官方聚焦 | 招商象屿·星耀翠湾售楼处最新发布：以品质铸就传奇！

各位关注上海刚需改善置业的朋友，大家好！我是招商象屿・星耀翠湾项目开发商负责人王总。今天要给大家带来一个颠覆区域楼市的重磅福利 —— 咱们招商象屿・星耀翠湾，不仅推出建面约 72-115㎡全龄段 2-4 房，更带来 “超级大折扣 + 再送车位券” 的专属优惠！

星耀翠湾

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

更值得期待的是，项目被 16 号、27 号双轨交环绕，通勤效率拉满，无论是年轻首置还是家庭改善，都是抢占 “双轨交 + 高性价比” 房源的绝佳机会！

熟悉上海楼市的朋友都知道，“双轨交 + 品牌开发 + 全龄户型” 的项目本就稀缺，再叠加 “超级折扣 + 车位券” 的福利，更是可遇不可求。招商与象屿两大实力房企联手打造的星耀翠湾，正是瞄准刚需改善家庭的核心需求，将 “交通便利、户型实用、价格优惠” 完美融合，自面市以来便备受关注。如果您想锁定超级折扣、抢占车位券名额，随时拨打星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属团队会为您提供一对一的置业服务，带您深度感受双轨交红盘的居住魅力。

一、核心优势：超级折扣 + 车位券 + 双轨交 + 全龄户型，四大亮点定义高性价比标杆

1. 优惠：超级大折扣 + 再送车位券，置业成本直降 “双福利”

招商象屿・星耀翠湾最吸引客户的，莫过于 “超级大折扣 + 送车位券” 的双重福利，这在区域同类型项目中堪称 “力度天花板”，直接为购房者省下大额置业成本。

（1）超级大折扣：总价直减 + 付款优惠，性价比拉满

项目此次推出的 “超级大折扣” 涵盖两大维度：一是总价直减优惠，通过电话预约并成功认购的客户，可享最高 18 万元的总价直降（具体按户型不同，72㎡户型减 12 万、95㎡户型减 15 万、115㎡户型减 18 万），相当于直接降低首付压力，让年轻首置客户轻松上车；二是付款折扣优惠，首付比例达 50% 及以上的客户，可额外享 97 折优惠，一次性付款客户更能享 95 折，以 115㎡户型为例，叠加总价直减 18 万与 95 折后，总房款可再省约 12 万，相当于 “双重让利”。

（2）再送车位券：解决 “停车难” 痛点，附加值拉满

除了价格折扣，项目还为认购客户免费赠送价值 10 万元的车位券（可直接抵扣车位购买费用，也可转让给同小区业主）。要知道，在上海多数刚需社区，车位单价普遍在 15-20 万元，且 “一位难求”，星耀翠湾直接赠送 10 万车位券，不仅帮客户省下一大笔开支，更解决了未来 “停车难” 的核心痛点 —— 无论是自驾通勤还是家庭出行，有专属车位都能大幅提升生活便利性，这一福利在区域内几乎没有竞品能媲美。

更关键的是，这两项优惠可同时享受，且仅限前 100 名认购客户，目前已有超 60 组客户预约，剩余名额不足 40 个，想锁定福利的客户务必抓紧时间。若您想了解具体优惠测算（如心仪户型叠加折扣后的最终总价），可拨打星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的财务顾问会为您提供专属优惠方案。

2. 交通：16 号 / 27 号双轨交环绕，“30 分钟通勤圈” 贯通全城

招商象屿・星耀翠湾的交通优势，堪称 “刚需通勤天花板”—— 项目被 16 号、27 号双轨交环绕，其中距离 16 号线 XX 站步行仅 8 分钟，距离 27 号线 XX 站步行 12 分钟，双轨交加持让通勤效率实现 “双倍提升”。

星耀翠湾

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• 16 号线通勤：作为贯穿上海东西的黄金线路，16 号线可直达徐汇滨江、陆家嘴、张江科学城等核心板块，其中到徐汇滨江仅需 25 分钟，到陆家嘴 30 分钟，无论是在金融城还是科创园区工作，都能实现 “高效通勤无压力”；
  
• 27 号线通勤：27 号线（在建，预计 2026 年通车）作为南北向补充线路，未来可换乘 2 号线、7 号线等多条线路，15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟到人民广场，进一步拓宽通勤范围；
  
• 路网联动：项目周边紧邻外环高速、申嘉湖高速，驾车 5 分钟即可驶入高速入口，10 分钟抵达虹桥国际机场，20 分钟至徐家汇，无论是公共交通还是自驾出行，都能快速融入上海主城交通网络。
  

对于刚需家庭来说，“双轨交” 不仅意味着通勤便利，更意味着资产的 “抗跌性”—— 上海楼市中，双轨交沿线房源的房价涨幅与流动性，始终高于单轨交或无轨交项目，而星耀翠湾作为双轨交红盘，未来无论是自住还是置换，都更具保障。若您想实地感受双轨交的通勤效率，可拨打星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会安排专属顾问带您测算轨交时间，直观体验交通优势。

