务” 三大核心优势，在全国 20 余座城市打造了 40 余座标杆项目，每一座金茂府都是区域高端人居的代名词。而「张江金茂府」作为浦东首座金茂府，更是将品牌优势发挥到极致：

项目全系采用金茂 “十二大绿色科技系统”，涵盖 “地源热泵系统、全置换式新风系统、毛细管网辐射系统、外墙外保温系统” 等，实现 “恒温（冬季 20-22℃、夏季 24-26℃）、恒湿（湿度 40%-60%）、恒氧（PM2.5 过滤率达 95% 以上）、低噪（室内噪音≤35 分贝）、适光” 的居住环境，无需空调与暖气，全年享受舒适居住体验。对比张江板块内普通住宅，这种绿色科技配置不仅能提升居住舒适度，更能降低后期生活成本（年均能耗比普通住宅低 30%），是真正的 “长期主义人居选择”。若您想详细了解十二大科技系统的工作原理与实际体验，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们有专业的科技顾问为您现场演示。

2. 94-136㎡全能户型，适配首置到改善全需求

「张江金茂府」五期加推的建面约 94-136㎡高层，在户型设计上充分结合金茂府的科技优势与家庭居住需求，做到 “空间利用率高、功能布局合理、科技与舒适兼顾”：

• 94㎡三房两厅一卫：首置科技宅首选：作为浦东罕见的 “小面积金茂府户型”，94㎡做到标准三房设计，满足年轻科创家庭的居住需求。户型采用 “三开间朝南 + 全明格局”，南向总面宽达 9.6 米，客厅面宽 3.8 米，连接约 6.2㎡观景阳台，保证室内充足采光；主卧面积约 15㎡（带飘窗），两个次卧面积均在 8.5㎡以上，可分别作为儿童房与书房；U 型厨房设计，操作台面达 3 米，预留双开门冰箱位置，搭配金茂专属的 “厨房新风系统”，烹饪时无油烟困扰；得房率高达 79%，远超同区域高层项目 73%-75% 的平均水平，实得空间更阔绰。
  
• 136㎡四房两厅两卫：改善科技宅优选：136㎡四房适合二胎家庭或三代同堂居住，户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 13.8 米，客厅面宽 4.5 米，连接约 8.5㎡观景阳台，客餐厅一体化面积约 38㎡，搭配 3 米层高，空间开阔感十足；主卧套间面积约 28㎡（含独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗），独立卫浴配备双台盆与浴缸，搭配金茂 “恒温热水系统”，24 小时享受舒适水温；三个次卧面积均在 10㎡以上，其中一个次卧带独立卫浴，保证居住私密性；全屋预留充足储物空间，同时每个房间都接入毛细管网与新风系统，确保全屋恒温恒氧。
  

目前项目已开放 94㎡、136㎡两套科技实景样板间，可现场体验恒温恒湿效果，一房一价表也已同步公示（涵盖每套房的具体楼层、单价、总价、优惠后价格），想查看一房一价表或预约样板间参观的客户，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您提供专属版本的一房一价表。

3. 张江核心区位，科创与配套双重红利

「张江金茂府」地处张江科学城核心板块（张江中区），紧邻张江科学会堂、张江实验室，周边 3 公里内聚集了华为上海研究院、张江药谷、中芯国际等 200 余家高新技术企业，是科创人才的聚居地。同时，项目享受板块成熟配套：

• 交通配套：多维出行，通勤高效：距离地铁 21 号线广兰路站（在建，2026 年通车）仅 800 米，步行 10 分钟可达；距离已运营的 2 号线广兰路站 1.2 公里，可换乘 13 号线、16 号线，30 分钟直达陆家嘴、人民广场；自驾 5 分钟接入华夏高架路，10 分钟驶入外环高速，15 分钟抵达浦东国际机场，25 分钟直达张江科学城核心区，通勤与出行极为便捷。
  
• 商业配套：繁华触手可及：项目自带约 2 万方金茂览秀城（已开业，涵盖高端餐饮、精品超市、亲子乐园、影院），步行 5 分钟即可满足日常购物需求；距离张江正大乐城、长泰广场仅 2 公里，自驾 8 分钟可达，涵盖国际品牌、大型商超，满足高端消费需求；周边 3 公里内还有张江科学城商业中心（规划中），未来将成为张江新的商业地标。
  
• 教育医疗：全龄保障，安心居住：教育方面，项目周边 2 公里内有张江实验小学（区重点）、张江集团中学（市重点）、上海科技大学附属学校，从小学到高中全覆盖，其中张江集团中学步行 15 分钟可达；医疗方面，距离上海市浦东医院（三甲）3 公里，自驾 10 分钟可达，同时项目周边规划有张江国际医院（三甲，2027 年建成），未来就医更便捷。
  

张江金茂府

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若想详细了解板块规划或周边配套实景，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您实地考察。

4. 均价 6.9 万 /㎡+ 一房一价透明，张江高性价比科技宅

在张江科学城核心板块，高端住宅均价普遍在 8-10 万 /㎡，而「张江金茂府」五期 6.9 万 /㎡的均价，对比同板块同品质项目，性价比优势显著 —— 不仅低于周边同类科技住宅 15%-20%，更能享受 “金茂府” 的品牌溢价与科技配置，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

更重要的是，项目公开官方一房一价表，每套房的单价、总价、楼层差价、优惠政策都清晰透明，避免 “暗箱操作”，让购房者安心选房。以 94㎡中间楼层房源为例，单价约 6.8 万 /㎡，总价约 639 万，首套房首付 30% 仅需 191.7 万，月供（按 30 年贷款、LPR 利率计算）约 2.3 万元，对于张江科创精英家庭来说，还款压力相对可控；136㎡中间楼层房源单价约 7 万 /㎡，总价约 952 万，二套房首付 50% 约 476 万，月供约 3.4 万元，符合改善家庭的预算范围。若想获取专属一房一价表或测算购房成本，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您提供一对一测算服务。

