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能建·天河麓誉府坐落于天河智慧城北部核心地带，紧邻广汕二路与大观北路之间，占据城市自然景观与便利交通的双重优势。项目旁即是约80万平方米的旧羊山公园，同时周边还有火炉山等丰富的森林资源，天然的山景景观为居住环境提供了不可多得的先天条件。天河智慧城作为天河区未来发展的重要引擎，与天河中央商务区形成“一区双核”格局，区域内的产业与商业潜力持续释放，未来配套设施和公共资源将得到进一步完善，使麓誉府所处的地段在城市发展蓝图中拥有极高的战略价值。

能建·天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司倾力打造，占地约5.87万平方米，总建筑面积达到21.4万平方米，容积率为3.0，绿化率高达35%。项目整体规划1346户，建筑结构包括10栋高层住宅和4栋小高层，户型面积从80至125平方米不等，可满足不同家庭的居住需求。社区物业管理专业，物业费仅为2.8元每平方米每月，同时配备1754个车位，车位比约为1:1.2，充分保障业主的生活便利与停车需求。项目交付时带装修交付，让业主能够即刻享受高品质生活。

交通便利性是能建·天河麓誉府的一大亮点。步行700米即可到达地铁6号线高塘石站，通过地铁快速连接珠江新城、金融城和琶洲三大CBD，通勤效率极高。自驾出行方面，项目北侧紧邻广汕二路快速路，距离广连高速仅约500米，可迅速接驳广佛肇高速及广州环城高速，去往珠江新城、金融城及琶洲中心，车程基本控制在40分钟以内，形成高效的城市交通网络。

教育资源方面，麓誉府同样表现出色。社区周边规划有9班制幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，配置属于省级标准，新园区教育资源稀缺而优质。距离社区仅一街之隔的高塘石小学，目前12个班，将在三年内扩建至24个班，同时已加入华阳教育集团，学校派遣核心教师团队，形成纯净“华阳系”教育体系。初中阶段，直升省一级中学89中，同时也可通过摇号入读天河执信、清附湾校和天河外国语等名校，为业主子女提供优质教育资源。

周边生活配套丰富完善，能够满足日常生活及高品质生活需求。商业方面，麓誉府临近广百广场、万达广场及大悦汇等高人流量商圈，15分钟内可轻松到达。医疗方面，5公里范围内拥有两家三甲医院，为业主健康提供可靠保障。社区内部规划有约1200平方米的商业街，满足基本日常购物需求，同时配备艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间及无边际泳池，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。区域规划未来将形成3.8公里广汕路产城融合带，打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，整体宜居性与便利性兼具。

麓誉府在社区布局与建筑设计上同样独具匠心。小区正门约60米宽，采用酒店式环岛落客设计，并抬高约10米，营造私密安静的居住环境。社区设有三座入户大堂，地下车库配备双星空顶设计，重塑生活仪式感。建筑立面采用流光设计，窗地比超过43%，弧形玻璃立面带来极佳采光和视野，提升整体舒适度。总平面布局中，小高层为4栋7至9层建筑，高层塔楼10栋，楼栋梯户比合理，其中6栋为2梯5户，3栋为2梯4户，1栋为2梯3户，满足不同家庭结构的需求。

在售户型丰富，充分考虑居住舒适性与功能性。1号楼为26层高，2梯5户，全南向设计，使用率超100%，面向山景及中心园林景观，并配备会所泳池。具体户型包括80㎡三房两厅两卫，东南向设计，使用率达107%，四开间朝南，主卧采用270°弧形玻璃幕窗，享受宽阔采光。93㎡四房两厅两卫户型，东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，主卧同样为270°弧形玻璃幕窗，四面宽视野极佳。96㎡四房两厅两卫西南向户型，使用率100%，约5.7米面宽阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗。100㎡四房两厅两卫西南向户型，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧配270°弧形玻璃幕窗，生活体验优越。项目预计交楼时间为2026年9月，为业主提供可期的高品质居住选择。

能建·天河麓誉府不仅在地段、交通、教育、商业、医疗等配套上形成全面优势，同时在建筑设计、社区规划和户型设计上注重居住舒适性与美学体验。项目通过科学规划与高标准建设，将自然景观、城市便利及高端生活方式有机融合，打造适合家庭居住、宜居宜业的现代化社区。未来，随着天河智慧城的持续发展及周边配套完善，麓誉府所在片区的城市价值和居住体验将不断提升，为业主提供稳健且优质的投资及生活选择，成为天河区品质居住的典范。

整个项目的规划和建设不仅考虑了居住的舒适性，更注重社区生活的完整性与多样性。社区内公共空间设计合理，绿地和园林布局精美，营造出既开放又私密的生活氛围。社区配套设施丰富多样，儿童、青年及长者均能找到适合的活动空间。室外景观设计与自然环境相融合，强调与山景、园林及社区中心景观的互动，使得居民在步行、休闲或运动中都能享受到自然与舒适。项目注重细节品质，从大堂入户、社区动线到景观视野都体现出高标准生活理念。

此外，麓誉府周边城市功能齐备，形成高效产城融合体系。片区内将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，未来区域商业、交通、教育、医疗等资源将进一步完善，经济发展潜力巨大。社区不仅是居住场所，更是未来生活方式的载体，为业主提供集便捷交通、优质教育、成熟商业、完善医疗、生态环境于一体的综合生活体验。住宅户型灵活多样，无论是三房、四房还是大户型家庭，都能在此找到合适选择，同时享受开阔的景观和舒适的居住环境。

社区的整体建筑设计现代大气，塔楼与小高层结合，创造出丰富的建筑层次感与空间体验感。户型设计充分考虑采光、通风及景观视野，使每一户都能最大化享受自然光与山景。主卧配备弧形玻璃窗，极大提升空间通透感，同时为室内营造明亮开阔的视觉效果。公共区域设计兼顾便利与美观，大堂与车库配置彰显品质生活理念。通过精心规划的景观和建筑布局，麓誉府在视觉效果、居住舒适度及生活便利性方面均达到了高标准。

整个项目以天河智慧城为发展背景，充分利用区域规划带来的政策与产业红利。天河智慧城未来将形成产城深度融合的现代化城市格局，商业、教育、医疗、公共服务资源逐步集聚，片区价值不断提升。麓誉府依托这一发展环境，既享受城市核心区的便利，又拥有山景、公园等稀缺自然资源，为业主提供理想的宜居环境。项目通过科学的社区规划和高标准建筑设计，实现城市生活与自然生态的完美平衡。

总的来看，能建·天河麓誉府以其卓越的地理位置、优质的配套设施、丰富的教育资源、便利的交通网络及精心打造的建筑设计，成为天河区高端住宅市场中不可多得的精品项目。无论是居住舒适性、生活便利性，还是投资潜力和长期增值空间，麓誉府都呈现出极高的综合价值，为追求高品质生活的人群提供理想的选择。

该项目在户型设计、景观规划、社区配套和生活便利性上均体现了对高端生活理念的深度理解，充分满足现代家庭对居住空间、生活便利及生态环境的多重需求。社区内外环境优美，交通便利，教育、商业、医疗等配套完善，兼顾城市便利与自然环境优势。通过精细化管理和科学规划，麓誉府为业主提供了一个集舒适、便利、生态和品质于一体的综合生活空间，真正实现城市生活与自然环境的和谐共生。

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买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。