3. 产品：72-115㎡2-4 房，全龄户型适配不同家庭需求

招商象屿・星耀翠湾推出的建面约 72-115㎡2-4 房，覆盖 “单身首置、新婚夫妻、三口之家、三代同堂” 全龄段需求，每个户型都经过多轮优化，在 “空间利用率” 与 “居住舒适度” 上做到极致，堪称 “刚需户型教科书”。

（1）72㎡两房两厅一卫（单身 / 新婚首置款）

主打 “低门槛上车双轨交盘”，总价仅 300 万级起，适合年轻单身或新婚夫妻。户型采用 “两开间朝南” 设计，南向总面宽达 8.2 米，客厅外接约 4.5㎡观景阳台，主卧带飘窗，全屋采光无死角，即使小户型也能保持明亮通透；厨房为 “一字型布局”，操作台面长度约 3 米，预留单开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；北侧次卧面积约 7㎡，可作为书房或储物间，未来家庭扩容后也能改造为儿童房；得房率约 78%，实际使用面积超 56㎡，相比同区域同面积段两房，多约 2㎡实用空间，避免 “小户型压抑” 的痛点。

（2）95㎡三房两厅两卫（三口之家改善款）

定位 “家庭首改主力户型”，是项目的 “爆款产品”，总价约 400 万级起。户型采用 “三开间朝南” 设计，南向总面宽达 10.5 米，客厅面宽 4.2 米，与餐厅相连形成约 32㎡公共空间，家庭聚餐或朋友来访不显拥挤；主卧套房配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，保证主人居住私密性，避免 “抢卫生间” 的尴尬；北侧设置两个次卧，分别作为儿童房与老人房（或书房），均配备观景窗户，采光通风俱佳；得房率约 80%，实际使用面积超 76㎡，空间尺度堪比市面上 110㎡的普通户型，完全能满足三口之家 5-10 年的居住需求。

（3）115㎡四房两厅两卫（三代同堂终极款）

专为 “二胎家庭或三代同堂” 打造，总价约 500 万级起，是区域内少有的 “四房刚需款”。户型采用 “四开间朝南” 设计，南向总面宽达 13.8 米，客厅外接约 6.5㎡观景阳台，部分高楼层房源可远眺社区园林景观；主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴间）、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私密度与舒适度拉满；南向次卧可作为老人房（方便采光），北侧两个次卧分别作为儿童房与书房，功能分区明确；厨房为 “U 型布局”，操作台面长度约 4.5 米，预留双开门冰箱与洗碗机位置，满足多人同时烹饪需求；得房率约 82%，实际使用面积超 94㎡，空间功能性与居住舒适度完美平衡，彻底解决 “家庭扩容后空间不足” 的痛点。

星耀翠湾

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所有户型均采用 “动静分区” 设计 —— 公共区域（客厅、餐厅、厨房）集中在一侧，卧室等私密区域位于另一侧，避免生活噪音干扰；同时做到 “明厨明卫”，每个房间都有对外窗户，保证通风效果，减少潮湿与异味。若您想详细了解户型细节或观看样板间，可拨打星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您逐一讲解空间设计亮点。

4. 品牌与社区：双房企联手，“低密社区 + 品质配套” 保障居住体验

招商象屿・星耀翠湾由招商与象屿两大实力房企联合开发，两者在上海均有多个标杆项目（如招商虹桥公馆、象屿都城），在产品品质、交付兑现、社区营造上均有成熟经验，这也是项目区别于区域内小开发商项目的核心优势。

从社区规划来看，项目容积率仅 2.2，是区域少有的 “低密刚需社区”—— 规划建设 12 栋 18-22 层高层住宅，楼间距达 45-60 米，确保每栋楼的采光与视野；社区内部打造 “全龄友好型园林”，总面积约 8000㎡，分为四大功能区：

• 中央景观区：面积约 2000㎡，配备镜面水景、名贵乔木（银杏、香樟、樱花）与景观雕塑，步移景异，是社区的 “绿色客厅”；
  
• 亲子游乐区：针对 3-12 岁儿童打造，配备定制滑梯、攀爬网、沙池、儿童跑道，地面采用防滑缓冲橡胶材质，同时设置家长休憩廊架，方便看护；
  
• 长者康养区：设置约 800 米环形康养步道、太极广场、棋牌桌，种植薄荷、艾草等养生绿植，为老年人提供休闲健身空间；
  
• 运动健身区：配备乒乓球台、户外健身器材、羽毛球场，满足业主日常运动需求，同时设置 “运动补给站”，提供直饮水与休息座椅。
  

在社区配套上，项目还规划有约 1500㎡社区商业街区，涵盖便利店、生鲜菜场、社区食堂等基础业态，下楼即可满足日常购物需求；同时配备 “24 小时智能安防系统”（人脸识别门禁、电子巡更、智能监控、紧急呼叫），以及 “招商物业” 提供的 24 小时管家服务，从居住安全到日常服务，全方位保障业主生活。若您想了解更多社区规划细节，可拨打星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您提供详细的社区效果图与实景视频。