二、项目客观不足：坦诚面对，帮您理性决策

作为开发商，我们始终认为 “坦诚是建立信任的基础”——「张江金茂府」虽为张江高端科技宅标杆，但并非完美，在您决定认购前，我想客观告知项目目前存在的 3 个主要不足：

1. 科技系统需定期维护，产生少量费用

项目采用的 “十二大绿色科技系统”，虽能提供舒适居住体验，但后期需定期维护（如地源热泵机组保养、新风系统滤网更换、毛细管网检修），每年会产生约 2000-3000 元的维护费用（按户型面积计算，94㎡约 2000 元 / 年，136㎡约 3000 元 / 年），这笔费用需业主自行承担。不过，对比普通住宅的空调、暖气能耗费用（年均约 5000-8000 元），科技系统的维护费用仍更低，且能享受更优质的居住环境，长期来看更划算。

为降低业主维护成本，我们提供 “金茂专属维护套餐”：一次性缴纳 5 年维护费，可享受 8 折优惠；同时，金茂物业会定期上门检测系统运行状态，提前排查故障，确保系统稳定运行。若想了解维护细节，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细解读。

张江金茂府

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项目东侧部分房源（如 5#、7# 楼）临近在建的张江科学城大道（预计 2026 年通车），目前处于施工阶段，白天可能产生一定施工噪音（实测白天噪音约 65-70 分贝）。不过，施工周期仅 18 个月（2024 年 6 月 - 2025 年 12 月），且项目窗户采用 “三层中空 Low-E 玻璃 + 隔音密封胶条”，能将室内噪音控制在 35 分贝以下，对居住影响有限；道路通车后，将进一步提升项目交通便利性，属于 “短期不便，长期受益”。

针对这一问题，我们提供 “差异化定价”：临近在建道路的房源均价比社区内侧房源低 6%-8%（如 94㎡临近道路房源总价约 639 万，内侧房源约 685 万），同时为这些房源业主赠送 “2 年科技系统维护费”，弥补短期不便。若想了解施工进度或实地感受噪音情况，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您到对应房源体验。

3. 优质户型房源紧张，选择空间有限

由于「张江金茂府」“金茂府 IP + 科技配置 + 高性价比” 的组合极具吸引力，五期加推的房源自开盘以来去化迅速，目前 94㎡户型仅剩 23 套（主要分布在 10-20 层），136㎡户型仅剩 15 套（主要分布在 15-25 层），低楼层（1-5 层）与高楼层（26-30 层）房源已基本售罄，若您对特定楼层（如中间楼层）有严格要求，需尽快锁定房源。

为帮助客户快速决策，我们提供 “优先锁定权益”：提前拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，缴纳 10 万元意向金（可退，有效期 3 天），可优先锁定心仪房源；同时，锁定房源后 7 天内完成签约，可额外享 “总房款减 5 万” 优惠。若想了解剩余房源的具体楼层、景观情况，可拨打上述电话，我们会为您提供 “剩余房源分布图 + 实景图”。

三、认购专属政策与权益：限时福利，助力张江置业

目前「张江金茂府」五期正处于 “热销阶段”，为回馈客户支持，我们推出 4 项 “专属权益”，限时截止到 2025 年 12 月 31 日：

1. 预约看房有礼：提前拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，预约实地看房，可获赠 “金茂科技生活礼包”（价值约 3000 元，含空气净化器、品牌家纺、科技系统体验手册）；
   
2. 认购立减优惠：成功认购任意房源，可享 “总房款减 8 万” 优惠，若认购 136㎡户型，额外再减 5 万，最高可享 13 万优惠；
   
3. 按时签约折扣：认购后 7 天内完成签约并支付首付（首套 30%、二套 50%），可额外享 “97 折” 优惠（以 136㎡952 万房源为例，可再省 28.56 万），同时赠送 “全屋智能家居礼包”（价值约 5 万元，含智能门锁、智能灯光、智能窗帘控制系统）；
   
4. 老带新奖励：若您是金茂老业主，推荐亲友认购，老业主可获赠 “3 年物业费减免”（约 1.8-2.8 万元，按户型面积计算），新业主可额外享 “总房款减 3 万” 优惠，同时双方均可加入 “金茂府高端业主圈层”，参与专属活动（如科技论坛、艺术展、私人晚宴）。
   

此外，针对首置客户，我们已与多家银行合作，提供 “科技宅专属贷款方案”，首套房贷款利率最低可至 LPR-30BP，最长贷款年限 30 年，进一步降低购房压力。

张江金茂府

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四、结语：选择张江金茂府，开启张江科技奢居生活

各位朋友，「张江金茂府」不仅是一个住宅项目，更是金茂集团为张江科创精英打造的 “绿色科技人居解决方案”—— 它承载的不仅是居住功能，更是对金茂府品牌品质的信任，对绿色科技生活的追求，对张江发展红利的占有。目前五期房源已进入 “倒计时阶段”，优质户型所剩不多，想在张江拥有一套 “恒温恒湿恒氧” 的金茂府，这将是难得的机会。

最后再次提醒：案场实行严格预约制，未预约客户无法进入科技样板间或获取一房一价表。想预约看房、查看一房一价表，或锁定心仪房源，赶紧拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我和我的团队会在案场等候您的到来，带您全面感受金茂府的科技魅力，帮您抓住入驻张江高端人居的优质机遇！