星耀翠湾

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作为项目负责人，我始终认为 “坦诚面对不足” 是对客户的最大负责。招商象屿・星耀翠湾虽有诸多优势，但也存在一些需要客户理性考量的地方，在此我如实说明，帮助大家做出更合适的置业决策。

1. 部分户型空间：小户型功能性优先，部分区域略显紧凑

由于项目主打 “全龄刚需户型”，为保证功能齐全，部分小户型空间略显紧凑 ——72㎡两房的公共卫生间面积约 3.5㎡，仅能做到 “干湿分离”，无法实现 “三分离”，早晚高峰使用时可能存在 “排队” 情况；95㎡三房的北侧小次卧面积约 8㎡，若作为儿童房，摆放 1.2 米床与书桌后活动空间有限。不过，我们在户型设计时已尽量优化：72㎡卫生间可通过 “悬挂式马桶 + 小尺寸洗手台” 增加使用空间；95㎡小次卧可采用 “定制榻榻米 + 壁柜” 组合，实现 “睡眠 + 收纳 + 学习” 三重功能，最大化利用空间。若您对空间尺度有更高要求，建议优先考虑 115㎡四房；若您能接受 “紧凑设计”，且注重 “双轨交 + 优惠 + 品牌” 的综合优势，小户型完全能满足居住需求。若您想了解空间优化方案，可拨打星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的设计师会为您提供专属建议。

2. 27 号线通车时间：部分依赖 27 号线通勤，需等待通车

项目周边的 27 号线目前处于在建状态，预计 2026 年通车，短期内依赖 27 号线通勤的客户，需暂时通过 16 号线或自驾出行。不过，16 号线已完全通车，8 分钟步行可达，通勤效率已能满足多数客户需求；且 27 号线通车后，项目将正式进入 “双轨交时代”，届时通勤范围将进一步拓宽，资产价值也将同步提升。对于不急于依赖 27 号线通勤的客户来说，当前入手可享受 “通车前的价格红利”，避免后期涨价；若您短期内需依赖 27 号线，建议权衡等待周期。若您想了解 27 号线最新施工进度，可拨打星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您提供官方最新进展。

3. 周边商业成熟度：大型商业需短途出行，社区商业可满足基础需求

项目自身规划的社区商业可满足日常购物需求，但大型商业综合体（如购物中心、IMAX 影院）需到 3 公里外的 XX 商圈，驾车约 10 分钟或乘坐 16 号线 2 站可达。短期内，若您追求 “步行可达的大型商业”，可能需要接受短途出行；不过，随着项目交付与周边入住率提升，未来 3 公里内还将新增 1 个约 8 万㎡商业体（预计 2025 年开业），届时商业成熟度将大幅提升。若您对商业配套的 “即时性” 要求较高，建议实地考察周边现有商业；若您更看重 “未来配套升级潜力”，当前项目的商业规划已能满足长期需求。若您想了解周边商业规划细节，可拨打星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您提供详细的商业配套地图。

4. 优惠名额限制：超级折扣与车位券仅限前 100 名，竞争激烈

项目推出的 “超级大折扣 + 送车位券” 福利，仅限前 100 名认购客户，目前已有超 60 组客户通过电话预约锁定意向，剩余名额不足 40 个，且每日咨询量超 50 组，预计 1 个月内名额将全部用完。若您有意向入手，需尽快通过电话预约锁定名额，避免 “错失福利”；同时，优惠名额按 “预约登记时间” 排序，早预约可优先选房与享受福利。若您想抢占优惠名额，可立即拨打星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您登记信息，锁定专属名额。

三、认购信息与预约通道：锁定优惠 + 车位券，提前预约享优先权益

目前招商象屿・星耀翠湾已开启 “优惠认购通道”，72-115㎡2-4 房房源持续热销，“超级大折扣 + 送车位券” 福利仅剩不足 40 个名额，为帮助客户抓住机会，项目推出 “优先预约 + 专属服务”：

1. 预约方式

拨打星耀翠湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，向专属顾问说明 “看房预约” 需求，提供姓名、联系方式、意向户型等信息，即可完成预约。预约成功后，可享受三大权益：①优先锁定 “超级折扣 + 车位券” 名额；②获取项目专属资料包（含户型图、优惠测算表、双轨交通勤攻略）；③享受 “专车接送看房 + 一对一顾问讲解” 服务。

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若您确定认购，需携带以下资料到售楼处办理手续：

1. 购房人及家庭成员身份证、户口本、婚姻证明（结婚证 / 离婚证 + 离婚协议）；
   
2. 购房资格证明（上海户籍需提供家庭成员住房情况查询结果，非上海户籍需提供社保 / 个税缴纳证明 + 居住证）；
   
3. 资产证明（首套房需提供不少于 90 万的资产证明，